Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Boezemvliet 1
Maasdam

Geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage en een buitengewoon riante tuin. Gelegen op een ruim perceel van 495 m2 eigen grond in een rustige woonstraat op steenworp afstand van het water van...

Woonoppervlakte
111m²
Brochure

Omschrijving

Geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage en een buitengewoon riante tuin. Gelegen op een ruim perceel van 495 m2 eigen grond in een rustige woonstraat op steenworp afstand van het water van de Boezemvliet dat in directe verbinding met de Binnenmaas staat. Ideaal voor een verfrissende duik of een uitje met een bootje of de surfplank.

De woning is uitgevoerd met een woonkamer met open haard, een halfopen keuken met nieuwe schuifpui, een praktische wasruimte/bijkeuken, 3 slaapkamers, 2 dakkapellen, nette badkamer met bad en douche en een open zolderruimte. Buiten is er een oprit met ruimte voor het parkeren van 2 tot 3 auto’s op eigen terrein, een garage en een 30-meter diepe achtertuin.

Met veel plezier laten wij de woning van binnen aan u zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Hal met toegang tot de wasruimte/bijkeuken, nette toiletruimte met fonteintje, meterkast en woonkamer en open trap met toegang tot de 1e verdieping. Vanuit de hal is de houten vloer doorgelegd naar de woonkamer en keuken.

De woonkamer is gelegen op het zonnige zuidoosten aan de voorzijde en biedt zicht op de rustige woonstraat. De raampartijen zijn voorzien van hand bedienbare screens aan de buitenzijde. Verder is de woonkamer voorzien van een houten vloer (te schuren en te oliën of lakken in een kleur naar eigen wens), lambrisering aan de wand en een sfeervolle open haard met marmeren schouw.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof werkblad, grijze keukenkasten, dubbele spoelbak, ingebouwde keramische kookplaat (4 pits), combi-oven en losse vaatwasser. De keuken biedt plek voor een eettafel.
Via de nieuwe aluminium schuifpui (2018) is er toegang tot het terras en zicht op de uitgestrekte achtertuin. Voor de zonnige dagen er is een hand bedienbaar zonnescherm aanwezig met blauw-wit doek.

De wasruimte, te bereiken vanuit de hal, biedt aansluitingen voor de wasmachine, droger en een extra koelkast. Deze ruimte is afgewerkt met een praktische plavuizen vloer en biedt middels een deur ook toegang tot de achtertuin. Ideaal voor een modderige hond of kinderen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 fijne slaapkamers en de nette badkamer die is afgewerkt met beige vloer- en wandtegels en is ingericht met een wastafel, toilet, ligbad en douche.

Deze verdieping is voorzien van 2 ruimtescheppende dakkapellen. De hoofdslaapkamer is daardoor voorzien van extra bergruimte achter knieschotten.

TWEEDE VERDIEPING
Open zolderruimte met Velux-dakraam, CV-ketel, mechanische ventilatiebox, wasmachineaansluiting, kraan en een hoge nok. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer met extra bergzolder in de nok.

TUIN
Uitgestrekte achtertuin van circa 30 meter diep en 10 meter breed, gelegen op het noordwesten. Door de diepte van de tuin is er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de omringende veelal lage bebouwing is in deze tuin veel privacy te vinden. De tuin is aangelegd met volwassen vaste beplanting, een gazon en sierbestrating.
De ruime houten berging achterin de tuin is voorzien van voldoende bergruimte en een elektriciteitsaansluiting. Achter de berging bevindt zich een achterom. Naast de berging is ruimte vrijgehouden voor het plaatsen van een zwembad van circa 4,5 x 2,2 meter, die door de verkopers ter overname wordt aangeboden.

GARAGE
Aanpandige garage, te bereiken met een roldeur via de oprit en een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektriciteit en diverse stellingskasten (blijven achter).

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 111 m2
- Perceelgrootte: 495 m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Aluminium schuifpui geplaatst in 2018
- CV-ketel: Nefit, 2013 (wordt jaarlijks onderhouden)
- Diverse vliegenhorren (alle slaapkamers + keuken)
- Hardhouten (Meranti)kozijnen
- Volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbele beglazing)
- Zonwering begane grond: diverse screens voorzijde en zonnescherm achterzijde

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 400.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
111m²
Perceeloppervlakte
495m²
Inhoud
355m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, Schuifpui, Rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 300m², 1000×3000cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Boezemvliet 1", "zipCode": "3299 XN", "city": "Maasdam", "lat": 51.788551, "lng": 4.5538184, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000,- k.k.

Trambaan 18 3299 BN Maasdam
Verkocht onder voorbehoud

€ 389.000,- k.k.

Maashofje 1 3299 CC Maasdam