Hoeksedijk 31
Maasdam

Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Maasdam, aan een doodlopende en daardoor verkeersluwe dijk, dit fijne royale vrijstaande woonhuis met garage op een perceel van 265m2 eigen grond....

Woonoppervlakte
129m²

Omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Maasdam, aan een doodlopende en daardoor verkeersluwe dijk, dit fijne royale vrijstaande woonhuis met garage op een perceel van 265m2 eigen grond. Daarnaast een eilandperceel van eveneens 265m2 eigen grond. Parkeergelegenheid voor twee auto’s is er voor de deur van de woning. Deze woning ligt aan het water “De Vliet” met een directe verbinding naar de Binnenmaas waar u binnen 15 minuten naar het Recreatieoord Binnenmaas vaart. De woning heeft op de begane grond een sfeervolle woonkamer met een houtkachel, moderne keuken, bijkeuken voor de wasmachine en handige voorraadkast. Zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken heeft u toegang tot de zeer ruime achtertuin gelegen op het westen. Op de 1e verdieping zijn er 4 slaapkamers, badkamer met ligbad én douchecabine en toegang naar de grote bergzolder.

Ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. Via de N217 bent u snel in Dordrecht of rijdt u via de A16 naar Noord Brabant. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met verse bakker, slager, kapper, fietsenwinkel, kinderopvang, bouwmarkt en 2 basisscholen.

Een fijne gezinswoning, waar het heerlijk thuiskomen is!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met meterkast, toilet met fonteintje en vloerverwarming en toegang naar de keuken en woonkamer. Sfeervolle en ruime woonkamer met een leuk uitzicht op de achtertuin en het water. In het eetgedeelte is een gezellige houtkachel die voor extra sfeer zorgt en in de winter ook voor extra warmte kan zorgen. Via een schuifpui is er toegang naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een nette parketvloer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een granieten werkblad met houten crème kleurige keukenkasten. De keuken is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvakje, een combi-oven en een designradiator. Ook is er vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de bijkeuken waar heel handig een grote vaste kast is geplaatst met gedeeltelijk legplanken. Hier is een spoelbak maar ook de aansluiting voor de wasmachine en afwasmachine. De tuin is ook vanuit de bijkeuken bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn van een prima formaat, vaste kledingkasten (niet in de master bedroom) en netjes afgewerkt met een parketvloer. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. In de slaapkamer aan de voorzijde is de Cv-ketel netjes weggewerkt in de vaste kast.

De ruime badkamer is afgewerkt met terracotta kleurige vloertegels gecombineerd met witte wandtegels. Ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. Voor extra comfort is er vloerverwarming. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken.

TUIN
De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het westen, evenals het bijhorende eiland. Dit stuk grond is via een gemeenschappelijke brug te bereiken (gedeeld met de naast gelegen buren). Doordat de verkopers dit stuk grond hebben gekocht, is het perceel aanzienlijk groter geworden en daardoor is er altijd een zonnig of schaduw plekje te vinden. De tuin is voorzien van grote tegels, diverse borders, waterornament, handmatig zonnescherm en een boothuis. Aan de voorzijde van de woning is nog een ruime opbergplaats aanwezig.

GARAGE
De vrijstaande garage is via zowel een loopdeur als elektrische roldeur te bereiken. Een hele fijne ruimte voor een hobby- of klusruimte, en dan blijft er nog voldoende ruimte over voor het stallen van fietsen.

---------- AFMETINGEN ---------
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1885
- Woonoppervlakte: 129 m2
- Perceeloppervlakte: 265 m2
- Eigen grond eiland: 265m2
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv ketel: Vaillant Ecotec (2016)
- dubbele beglazing
- eiland is eigen grond (265 m2)
- kunststof kozijnen, behalve achterdeur
- brug naar eiland wordt gedeeld met naast gelegen buren
- onderhoud gehele eiland is gezamenlijk (5 buren)
- de boot wordt ter overname aangeboden bij de woning
- vloerverwarming aanwezig in hal, toilet, keuken, badkamer en bijkeuken
- afstandsbediening roldeur werkt niet meer, moet gereset worden, de deur gaat wel open

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Maasdam gesitueerd rond de kop van de Binnenmaas is met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in de nabijgelegen dorpen Puttershoek, ’s Gravendeel en Strijen. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar
ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 450.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1885
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
129m²
Perceeloppervlakte
530m²
Overig oppervlakte
7m²
Inhoud
340m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rolluiken, Schuifpui, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant Ecotec (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Hoeksedijk 31", "zipCode": "3299 AC", "city": "Maasdam", "lat": 51.7898353, "lng": 4.5574763, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.