Oud-Cromstrijensedijk OZ 28 A, Dijkwoning in Klaaswaal

Omschrijving

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het centrum van Klaaswaal op een perceel van 120m² eigen grond. De woning heeft een lichte woonkamer met balkon, keuken, badkamer, 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en een nette zijtuin met berging.

Klaaswaal is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten en polderlandschappen. Op enkele minuten loop-/fietsafstand stapt/rijdt u zo de polder in voor mooie wandelingen en fietsroutes.
Ondanks de mooie natuur ligt Klaaswaal op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de snelweg (A29 richting Rotterdam en Zeeland/Brabant) waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning, neem dan contact met ons op. Wij laten u graag de woning met de mogelijkheden van binnen zien.

---------- INDELING ----------
BEGANE GROND
De entree van de woning is aan de voorzijde in een ruime entree. Vanuit de entree is er toegang naar de lichte woonkamer, slaapkamer, nette toiletruimte, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde, er is zelfs een zijraam. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon.
De eenvoudige keuken is ingericht met een 4-pitsgasfornuis, oven en een koelkast. De badkamer is via de keuken te bereiken, met een doucheruimte en de aansluiting voor de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de keuken is er toegang naar het balkon aan de achterzijde van de woning, de mogelijkheid is aanwezig om de tuin en balkon samen te voegen. Wij laten graag de mogelijkheden zien.

Verder is op de begane grond een goed formaat slaapkamer gelegen met nette laminaatvloer, met toegang naar de zijtuin.

De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer bij de entree en keuken, in de woonkamer en slaapkamer ligt een nette laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING
Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en voorzien van vloerbedekking. De grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel en geeft toegang naar het op het westen gelegen balkon.
Op de overloop is een praktische berging voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers of kerstspullen, hier is ook de cv-ketel geplaatst.

TUIN
De zijtuin is geheel betegeld en biedt een uitstekende ruimte voor een grote loungeset of eettafel. Via een trap is er toegang naar de berging in het onderhuis. Deze berging is voorzien van elektra.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1969
- Woonoppervlakte: 95m²
- Perceelgrootte: 120m²
- Eigen grond
- Energielabel:
- Oplevering: in overleg
- CV-ketel van het merk Avanta, ±2010
- Zowel enkele als dubbele beglazing in houten kozijnen
- Er wordt gebruik gemaakt van projectnotaris: Van der Straaten in Mijnsheerenland
- De woning wordt verkocht zonder NVM-vragenlijst Deel B, omdat de verkopers niet in de woning hebben gewoon en dus niet op de hoogte zijn van eventuele gebreken.
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- KLAASWAAL ----------

Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 299.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1969
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 95m²
Perceeloppervlakte: 120m²
Overig oppervlakte: 10m²
Inhoud: 250m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: F
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Zijtuin
Zijtuin: Oost, 38m², 625×600cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Oud-Cromstrijensedijk OZ 28", "zipCode": "3286 BP", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7680896, "lng": 4.4470023, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]