Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Westdijk 46
Heinenoord

Gelegen op een landelijke locatie aan de rand van Heinenoord op een perceel van 378m2 eigen grond ligt deze vrijstaande dijkwoning met een goed onderhouden tuin met diverse terrassen. De woning...

Woonoppervlakte
289m²

Omschrijving

Gelegen op een landelijke locatie aan de rand van Heinenoord op een perceel van 378m2 eigen grond ligt deze vrijstaande dijkwoning met een goed onderhouden tuin met diverse terrassen. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met vrij uitzicht, moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping 2 slaapkamers en een royaal onderhuis voor een tal van mogelijkheden! Direct naast de woning zijn nog 2 grote schuren gelegen.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat.
Toch zijn vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften te vinden in uw eigen dorp! Op zeer korte afstand van de woning ligt het dorpscentrum met basisschool en kinderopvang in een nieuw gebouw, supermarkt, verse bakker, bloemenwinkel, kapper, huisartsenpraktijk, sporthal en bushalte.

Wij laten graag de mogelijkheden van de woning aan u zien.

---------- INDELING ----------

DIJKNIVEAU
Ruime entree/hal met toegang naar de nette toiletruimte met fonteintje, garderobekast, toegang naar de woonkamer/keuken en trap naar het onderhuis.
Lichte en royale woonkamer heeft een prachtig vrij uitzicht over de polder. De vele raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval.
De woonkeuken heeft een L-opstelling en is afgewerkt met een composiet zwart werkblad gecombineerd met offwhite keukenkasten. Daarnaast is de keuken ingericht met een 4-pitsinductiekookplaat en een warmhoudplaat, hete luchtoven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Tijdens het bereiden van de maaltijd kan het gezin of bezoek plaatsnemen aan de grote eettafel of u kunt wegdromen bij het prachtige vrije uitzicht. Het balkon is vanuit de keuken bereikbaar.

Deze verdieping is afgewerkt met een grijze PVC-vloer.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop, met bergzolder, waar eventueel nog ruimte is voor het realiseren van een 3e slaapkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde van de verdieping is een slaapkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische ingebouwde kledingkast met zowel hang- als leggedeelte. En er is heel sfeervol een elektrische open haard (deze blijft achter) en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste grote boekenkast over de gehele lengte van de kamer. Beide kamers hebben een vrij uitzicht over het polderlandschap.
De badkamer is ingericht met een hoekbad, toilet, wastafelmeubel en een radiator. Verder is de badkamer afgewerkt met een grijze PVC-vloer en crème kleurige wandtegels.

De verdieping is afgewerkt met een lichte vloerbedekking.

ONDERHUIS
Het onderhuis biedt talloze mogelijkheden. Het is nu in gebruik als 2e woonkamer met bar, muziekmuseum, salon en sauna. Maar ook dubbele bewoning of uitbreiding van het bestaande huis is een optie! In het onderhuis bevinden zich diverse toiletten, bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting, cv-ketel, badkamer, saunaruimte en keukenblokken. Vanuit het onderhuis kunt u rechtstreeks naar de achter- of zijtuin.
Doordat er een aparte opgang gebruikt kan worden, is deze ruimte ook ideaal als praktijk of kantoorruimte.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen en daardoor is er altijd zowel een zonnig als schaduwplekje te vinden. In de tuin zijn diverse terrassen, volwassen beplanting, waterornament en een praktisch tuinhuisje met verlichting.

GARAGE
Direct naast de woning gelegen zijn 2 grote garages/loodsen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een werkplaats, hobbyruimte, opstal van caravan of speelruimte voor de kinderen. De garage is voorzien van krachtstroom, water en verlichting.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1951
- Woonoppervlakte: 289m2
- Perceelgrootte: 378m2
- Eigen grond
- Cv-ketel van het merk Remeha (2009), jaarlijks onderhouden
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- De houten dakramen zijn van het merk Velux
- Alarmsysteem aanwezig
- Oplevering: in overleg

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 450.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
289m²
Perceeloppervlakte
378m²
Inhoud
1000m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Stoomcabine

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Westdijk 46", "zipCode": "3274 KG", "city": "Heinenoord", "lat": 51.8236486, "lng": 4.4580884, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.