Hoeksedijk 24 F
Maasdam

Omschrijving

Verrassend ruime en speels ingedeelde 2-onder-1kap(dijk)woning, gelegen op een rustige locatie aan de rand van Maasdam op een perceel van 211m2 eigen grond. De woning heeft een praktische indeling met tal van mogelijkheden voor o.a. een praktijk aan huis. Gelegen aan een autoluwe dijk met alle kleinschalige dorpsvoorzieningen in de nabijheid.

Deze fijne gezinswoning heeft een speelse woonkamer met terras en nette keuken met inbouwapparatuur op dijkniveau, 2 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een benedenverdieping (souterrain) met 2 slaapkamers en een multifunctionele ruimte van 18 m² met tal van mogelijkheden van praktijkruimte tot thuiswerkplek en tuinkamer. Ook zijn er verschillende bergingen (totaal 29m²), perfect om alle spullen netjes op te slaan. De achtertuin is voorzien van vijver en heerlijk groen!

Maasdam is de ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via de A29 binnen 25 autominuten te bereiken. Via de N217 bent u snel in Dordrecht of rijd je via de A16 naar Noord-Brabant. Voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, direct bij de uitvalswegen en het centrum van Maasdam. In het dorp kan je terecht voor al uw dagelijkse behoeften, zoals een buurtsupermarkt met ambachtelijke slagerij, een ambachtelijke bakker, diverse kapsalons, fietsenwinkel, zelftankstation met afhaalpunt voor Post.nl pakketten, bouwmarkt met afhaalpunt voor DHL pakketten, kinderopvang en 2 basisscholen.

Kortom, een fijne gezinswoning, waar het heerlijk thuiskomen is! Wij laten graag alle mogelijkheden zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
DIJKNIVEAU
Bij binnenkomst tref je een ruime entree met een handige meterkast en een toilet met fonteintje. Via de trappen is er toegang tot zowel de eerste verdieping als de benedenverdieping.

De eyecatcher van deze verdieping is ongetwijfeld de speelse U-vormige woonkamer, waar comfort en stijl harmonieus samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van alle gemakken: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. In de woonkamer is een riante eethoek, perfect om gezellige avonden door te brengen met familie en vrienden.

Bij de zithoek vind je een gezellige open haard, perfect om tijdens de koudere dagen een warme en knusse sfeer te creëren. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte om hier een werkplek te creëren.

Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot het balkon via een dubbele schuifpui wat zorgt voor een heerlijk binnen-buiten gevoel! Het balkon, dat zich aan de achterzijde bevindt en uitkijkt over de groene tuin, biedt een oase van rust en zonneschijn door de ligging op het zuidoosten. Met zijn royale oppervlakte van 9 m2 is er genoeg ruimte om te genieten van de buitenlucht en het natuurlijke uitzicht.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een berging, een vliering, de badkamer en twee slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde is van riant formaat door een ruimte scheppende dakkapel. De tweede slaapkamer is voorzien van twee dakramen. De moderne badkamer is in 2018 geplaatst en beschikt over een heerlijke inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte én verwarmde spiegel, een toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

De ruime berging heeft veel opbergruimte, de opstelplaats van cv-ketel met een indirecte gestookte 80L boiler, mechanisch ventilatiesysteem en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

BENEDENVERDIEPING
De benedenverdieping barst van potentie en mogelijkheden! Met een ruime hal die toegang biedt tot twee grote bergingen, één berging is handig ingericht met aansluitingen voor een wasmachine en droger, de perfecte plek voor huishoudelijke taken. De andere afsluitbare berging biedt ook veel opbergmogelijkheden en geeft toegang tot een van de veelzijdige multifunctionele ruimte met zicht op de tuin.

Vanuit de hal leidt een afsluitbare deur naar het voorste gedeelte van de benedenverdieping. Hier is een derde toilet en een praktische pantry gesitueerd, ideaal voor het bereiden van drankjes en snacks met in het verlengde een 'ontvangst hal' met toegang tot de tuin, die bij bedrijfsmatig gebruik van de benedenverdieping ook kan dienen als entreeruimte voor bezoekers, waardoor werk en privé perfect te scheiden zijn.

Verder biedt deze verdieping nog een via de centrale hal bereikbare afsluitbare multifunctionele ruimte, die op maat gemaakt lijkt te zijn voor verschillende professionele doeleinden. Of het nu gaat om een thuiskantoor, thuiswerkplek, atelier, kapsalon of een ander beroepsmatig gebruik, deze ruimtes kunnen zich gemakkelijk aanpassen aan uw behoeften. Deze ruimte heeft ook een achteringang waardoor je ook alleen voor deze ruimte werk en privé kunt scheiden.
Bovendien is er de mogelijkheid om deze ruimte te transformeren tot een prachtige tuinkamer, waar je kunt genieten van het uitzicht op de tuin.
Als alternatief kan je deze multifunctionele ruimte omvormen tot een extra grote slaapkamer en de pantry ombouwen tot een extra badkamer, waardoor deze verdieping nog meer leefruimte biedt voor een gezin.

TUIN
De achtertuin van deze woning is een prachtige oase met een serene vijver, volwassen beplanting en een gunstige ligging op het zuidoosten. Het biedt de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. Daarnaast is er een handige achterom voor extra gemak en een zijpad met trap naar de voortuin op dijkniveau.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: 146 m2
- Oppervlakte bergingen: 29 m2 (mogelijk om (deels) bij de woonoppervlakte te betrekken)
- Perceelgrootte: 211 m2
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Vaillant (2010) met indirect gestookte boiler (80 liter)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper met ambachtelijke slagerij en een prima ambachtelijke warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vind je in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM