Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Oud-Cromstrijensedijk OZ 11
Klaaswaal

Uitgebouwde en sfeervolle half-vrijstaande dijkwoning met een lichte ruime woonkamer, half open keuken, eetkamer, 2 royale slaapkamers, luxe badkamer met ligbad en inloopdouche en een gezellige,...

Woonoppervlakte
120m²
Brochure

Omschrijving

Uitgebouwde en sfeervolle half-vrijstaande dijkwoning met een lichte ruime woonkamer, half open keuken, eetkamer, 2 royale slaapkamers, luxe badkamer met ligbad en inloopdouche en een gezellige, diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De woning is gelegen op een perceel van in totaal 250m2 grond en is in 2005 met zorg volledig gerenoveerd en uitgebouwd. De woning biedt meer ruimte dan je in eerste instantie zou vermoeden.

Klaaswaal is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten en polderlandschappen. Op enkele minuten loop-/fietsafstand stapt/rijdt u zo de polder in voor mooie wandelingen en fietsroutes.
Deze schitterde woning is door prachtige natuur omgeven en bovendien zeer goed bereikbaar; binnen circa 6 autominuten bereikt u de snelweg (A29 richting Rotterdam en Zeeland/Brabant) waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat.

Als u opzoek bent naar een niet alledaagse woning, is dit wellicht uw nieuwe droomhuis!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de dijkzijde via het portaal waarin toegang is naar het moderne toilet met wandcloset en een diepe trapkast. De onverwacht grote en lichte woonkamer heeft stucwerk wanden en een half afgescheiden gezellig eetgedeelte. Aan de zuidkant van de woning kan men aan een grote eettafel met de hele familie dineren of de dag doornemen. Er is mogelijkheid om de keuken open te breken naar de eetkamer toe en zo een mooi kookeiland met barretje te maken.
De half open keuken heeft een kunststof werkblad met houtmotief, vaatwasser, 6 gasfornuis met RVS-afzuigkap. Ook de wasmachine en droger aansluiting bevinden zicht in de keuken. Vanuit hier is toegang naar de eerste verdieping en de handige bergkast.

De begane grond heeft een massief houten vloer.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met een stookkast waarin de Cv-ketel is geplaatst, met toegang naar de twee slaapkamers en badkamer.
Beide slaapkamers zijn van zeer royaal formaat en er zou dan ook een derde slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Door de dakopbouw zijn deze kamers gemakkelijk in te delen. De ouderslaapkamer is voorzien van een airconditioning.
Op deze luxe en moderne badkamer wordt menig bezoek jaloers! De badkamer is ingericht met een kingsize vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangtoilet en radiator. De uitdraaibare lichtkoepel zorgt voor een prachtig lichtinval, ook ‘s avonds wanneer het donker is. En voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming.

Deze verdieping is voorzien van een keurige lichte laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt de gehele dag zon! De met een schutting omheinde tuin laat weinig wind toe waardoor er in het voor- en najaar ook lekker buiten zitten is.
De tuin is aangelegd met een gazon, volwassen beplanting, elektra, een druivenstruik en diverse terrassen. Direct achter de tuin is er een aangrenzende boomgaard/speelweide waar kinderen veilig kunnen ravotten met prachtige ouden perenbomen.

BERGING
In het onderhuis bevinden zicht twee bergruimten, die beide aan de achterzijde toegankelijk zijn. Tevens is er in de tuin een houten tuinhuisje voor de opslag van tuingereedschap en tuinmeubelen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1925
- Woonoppervlakte: 120m2
- Perceelgrootte: 250m2 (waarvan 190m2 eigen grond en 60m2 pachtgrond)
- Eigen grond / Pacht
- Oplevering: vanaf augustus 2019

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk AWB (2002)
- Dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2017 door vakman
- Muur-, dak- en vloerisolatie
- Woning in 2005 volledig gerenoveerd
- Extra perceel achterzijde (60m2) wordt gepacht voor € 22,50 per jaar

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- KLAASWAAL ----------

Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 269.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120m²
Perceeloppervlakte
190m²
Overig oppervlakte
17m²
Inhoud
385m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, Zonneterras
Achtertuin
Zuid, 88m², 700×1250cm
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Oud-Cromstrijensedijk OZ 11", "zipCode": "3286 BL", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.767982, "lng": 4.4454092, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.