dr Bossersstraat 12
's-Gravendeel

Uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning met karakteristieke mansardekap, een grote stenen berging en een ca. 20 meter diepe zonnige achtertuin, gelegen aan een brede woonstraat op een perceel van 215 m2...

Woonoppervlakte
93m²

Omschrijving

Uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning met karakteristieke mansardekap, een grote stenen berging en een ca. 20 meter diepe zonnige achtertuin, gelegen aan een brede woonstraat op een perceel van 215 m2 eigen grond.

Het woonhuis is voorzien van een diepe woonkamer met eikenhouten vloer, hoekkeuken, ruime badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de verdieping en een bergzolder met nieuwe CV-ketel (2017). De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen.

Gelegen op 2 minuten fietsen van het dorpscentrum met tal van voorzieningen o.a. een AH- en Jumbo-supermarkt, verse bakker, drogist, 2 basisscholen, sportpark, sporthal, overdekt zwembad en een groot modecentrum.

De woning is gelegen vlakbij rivier en waterweg de Dordtse Kil. Hier kunt u uitwaaien, wandelen en schepen kijken. Even winkelen of uit eten in de grotere stad Dordrecht is ook gemakkelijk; binnen 20 autominuten of een half uurtje fietsen staat u al in Dordrecht-centrum.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is afgewerkt met houten vloerdelen, sierlijsten langs het plafond, en biedt toegang tot de kelderkast en - via een toog - de keuken die zich in de uitbouw bevindt.
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een plavuizen vloer, kunststof werkblad, vanillekleurige keukenkasten, vierpits gaskookplaat, afzuiger, oven, vaatwasser, boiler (10L) en koel/vriescombinatie.
Vanuit de keuken is de 2e hal te bereiken die toegang geeft tot de tuin, toiletruimte en badkamer.
De badkamer is voorzien van wit- en blauw gemêleerde betegeling, een raam met rolluik, bad/douchecombinatie, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer en de toiletruimte. Leuke details van de overloop zijn de sfeervolle lambrisering en het half ronde raam. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kastruimtes, een nette laminaatvloer en een ruimtescheppende dakkapel met vliegenhor in het raam. De middelste slaapkamer is voorzien van hardhouten vloerdelen en een Velux-dakraam.
De 3e slaapkamer is gerealiseerd met de uitbouw van de begane grond (dakopbouw), is van ruim formaat en biedt sfeer door de vorm van de mansardekap. Deze slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, vliegenhorren voor de ramen en biedt op heldere dagen een ver zicht op de voorbijvarende schepen over de Dordtse Kil.

VLIERING
Bergzolder boven het gedeelte van de originele woning, te bereiken middels een vlizotrap vanaf de overloop. Op de bergzolder is de opstalplaats voor de CV-ketel.

TUIN
De ca. 20 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en biedt op zonnige dagen van zonsopkomst tot zonsondergang zon in de tuin. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra- en wateraansluiting en een kleine bergvliering. De tuin is voorzien van sierbetegeling, een gazon, volwassen beplanting waaronder rozen, hortensia’s, een vlinderstruik, stok- en pioenrozen. Middels een af te sluiten zijpad zijn de voortuin en Dr. Bossersstraat te bereiken.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte: 93 m2
- Perceelgrootte: 215 m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: Nefit Proline (nov. 2017)
- Grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. hal voorzijde)
- Uitbouw met opbouw: 1992

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ‘s-GRAVENDEEL ----------

Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 215.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
93m²
Perceeloppervlakte
215m²
Inhoud
280m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Oost, 117m², 600×1950cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "dr Bossersstraat 12", "zipCode": "3295 AG", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7791063, "lng": 4.6228262, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.