Boendersweg 10 a
's-Gravendeel

Op een fantastische locatie aan de rand van ’s-Gravendeel gelegen, deze vrijstaand gebouwde villa met een eigen oprit op maar liefst 620m2 eigen grond. De woning heeft zowel aan de voor- en...

Woonoppervlakte
196m²

Omschrijving

Op een fantastische locatie aan de rand van ’s-Gravendeel gelegen, deze vrijstaand gebouwde villa met een eigen oprit op maar liefst 620m2 eigen grond. De woning heeft zowel aan de voor- en achterzijde een prachtig vrij uitzicht!

De woning heeft op de begane grond onder andere een sfeervolle en lichte woonkamer met open haard, open keuken met de benodigde inbouwapparatuur en een ruimte voor werkkamer. Op de 2 verdiepingen zijn er 4 slaapkamers waarvan 1 met en-suite badkamer, ruime badkamer met ligbad en er is voldoende opbergruimte. Een grote dubbele garage met meer dan voldoende plaats voor een hobby- en klusruimte, maar ook om de auto overdekt te parkeren. Boven de garage is nog een slaapkamer met een eigen doucheruimte en toilet.

’s-Gravendeel zelf kent uitgebreide voorzieningen; o.a. twee basisscholen, een AH- en Jumbo-supermarkt, verse bakker, drogist, sportpark en sporthal, overdekt zwembad en een groot modecentrum. De woning is gelegen nabij rivier de Dordtse Kil. Hier kunt u uitwaaien, wandelen en schepen kijken.
Ook de grote stad Dordrecht ligt binnen handbereik; binnen 20 autominuten of 30 fietsminuten staat u al in Dordrecht-centrum voor een gezellig hapje eten, even winkelen of een bezoek aan de bioscoop.

Met veel plezier laten wij deze unieke woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime entree, hal met meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woon- en eetkamer en kantoorruimte.

De woonkamer is met recht een living vanwege de riante afmeting van circa 55m2, maar ook zeer sfeervol door het fijne uitzicht op de tuin, en de prachtige hardstenen antraciet vloer, de gezellige open haard, open keuken en toegang naar de serre waar gedurende het hele jaar heerlijk van de zon genoten kan worden. Door de grote raampartijen tot op de vloer is er voldoende lichtinval in de woonkamer.

De open keuken is uitgerust met crème kleurige keukenkasten gecombineerd met een antraciet werkblad. Compleet ingericht met de benodigde apparatuur; 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, hete luchtoven, magnetron, koelkast, dubbele spoelbak en een vaatwasser. In het eiland is meer dan voldoende opbergruimte voor service en voorraad.

De gehele begane grond, inclusief serre, is voorzien van een hardstenen grijze vloer met voor extra comfort vloerverwarming als hoofdverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang naar de 3 royale slaapkamers, de badkamer, aparte ruimte voor eventueel de was op te hangen en trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een en-suite badkamer met een douchecabine.
Een prachtig uitzicht is er vanuit de badkamer, deze is voorzien van douchecabine, ligbad, dubbel wastafelmeubel, radiator en een hangtoilet. De badkamer is afgewerkt met lichtspotjes, grijze vloertegels en witte wandtegels.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is een 4e slaapkamer gemaakt met een apart gedeelte voor een toilet. De cv-ketel en het panel voor de zonnepanelen heeft hier ook een plekje gevonden. Er is op deze verdieping veel extra opbergruimte.

TUIN
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, dus altijd een zonnige plekje te vinden. Over de gehele breedte van de woning is een gezellige veranda gemaakt, zodat er nog lang van het buitenleven genoten kan worden.
De schutting is geplaatst in 2018 op het eigen perceel en er is ruimte gemaakt voor het plaatsen van een groot zwembad of eventueel zandbak.
Vanuit de tuin is toegang naar de voortuin, hier is veel ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein.

GARAGE
De garage wordt zowel gebruikt als hobby- en klusruimte als bovenwoning. Het bovenste gedeelte heeft een aparte opgang waardoor deze ruimte ideaal gebruikt kan worden voor een van de kinderen of praktijkruimte. Er is een keukentje met koelkast en magnetron aanwezig evenals een infrarood verwarming en een mechanisch ventilatiesysteem. Daarnaast is er nog een kleinere en nette douche- en toiletruimte.
De garage is voorzien van een dubbele elektrische deur en meer dan voldoende ruimte voor uw klus- en gereedschapspullen. Zet er een grote tafeltennistafel en/of sjoelbak neer en de kinderen vermaken zich als het regent uitstekend!

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ---------
- Bouwjaar: 2005
- Woonoppervlakte: 219 m2 (inclusief appartement)
- Perceelgrootte: 620 m2
- Eigen grond
- De oplevering is in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha Avanta 2012
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Vloerverwarming is de hoofdverwarming begane grond, inclusief serre
- Zonnepanelen blijven achter, 21 stuks 4500 KWh
- Schutting achtertuin is geplaatst in 2018
- Garage geplaatst 2016, voorzien van een spouwmuur
- Schilderwerk kozijnen 2017
- Schilderwerk beneden verdieping oktober 2018

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ‘s-GRAVENDEEL ----------

Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 500.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
196m²
Perceeloppervlakte
620m²
Inhoud
550m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Schuifpui, Rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Zonnecollectoren
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Remeha HR (2012, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Boendersweg 10", "zipCode": "3295 LB", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7714685, "lng": 4.6109009, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.