Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Vlasoever 46
Maasdam

Direct aan het water van de Binnenmaas gelegen op een prachtige locatie in het villapark “La Rive”, tot in de puntjes verzorgde vrijstaande villa met 214m² woonoppervlakte en panoramisch uitzicht...

Woonoppervlakte
214m²
Brochure

Omschrijving

Direct aan het water van de Binnenmaas gelegen op een prachtige locatie in het villapark “La Rive”, tot in de puntjes verzorgde vrijstaande villa met 214m² woonoppervlakte en panoramisch uitzicht over het water.

De woning heeft een royale living met open haard en prachtig vrij uitzicht op het water, luxe keuken uit 2018 met alle benodigde inbouwapparatuur, slaap- of werkkamer op de begane grond, op de verdieping een royale hoofdslaapkamer met moderne en-suite badkamer (2019) en balkon aan de waterzijde, drie slaapkamers en een zolderkamer. De tuin is werkelijk een plaatje, uitstekend verzorgd en direct aan de Binnenmaas.

Wonen in de Hoeksche Waard is rustig en fijn. Wonen direct aan de Binnenmaas is fantastisch. En dat slechts op 15 autominuten van Rotterdam. Deze prachtige villa ligt aan de rand van Maasdam in een rustige villawijk op loopafstand van het dorp in een heerlijk wandel- en fietsgebied.
Uniek aan deze locatie zijn de diverse mogelijkheden voor waterrecreatie vanuit eigen tuin: zwemmen, surfen, varen, vissen, etc. Voor een eigen boot (wordt ter overname aangeboden) is er een aanlegplaats aanwezig.

Onthaasten, comfort, rust, 365 dagen per jaar een vakantiegevoel zijn kenmerken die de huidige bewoners gebruiken voor het beschrijven van de woning. Maar misschien doen zij daar hun woonomgeving wel te kort, eigenlijk zou u zelf moeten kijken en ervaren! Wij laten met veel plezier deze fijne gezinswoning aan u zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het goede afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van deze villa u op. De hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte (2019) met fonteintje, meterkast en tot de prachtige leefruimte met zitkamer, eetkamer en moderne luxe keuken. Vanuit de entree is ook toegang naar de kelder van ongeveer 10m2 onder de woning.

Vanuit de entree is er toegang naar de royale living, met een aangename kleurstelling, sfeervolle open haard, comfortabele zit- en eetgedeelte, prettig lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving. Een gevoel van comfortabel wonen! Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten, maar ook gericht op het prachtige uitzicht op de Binnenmaas. Open op een mooie dag beide terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De moderne open keuken straalt luxe en comfort uit. Hier kan iedereen zijn/haar kookkunsten naar een hoger niveau brengen. De keuken is voorzien van een kookeiland met een 4-pits keramische kookplaat met een modern Bora afzuigsysteem en in de wand zit alle apparatuur namelijk; de koelkast en vriezer, koffiezetapparaat met bonen, combimagnetron, vaatwasser en een handige Quooker.
Daarnaast is de keuken afgewerkt met hoogstaande materialen, taupe keukenkasten gecombineerd met een marmeren taupe werkblad, dit is de eyecatcher van de woning! Het bezoek neemt plaats aan de grote 6-persoons eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen.

Direct naast de entree is een aparte kamer die gebruikt kan worden voor diverse doeleinden namelijk slaap, werk- of speelkamer of ontspanningsruimte.
De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit deze kamer, maar ook van buitenaf met een aparte ingang. Eventueel ideaal dus voor de binnenkomst van stoffige kinderen of een modderige hond. Er is een wasmachine- en drogeraansluiting en plavuizenvloer. Heel handig is hier ook ruimte voor de voorraadspullen of extra koelkast/vriezer.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie marmeren vloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met handige bergkast, toiletruimte met fonteintje (sept 2019) en toegang naar de slaapkamers, badkamer en tweede verdieping.
De grootste slaapkamer is met recht een masterbedroom door de afmeting, maar zeker ook door het fantastische uitzicht richting de Binnenmaas vanuit bed maar ook vanaf het balkon. Een en-suite badkamer en de grote vaste kledingkasten met hang- en leggedeelte voor hem en haar maken deze kamer compleet tot de masterbedroom.
De overige slaapkamers zijn van een goed formaat, 1 van de kamers wordt gebruikt als kantoor waardoor de kantoormeubelen achter zullen blijven. Vanuit deze kamer is er toegang naar een bergzolder met vlizotrap. De kleinste kamer is voorzien van een diepe inbouwkast, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als slaapkamer.

Luxe badkamer (sept 2019) waar het u aan niets zal ontbreken. De moderne badkamer is compleet afgewerkt met zowel grijze wand- en vloertegels en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Zo is er een ligbad, inloopdouche met regendouchekop, dubbel wastafelmeubel en een hangtoilet. Kortom, een heerlijke ruimte om te ontspannen.

De gehele eerste verdieping heeft een nette laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is er toegang naar de zolderverdieping met een 5e slaapkamer, voorzien van een rond kantelbaar raam en vinylvloer (2018). Er is een afgesloten gedeelte met ruimte voor de Cv-ketel en extra opbergruimte.

TUIN
De achtertuin is werkelijk een plaatje en precies zoals een tuin zou moeten zijn. Zo zijn er diverse terrassen, mooi gazon, automatisch beregeningssysteem, diverse volwassen beplanting en een zee van ruimte om van het buitenleven te kunnen genieten.
Voor de kinderen is de tuin een heerlijke omgeving, in de zomer vullen zij de dagen met waterpret en tijdens een koude winter stappen zij zo het ijs op. Er is een insteekhaven en aanlegsteiger voor de boot, het sloepje wordt ter overname aangeboden.
Voor het opbergen van de tuinspullen of speelgoed is er een vrijstaand tuinhuisje aan de zijkant van de woning aanwezig.

De voortuin biedt ruimte om drie auto’s op eigen terrein te parkeren. In de tuin is een vijver aanwezig met een nieuwe pompinstallatie (ter overname).

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: 214m²
- Perceelgrootte: 865m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha (2014)
- Dubbele beglazing in hard houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2019
- Grotendeels horren aanwezig
- Waterzuiveringssysteem aanwezig, blijft achter
- Eettafel blijft achter, zonder stoelen
- Automatisch besproeiingssysteem zowel voor- en achtertuin, vanuit de Binnenmaas
- Sloep wordt te koop aangeboden, type Tender afmeting 4.80 x 2.00 meter, 25 pk motor Yamaha
- Alle kamers hebben Cai- en telefoonaansluiting
- Volledig geïsoleerd

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 895.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
214m²
Perceeloppervlakte
865m²
Overig oppervlakte
18m²
Inhoud
600m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Schuur
vrijstaand kunststof

Locatie

[ { "address": "Vlasoever 46", "zipCode": "3299 LZ", "city": "Maasdam", "lat": 51.7861628, "lng": 4.5454127, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.