Dorpsstraat 27
Heinenoord

Sfeervolle dijkwoning met een prachtige achtertuin met berging gelegen op het zonnige zuiden en op een perceel van 195 m2 eigen grond. De woning heeft een sfeervolle woonkamer, 2 aansluitingen voor...

Woonoppervlakte
157m²
Brochure

Omschrijving

Sfeervolle dijkwoning met een prachtige achtertuin met berging gelegen op het zonnige zuiden en op een perceel van 195 m2 eigen grond. De woning heeft een sfeervolle woonkamer, 2 aansluitingen voor een houtkachel, gezellige woonkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers.

De woning is met zorg onderhouden, maar wij kunnen ons voorstellen dat de nieuwe bewoners de woning graag willen moderniseren.

De woning is gelegen nabij het “Zalmpad”, een prachtig wandel- en fietsgebied aan de rivier de Oude Maas. Via prachtige wandel- en fietsroutes kunt u Oud-Beijerland of Barendrecht bereiken. De locatie is perfect. Lopend bereikt u binnen 2 minuten het dorpscentrum en met vijf autominuten is ook de A29 richting Rotterdam of Brabant snel te bereiken.

Wij laten u met plezier de mogelijkheden zien!

--------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde van de woning, maar de bewoners gebruiken zelf altijd de achterdeur. Vanuit de entree van de woning toegang naar de woonkeuken, woonkamer en de achterkamer.
De royale woonkamer is een knusse, sfeervolle ruimte door het gebruik van een prachtige parketvloer, origineel balkenplafon en een gezellige houtkachel (gaat met verkopers mee, de aansluiting blijft achter). De achterkamer, kan uitstekend dienen als een werk- of tv kamer. Ook hier is een houtkachel aanwezig (deze blijft achter) en toegang naar de eerste verdieping.

De gezellig keuken is in een L-vorm geplaatst en afgewerkt met een hardstenen antraciet werkblad gecombineerd met witte keukenkasten. Ingericht met een groot fornuis met 4 gaspitten en een wokbrander, 2 ovens, koelkast en vaatwasser. In deze woonkeuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel om met het gezin de dagelijkse dingen te bespreken.

Vanuit de keuken toegang naar het aangebouwde gedeelte van de woning. Hier is ook de toiletruimte en in het trapgat hangt de Cv-ketel. De badkamer heeft een hoekbad en een douche, deze worden door de verkopers op dit moment niet gebruikt.
Het atelier is aan de achterzijde van de woning, maar deze ruimte kan omgebouwd worden tot een extra slaapkamer of werkruimte. In het atelier is aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de hal in het aangebouwde gedeelte is via een trapopgang toegang naar de 4e slaapkamer, deze kamer is voorzien van een Velux dakraam (vernieuwd mei 2018) en voldoende bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft voldoende opbergruimte aan beide zijden, toegang naar de 2 slaapkamers en badkamer.
De grootste slaapkamer is royaal en heeft voor extra sfeer een origineel balkenplafond. Er is een kleine dakkapel geplaatst, met geluidswerende beglazing. In deze slaapkamer zijn een wastafel, verwarming en een vaste kledingkast. De andere slaapkamer heeft ook een eigen wastafel en wederom voldoende bergruimte.

Nette badkamer met een doucheruimte, tweede toilet en verwarming. De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling.

TUIN
Diverse volwassen planten, fruitbomen waaronder een druiven- en vijgenboom, prachtige rozenstruik, kleurige bloemen en een ruim terras maken deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen. Een zonneplekje is snel gevonden, want door de ligging op het zuiden is er de gehele dag zon in de tuin.

In de aangebouwde stenen berging is voldoende ruimte voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap en uw fietsen, de berging kan ook gebruikt worden als klusruimte.
Via de achterom is toegang naar de tuin en berging. Achter de woning is meer dan voldoende parkeergelegenheid.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1918
- Woonoppervlakte: 157 m2
- Perceeloppervlakte: 195 m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit Excellent
- gedeeltelijk dubbele beglazing
- eerste verdieping geluidsarm gemaakt door plaatsen driedubbelglas
- schilderwerk kozijnen ± 2015
- schoorsteenkanalen worden jaarlijks geveegd
- elektrische installatie ± 2013 vernieuwd
- nieuw dakraam geplaatst mei 2018
- 10 zonnepanelen blijven achter

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 235.000,- k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1918
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
157m²
Perceeloppervlakte
195m²
Inhoud
430m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Dakraam, Rookkanaal, Zonnecollectoren

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Zonnecollectoren
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Ecomline (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuid, 57m², 600×950cm
Schuur
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Dorpsstraat 27", "zipCode": "3274 BB", "city": "Heinenoord", "lat": 51.825915, "lng": 4.474938, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.