Dorpsstraat 19
Maasdam

READY TO MOVE IN?:
Sfeervolle en landelijke vrijstaande jaren ’20 woning nabij de Binnenmaas gelegen aan de rand van het centrum van Maasdam met een privacy biedende achtertuin op het...

Woonoppervlakte
220m²

Omschrijving

READY TO MOVE IN?:
Sfeervolle en landelijke vrijstaande jaren ’20 woning nabij de Binnenmaas gelegen aan de rand van het centrum van Maasdam met een privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden, compleet met garage op een prachtig perceel van maar liefst 775 m2 eigen grond. Hoe fijn wilt u het hebben?!

De woning is ingedeeld met een lichte ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, open keuken met inbouwapparatuur en kookeiland, eetgedeelte voorzien van een open haard en openslaande deuren naar de tuin. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, voldoende opbergruimte en de moderne badkamer met inloopdouche en ligbad. De tuin is rondom de woning gelegen en door de verschillende terrassen is er altijd een plekje in de zon of schaduw.

Het geheel is helemaal van deze tijd en met oog voor details ingericht. Daardoor is de woning zonder grote kostbare verbouwingen eventueel direct te betrekken en hoeft u alleen nog maar na te denken over de inrichting.

Ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.
De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met verse bakker, slager, kapper, fietsenwinkel, bouwmarkt en 2 basisscholen.

Een fijne gezinswoning, waar het heerlijk thuiskomen is!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning binnen wordt gegaan valt gelijk de prachtige hardstenen vloer in de entree op. Via de ruime entree met toiletruimte, meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping en is er toegang naar de royale leefruimte met een apart zitgedeelte, eetkamer, luxe keuken en de tuin.

De woonkamer is met recht een living te noemen vanwege de open structuur, waarbij alle ruimtes met elkaar in verbinding staan. Daarbij verhoogt de aangename kleurstelling, de houtkachel én open haard, prettige lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving een gevoel van comfortabel wonen. Open op een mooie dag de openslaande terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De moderne witte keuken straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Er is een kookeiland met een 4-pitsgaskookplaat en extra wokbrander en ingebouwde afzuigkap in het plafond. De keuken is ingericht met een koelkast, koffiezetapparaat, vaatwasser en een combi-oven. Ook is er een gezellige bar, waar het bezoek plaats kan nemen tijdens het koken en de dagelijks zaken besproken kunnen worden.

Vanuit de keuken is toegang naar de kelder, deze is opgedeeld in 2 ruimtes. Een werkruimte met een plafondhoogte van 2 meter én een kelderruimte met hoogte van 2.10 meter. In de kelderruimte is voldoende ruimte voor het opbergen van de kerstspullen, voorraad of speelgoed. Hier hebben ook de wasmachine- en droger een plekje gevonden. Deze zeer ruime bijkeuken zou eventueel ook gebruikt kunnen worden als hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer en aparte toiletruimte. De overloop is voorzien van handige vaste kasten en biedt plaats voor een extra werkruimte met uitzicht op de Binnenmaas. Via een vaste trap kun je naar de vide met ruimte voor het opbergen van uw spullen en een extra slaapplek voor een logee. Tevens is hier toegang naar de opbergzolder, met een hoogte van 1.50 meter, waar zich ook de Cv-ketel bevindt.
De royale ouderslaapkamer is voorzien van een handige vaste kleding kast, vloerverwarming, hoog plafond, openslaande deuren naar het platte dak boven de aanbouw.
De overige 2 slaapkamers hebben door de grote ramen een prettige lichtinval en zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

De nette badkamer oogt modern en fris door het gebruik van grote grijze vloer tegels, witte tegels en deels gestuukte witte wanden gecombineerd met houtwerk. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbel groot wastafelmeubel met een Belgisch hardsteen blad en een design radiator. Voor extra comfort is er vloerverwarming.

TUIN
Vanaf de straat is er mooi aanzicht op de woning met de zwart/witte markiezen, deze passen helemaal bij de stijl van de woning! Vanuit de woning is via openslaande deuren toegang naar de tuin.
Landelijk, sfeervol, ruim, groen en uitstekend verzorgd zijn woorden die deze fantastische tuin kenmerken. De kinderen kunnen zich uitstekend vermaken met de trampoline en een oude pipowagen, wat het voor kinderen leuk maakt om in de achtertuin te kamperen.
De tuin heeft diverse terrassen, een groot gazon, volwassen beplanting, waterpunt en een ligging op het zonnige zuiden! Omdat de tuin rondom is afgesloten met houten schuttingen en groene hagen biedt deze veel privacy.

Achterin de tuin is een grote (houten) schuur met zolder waar meer dan voldoende ruimte is voor het opbergen van tuin- of gereedschapspullen. Er is een carport waar 1 auto overdekt kan staan, maar op eigen terrein is er ruimte voor in totaal 4 auto’s.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1925
- Woonoppervlakte: ± 220 m2
- Perceeloppervlakte: 775 m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit met jaarlijks onderhoud en onlangs (2018) volledig gereviseerd
- dubbele beglazing en/of voorzetramen
- kozijnen geschilderd 2014-2016
- de voorgevel is gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
- schoorsteenkanalen worden jaarlijks geveegd (2018)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Maasdam gesitueerd rond de kop van de Binnenmaas is met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vind u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oud oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 575.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
220m²
Perceeloppervlakte
775m²
Inhoud
686m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dubbel glas, Voorzetramen
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Dorpsstraat 19", "zipCode": "3299 BB", "city": "Maasdam", "lat": 51.7856563, "lng": 4.5575822, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.