Zwanegatsedijk 3
Maasdam

Charmant rietgedekt vrijstaand woonhuis (18e eeuws Rijksmonument) met vrijstaand gastenverblijf op riant perceel eigen grond van circa 5.000 m².

Op een unieke locatie in de Sint...

Woonoppervlakte
155m²

Omschrijving

Charmant rietgedekt vrijstaand woonhuis (18e eeuws Rijksmonument) met vrijstaand gastenverblijf op riant perceel eigen grond van circa 5.000 m².

Op een unieke locatie in de Sint Antoniepolder tussen Maasdam en Westmaas is deze uiterst charmante rietgedekte vrijstaande woning met 5 kamers gelegen. Diverse authentieke details zijn aanwezig zoals houten luiken, gevelankers en een prachtige staldeur. Daarnaast is er een zeer sfeervol vrijstaand gastenverblijf met douchegelegenheid aanwezig.

Aan de voorzijde (achter de dijk) ligt de prachtige Binnenmaas. De achterzijde biedt een fenomenaal uitzicht over het weidse nationale landschap de Hoeksche Waard met zijn schilderachtige slingerende dijkjes. In alle rust en vrijheid, met ’s avonds de fazanten op het erf, kunt u zich nauwelijks voorstellen dat de hectiek van de Randstad slechts 15 autominuten van u verwijderd is via de Kiltunnel of de A29.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Via de monumentale staldeur betreden wij de ontvangsthal met een bijzondere toiletruimte, meterkast, vaste kast en glazen tussendeuren. De landelijke, oud-Hollandse plavuizen vloer die hier ligt, stamt al uit 1967. De binnenkomst ademt direct sfeer!

Het woongedeelte op de begane grond bestaat uit de woonkamer met vide, de eetkamer, de keuken en naastgelegen lees-/hobbykamer.

De woonkamer heeft een hoge nok, rieten dak, vide, openhaard, plavuizen vloer en zicht op de tuin en het weiland. Zittend in de woonkamer met de tuindeur open of dicht kan er hier mooie maar ook op minder mooie dagen in alle rust genoten worden van vogelgezang uit eigen tuin.
Voor de geschiedenisliefhebbers: in dit gedeelte van de woning stonden vroeger de koeien op stal.

De eetkamer bevindt zich in het midden van de vertrekken en biedt door de grote raampartijen een fantastisch vergezicht over de weilanden. De serre is later aangebouwd en is voorzien van een oud-Hollandse plavuizen vloer, balkenplafond, dubbele beglazing, rolluiken en een deur naar de tuin.

Een bij het geheel passende landelijke keuken (2012) met witte keukenkasten, houten aanrechtblad, 6-pits gasfornuis (met oven), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

De ‘spare room’ is eveneens voorzien van plavuizen, balkenplafond en sfeervolle ramen. Ideaal als bijkeuken, hobbykamer of bijvoorbeeld een thuisbibliotheek.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de vide, tweede toiletruimte, CV-kast, badkamer en 2 slaapkamers waarvan één met een op maat gemaakte kast. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, douche en badkuip. Een bad nemen met vrij zicht op het weiland, het kan in deze badkamer!

GASTENVERBLIJF
Het voormalig koetshuis, dat in dezelfde stijl als het woonhuis is gebouwd, is vandaag de dag in gebruik als gastenverblijf (± 42 m²). Het bestaat uit een schuurgedeelte met aansluitingen voor de wasapparatuur en vlizozolder én een woongedeelte met slaapkamer, woonkamer en badkamer. De slaapkamer is voorzien van een sfeervolle tweepersoonsbedstede. Het gehele vertrek wordt verwarmd door een eigen centraal verwarmingssysteem. Ideaal als B&B, bijgebouw voor de gasten of hobbyruimte!

TUIN
De woning is omringd door een prachtig polderlandschap en een prachtige eigen tuin met grindpaden, een moestuin en gevarieerde beplanting (waaronder fleurige boeren hortensia’s, fruitbomen, leilinden en een notenboom die walnoten geeft). In deze tuin kan er in álle privacy van de rust en natuur genoten worden. Op eigen perceel is er tevens plaats om meerdere auto’s te parkeren.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de afmetingen zie bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: ± 1740
- Perceeloppervlakte: 4.920 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN WOONHUIS ----------

- Woonoppervlakte woonhuis: ± 155 m²
- Inhoud woonhuis: ± 425 m³
- CV-ketel woonhuis: Remeha Avanta 35C (2009)
- Aangesloten op (pers)riolering
- Gedeeltelijk enkele en gedeeltelijk dubbele beglazing in houten kozijnen
- Geen internet-/televisiekabel
- Haardscherm en toebehoren openhaard woonkamer blijven niet achter
- Rieten kap achterzijde woning vervangen in 2014, voorzijde in 2002
- Rijksmonument (inspectierapport Monumentenwacht Erfgoedhuis 2015 aanwezig)
- Verbouwing van boerderij naar woonhuis: ± 1967. Uitbouw: ± 1987.

---------- BIJZONDERHEDEN KOETSHUIS ----------

- Woonoppervlakte koetshuis: ± 42 m²
- Inhoud koetshuis: ± 100 m³
- CV-ketel koetshuis: AGPO Ferrolli Megastar 3C (2009)
- Enkele beglazing in houten kozijnen met schuiframen

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal

---------- MAASDAM ----------

Maasdam gesitueerd rond de kop van de Binnenmaas is met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vind u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oud oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 800.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1740
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Monumentaal pand, Monument

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
155m²
Perceeloppervlakte
4.920m²
Overig oppervlakte
11m²
Inhoud
425m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta + AGPO Ferroli (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Zwanegatsedijk 3", "zipCode": "3299 LT", "city": "Maasdam", "lat": 51.7943285, "lng": 4.5200225, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.