Lijster 32
Maasdam

Vrijstaande villa met royale voormalige praktijkruimte van ca. 62 m2, gelegen in rustige villawijk op 816 m2 eigen grond. Het geheel met 251 m2 woonoppervlakte kenmerkt zich door de heerlijke...

Woonoppervlakte
251m²

Omschrijving

Vrijstaande villa met royale voormalige praktijkruimte van ca. 62 m2, gelegen in rustige villawijk op 816 m2 eigen grond. Het geheel met 251 m2 woonoppervlakte kenmerkt zich door de heerlijke ruimtebeleving, zowel in het woonhuis als in de op het zuidzuidwesten gelegen achtertuin.

Zo is er een royale living met haard en studeerruimte, keuken met bijkeuken. Op de verdieping 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 2 ruime bergzolders, garage en tuin rondom het gehele pand.
De door de garage gescheiden praktijkruimte met afzonderlijke ingang leent zich ideaal als praktijk aan huis, kantoor, atelier, kangaroo-woning voor mantelzorgers of als levensloopbestendige woning. Het geheel biedt parkeergelegenheid voor totaal 4 auto's op eigen terrein, bij de woning en de praktijkruimte.

Gelegen aan een groene, verkeersarme woonstraat in het dorp Maasdam. Maasdam kent een prachtige ligging aan het water van de Binnenmaas.
Door de A29 en A16 zijn er snelle verbindingen met Rotterdam, Dordrecht en Breda. Rotterdam en Breda liggen bijvoorbeeld op 20 autominuten.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met toegang tot de meterkast, bergkast, moderne toiletruimte, bijkeuken, studeerkamer en woonkamer. Vanuit de hal is de parketvloer, gelegd in een visgraatverband, doorgelegd naar de living.

De living biedt veel leefruimte en privacy en is voorzien van een sfeervolle gashaard met Belgisch hardstenen plateau als stralend middelpunt en een 3delige schuifpui met zicht op de groene achtertuin. Voor de zonnige dagen is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Een afgezonderd gedeelte van de living dient momenteel als studeerkamer met vaste boekenkasten, een ruimte die ook ideaal te gebruiken is als leeshoek, relax- of televisieruimte.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een plavuizen vloer, ontbijtbar, rode keukenkasten en een werkblad van graniet en RVS. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en Quooker. De keuken biedt ook een aansluiting voor de televisie.
De naastgelegen bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer, keukenkasten met werkblad en aansluitingen voor de vaatwasser, wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING
Centrale overloop met toegang tot de 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en de tweedelige bergzolder.

De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot de ensuite badkamer.

De (ensuite) badkamer welke grenst aan de ouderslaapkamer is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, badkuip en toilet. De badkamer is afgewerkt met witte hoogglans wandtegels, zwarte mozaïektegeltjes en grijze vloertegels. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel.

De twee grote zolderruimtes bieden meer dan voldoende bergruimte en mogelijkheden voor meerdere doeleinden, zoals slaapkamers, etc.

TUIN
De woning wordt omringd door een fraai aangelegde, groene tuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidzuidwesten en is voorzien van een gazon, twee terrassen, volwassen beplanting, een houten tuinhuis en een drainagesysteem voor de afwatering. De voortuin biedt gelegenheid voor het parkeren van 4 auto’s op eigen terrein.

GARAGE EN BERGING
Royale garage van ruim 22 m2 scheidt de woning van de praktijkruimte en is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, een plavuizen vloer en stellingkasten. De garage is voorzien van elektra, water en gevel- en dakisolatie.
Achter de garage bevindt zich een separate bergruimte/technische ruimte met opstelplaats voor de CV-ketel.

PRAKTIJKRUIMTE
De voormalige praktijkruimte van ca. 62 m2 beschikt over een eigen oprit en entree en is door de garage gescheiden van het woonhuis.

Deze voormalige praktijkruimte heeft een ontvangst/receptieruimte, een speelse wachtkamer (door zijn ronde vorm), een toilet en 2 werkruimten. De gehele praktijkruimte is voorzien van airconditioning (2 units).

Doordat de wanden te verwijderen zijn en de indeling vrij in te delen is, kan deze ruimte voor vele doeleinden gebruikt worden, zoals kantoor, bedrijfsruimte, praktijk, kangaroo-woning voor mantelzorgers of een levensloopbestendige ruimte met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tevens zijn er uitbreidingsmogelijkheden naar de bovengelegen verdieping.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlakte: 251 m2 (incl. praktijkruimte)
- Perceelgrootte: 816 m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- 3 airco's (2 in praktijkruimte, 1 in slaapkamer)
- Dubbele bewoning mogelijk (bv. mantelzorgwoning)
- CV-ketel: Nefit Topline (2009)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen (m.u.v. enkel glas in bijkeuken)
- Gevel- en dakisolatie
- Drainage rondom de woning

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kom van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oud oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 750.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
251m²
Perceeloppervlakte
816m²
Overig oppervlakte
74m²
Inhoud
950m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Schuifpui, Alarminstallatie, Rookkanaal, Airconditioning

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Topline (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Lijster 32", "zipCode": "3299 BT", "city": "Maasdam", "lat": 51.7870607, "lng": 4.5617161, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

€ 800.000,- k.k.

Zwanegatsedijk 3 3299 LT Maasdam

€ 825.000,- k.k.

Vlasoever 28 3299 LZ Maasdam