Westdijk 38
Heinenoord

Karakteristieke en half-vrijstaande dijkwoning gelegen op een perceel van 155m2 eigen grond met vrij uitzicht over het landschap met een zonnige voor- en achtertuin. De woning beschikt over een...

Woonoppervlakte
97m²

Omschrijving

Karakteristieke en half-vrijstaande dijkwoning gelegen op een perceel van 155m2 eigen grond met vrij uitzicht over het landschap met een zonnige voor- en achtertuin. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woon- en eetkamer met een gezellige open haard, open U-vormige keuken, 3 slaapkamers, badkamer met hoekbad én aparte douche en een heerlijke achtertuin op het westen.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Temidden de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat.

Toch zijn vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften te vinden in uw eigen dorp! Op zeer korte afstand van de woning ligt het dorpscentrum met basisschool en kinderopvang in nieuw gebouw, supermarkt, verse bakker, bloemenwinkel, kapper, huisartsenpraktijk, sporthal en bushalte.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de zijkant van de woning gelegen met toegang naar de nette toiletruimte met hoekfonteintje, handige kast voor schoenen en voorraad en toegang naar de woonkamer.
Gezellige en sfeervolle woonkamer met een open haard, houten balkenplafond en een open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is toegang naar de werkkamer, maar deze kamer kan ook uitstekend dienen als speelkamer voor de kinderen. Hier is ook de meterkast met een moderne groepenkast.

De open U-vormige keuken is ingericht met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, heteluchtoven, koel-vriescombinatie (2017). In de keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad en crèmekleurige keukenkasten.
Via openslaande deuren is er vanuit het eetgedeelte toegang naar de achtertuin.

De woonkamer is afgewerkt met een prachtige eikenhouten gerookte vloer en het eetgedeelte en de keuken een plavuizenvloer.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde gelegen met een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap.
De nette badkamer is ingericht met een ruim hoekbad, aparte douchecabine, toilet, radiator en een wastafelmeubel. Afgewerkt in een crème met terracotta kleurstelling van de tegels, een heerlijke ruimte voor de nodige ontspanning.

Via een vlizo trap op de overloop is de zolderverdieping, met een stahoogte van 1.50m, bereikbaar. Hier
vindt je ook de opstelling van de Cv-ketel (2018).

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een prachtig vrij uitzicht. De tuin is ingericht met diverse borders met volwassen beplanting, houten tuinhuisje voor de tuinspullen en fietsen, waterpunt en een poort naar de buren.

Parkeren kan gewoon voor de deur, waar er plaats is voor twee auto's.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1913
- Woonoppervlakte: 97 m2
- Perceelgrootte: 155 m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha Tzerra (2018)
- Dubbel beglazing in houten kozijnen (met uitzondering klein raampje badkamer)
- Achterzijde woning + boeiborders 2016 vervangen in Keralit
- 2016 platte dak aanbouw vervangen
- Recht van overpad met de buren
- In 1998 is de woning groot verbouwd door de huidige eigenaren
- Achtertuin gemaakt op een betonplaat

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 225.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
97m²
Perceeloppervlakte
155m²
Inhoud
276m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
D

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
West, 50m², 1000×500cm
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Westdijk 38", "zipCode": "3274 KG", "city": "Heinenoord", "lat": 51.8240665, "lng": 4.4581486, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 239.000,- k.k.

De Laagjes 18 3274 CB Heinenoord
Verkocht onder voorbehoud

€ 219.000,- k.k.

Dorpsstraat 92 3274 BE Heinenoord