Bommelskoussedijk 90
Klaaswaal

Riante luxe dijkvilla met 5 slaapkamers, eventueel ideaal te gebruiken als praktijkwoning, heerlijk rustig gelegen aan een prachtige dijk met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer op een ruim...

Woonoppervlakte
203m²
Brochure

Omschrijving

Riante luxe dijkvilla met 5 slaapkamers, eventueel ideaal te gebruiken als praktijkwoning, heerlijk rustig gelegen aan een prachtige dijk met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer op een ruim perceel van maar liefst 1.137m2 eigen grond.

De ligging midden in de natuur tussen akkers en weiden, met de dorpen Klaaswaal, Numansdorp en Zuid-Beijerland op korte afstand biedt de liefhebber van het buitenleven precies de rust die wordt gezocht zonder de aansluiting op de gezellige leefkernen van de omliggende dorpen te missen.

Deze dijkwoning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren met gevoel voor stijl, geraffineerd getransformeerd van een normale dijkwoning tot een riante dijkvilla. De woning beschikt onder andere over een woonkamer met allesbrander, moderne keuken, liefst 5 slaapkamers, ruime badkamer met zowel een douche als ligbad en een tweede woonkamer die eventueel ook uitstekend dienst zou kunnen doen als praktijkruimte of kantoor aan huis. Zelfs dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden.

Op elk gewenst moment van de dag kan er in de tuin een plekje in de zon of schaduw worden gevonden. De groene tuin heeft een zonneterras, diverse fruitbomen en een paardenstal met water en elektra.

Wilt u deze woning graag bezichtigingen? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree, ruime hal met meterkast, toilet, pantry met koelkast en vaatwasser en toegang tot de woonkamer en werk/ praktijkruimte.

De werk/ praktijkruimte heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over het polderlandschap en kan op diverse manieren gebruikt worden. Bijvoorbeeld als kantoor aan huis, atelier of tweede woonkamer. Doordat hier op de verdieping 2 slaapkamers zijn behoort dubbele bewoning ook tot de mogelijkheden.

De hal en praktijkruimte zijn voorzien van een grindvloer van met vloerverwarming. De werk/ praktijkruimte heeft airconditioning.

De woonkamer staat in half open verbinding met de keuken en heeft een gezellig allesbrander, grote boekenkast en een plavuizen vloer. Vanuit de keukenruimte is er via openslaande deuren toegang naar de tuin. De keuken straalt luxe en comfort uit en is afgewerkt met een composiet werkblad en ingericht met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en een koelkast. In deze keuken wordt koken een van uw favorieten momenten van de dag. De keukenruimte is voorzien van een fraaie betonnen vloer met vloerverwarming.

Naast de keuken ligt, heel handig, de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, keukenblok met aanrecht, cv-ketel en vaste kast voor de nodige voorraad of bergen van spullen. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken is over de gehele oppervlakte een zolderberging.

VERDIEPING (BOVEN WERK/ PRAKTIJKRUIMTE)
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers met elk een dakkapel.

VERDIEPING (BOVEN WOONKAMER)
Overloop met vaste kast en toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon met een prachtig weids uitzicht. Deze slaapkamer heeft airconditioning en 2 vaste kasten. In de kamer is toegang naar een bergzoldertje. De overige 2 slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en hebben beide veel lichtinval. De kleurige frisse badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche met regenkopdouche, verdiept ligbad, toilet, wastafel en designradiator. In de badkamer is er deels vloerverwarming aanwezig.

Deze gehele verdieping is voorzien van een houten vloer met uitzondering van de badkamer.

TUIN
Landelijke tuin met zonneterras, diverse fruit- en notenbomen, kippenren, paardenstal en een betonnen schuur, beiden voorzien van water en elektriciteit.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de afmetingen zie bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: in 1931 is het woonhuis gebouwd, in 1998 het praktijkgedeelte
- Woonoppervlakte: ± 203m²
- Inhoud: ± 575m³
- Perceeloppervlakte: circa 1.500m2, waarvan 1.137m² in eigendom
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- cv-ketel is van het merk Atag (2015)
- dubbele beglazing in houten kozijnen
- de kozijnen zijn in 2017 grotendeels geschilderd
- in de woning is een alarmsysteem aanwezig
- luiken aan de noord- en westzijde van de woning
- screens aan keukenzijde
- twee parkeerplaatsen nabij het huis, een parkeerplaats op de oprit bij de schuur en natuurlijk langs de openbare weg

---------- MOTIVATIE HUIDIGE BEWONERS ----------

Toen we ruim 20 jaar geleden een woning zochten, waren de meningen verdeeld: de een wilde graag naar het platteland, de ander liever dichtbij de stad. Daarnaast waren we met ons bedrijf (kantoor aan huis) werkzaam in de westelijke helft van Nederland en in België en was bereikbaarheid voor ons erg belangrijk. Dit huis op de Bommelskous bleek te voldoen aan al onze wensen en eisen en was niet eens een compromis! Het lag en ligt nog steeds centraal tussen Antwerpen en Amsterdam en het centrum van Rotterdam is nog geen 20 kilometer verwijderd. En dat terwijl we toch midden in de polders van de Hoeksche Waard zitten. Hier zouden onze kinderen in alle vrijheid en ruimte kunnen opgroeien, met wat huisdieren daaromheen. Dit is allemaal gelukt en we hebben hier heerlijk gewoond. Ons gezin van toen is inmiddels wat kleiner geworden en het huis daarmee wat te ruim. We hopen dat de volgende bewoners hier ook een lange tijd heerlijk zullen genieten van de weidsheid en de rust!

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- KLAASWAAL ----------

Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door de gemeente Cromstrijen en Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

---------- NUMANSDORP ----------

Numansdorp is een prachtig dorp in de Hoeksche Waard. Direct gelegen aan het Hollands Diep en omgeven door polderlandschap met schitterende vergezichten. Het is hierdoor dat het woonhuis de naam ”Polderzicht” heeft. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het gevarieerde aanbod van winkels. Daarbij is de ligging ten opzichte van de Randstad ideaal voor forenzen die hun werk elders hebben maar zich thuis willen kunnen ontspannen en die hun kinderen in een veilige omgeving op goed geleide scholen willen zien opgroeien. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje en het natuureiland Tiengemeten, zijn op korte afstand bereikbaar.

---------- ZUID-BEIJERLAND ----------

Zuid-Beijerland ligt in de natuurrijke gemeente Korendijk de liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de directe nabijheid aanwezig.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 595.000,- k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
203m²
Perceeloppervlakte
1.137m²
Inhoud
575m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Airconditioning

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Atag (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom, Zonneterras
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Bommelskoussedijk 90", "zipCode": "3286 LP", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7651308, "lng": 4.4051688, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.