Vlasstraat 48
's-Gravendeel

Omschrijving

Goed onderhouden eengezinswoning met veel leefruimte (135 m2), een Z-vormige woonkamer, open keuken met bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, grote open zolderruimte met recente CV-ketel (2016) en een tuin met houten berging, gelegen op 157 m2 eigen grond.
De woning kent een brede beukmaat van 5,8 meter en grote raampartijen, wat resulteert in royale en lichte kamers.

Gelegen in een woonwijk met basisschool ‘De Schelf’ binnen handbereik en het centrum op 2 minuten fietsafstand. ‘s-Gravendeel kent diverse voorzieningen voor alle dagelijkse behoeften, o.a. een AH- en Jumbo-supermarkt, verse bakker, drogist, sportpark en sporthal, overdekt zwembad en een groot modecentrum.

De locatie tussen stad en platteland is ideaal. Binnen 15 autominuten of 30 fietsminuten is te genieten van het gezellige stadscentrum van Dordrecht met winkels, cultuur en tal van restaurants. Voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Hal met toiletruimte, meterkast en plavuizen vloer.

De woonkamer is voorzien van een gewilde Z-vorm en grote raampartijen met een markies (voorzijde) en een uitvalsscherm (achterzijde).

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een plavuizen vloer, kunststof werkblad, houten keukenkasten, vierpits gaskookplaat en een koelkast. De naastgelegen bijkeuken (voormalige aanpandige berging) is voorzien van een vinylvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en een radiator.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een bad/douchecombinatie, wastafel en 2e toilet. De overloop is ruim van formaat en heeft 2 extra deuren om de trappen af te sluiten.

TWEEDE VERDIEPING
Grote open zolderruimte met hoge nok, Velux-dakraam, vaste kasten en opstelplaats voor de CV-ketel.

TUIN
Achtertuin van ca. 11,50 x 5,50 meter, gelegen op het oosten, voorzien van een houten berging, sierbetegeling, borders met volwassen beplanting en een achterom.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1970
- Woonoppervlakte: 135 m2
- Perceelgrootte: 157 m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Betonnen verdiepingsvloeren
- CV-ketel: Nefit HR Proline Nxt CW4 (2016)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++)
- Rolluiken slaapkamers achterzijde
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud van toestemming kantonrechter

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ‘s-GRAVENDEEL ----------

Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM