Ambachtsherenlaan 23
Mijnsheerenland

Vrijstaande en uitstekend onderhouden villa met een inpandige garage, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 890m2 eigen grond, aan de rand van het dorp Mijnsheerenland.
De woning...

Woonoppervlakte
263m²

Omschrijving

Vrijstaande en uitstekend onderhouden villa met een inpandige garage, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 890m2 eigen grond, aan de rand van het dorp Mijnsheerenland.
De woning heeft op de begane grond een royale living van 66m2 met een sfeervolle gashaard, half open moderne keuken met de benodigde inbouwapparatuur en een handige ruime garage met bijkeuken voor de wasmachine.
Op de verdieping zijn 3 zeer royale slaapkamers en is de badkamer van alle gemakken voorzien. De tweede verdieping is de zolderverdieping, waar gemakkelijk nog 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De tuin is evenals de woning keurig onderhouden en werkelijk een plaatje! Diverse borders met rozenstruiken, een prieeltje, mooi gazon en een groot terras.
Kortom, een heerlijke vrijstaande woning waar het prettig wonen is!

De locatie biedt woonomstandigheden op niveau. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op een loop- en fietsafstand. Het bekende recreatieoord “De Binnenmaas” met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant vindt u net buiten het dorp en binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Kom gerust eens kijken, u bent van harte welkom om deze woning eens van binnen te zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree met voldoende ruimte om de visite goed te ontvangen, toegang naar de toiletruimte met een fonteintje, werkkamer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer, keuken en garage.
Aan de voorzijde van de woning is de werkkamer gelegen, op dit moment gebruikt als werk- en hobbyruimte. Maar hier kan ook een slaapkamer op de begane grond gerealiseerd worden.

De woonkamer is met recht een living te noemen vanwege de riante afmeting van circa 66m2, maar ook zeer sfeervol door het fijne uitzicht op de tuin, lichte marmeren vloer, gezellige gashaard en de open verbinding middels openslaande deuren met het eetgedeelte en de keuken. Voldoende ruimte om met een groot gezelschap te ontspannen en de dag door te nemen. De tuin is zowel vanuit de woonkamer als het eetgedeelte via openslaande deuren te bereiken.

De nette keuken is uitgerust met crèmekleurige keukenkasten met voldoende opbergruimte gecombineerd met een zwart granieten werkblad en compleet ingericht met een 4-pits inductie kookplaat (2017) met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast(2017) en een Quooker. De gemiddelde hobbykok wordt vanzelfsprekend enthousiast bij het zien van de hoeveelheid ruimte die hij/zij heeft om de kookkunsten tot een hoger niveau te brengen. Sluit tijdens het koken of een feestje de openslaande deuren en zij kunnen naar hartenlust hun gang gaan zonder gestort te worden.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtige lichte marmeren vloer, welke is voorzien van vloerverwarming. De werkkamer heeft donkerblauwe voorbedekking en een radiator.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de imposante trapopgang toegang naar de overloop met 3 slaapkamers, badkamer, tweede toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de tweede verdieping.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht en ruim! Er is een prachtig uitzicht over de tuin. Een ruime walk-in-closet met lichtspots en handig hang- en leggedeelte zorgt ervoor dat er voldoende bergruimte is.
De overige 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning en van een royaal formaat. Vanuit beide kamers is er vrij uitzicht richting het platteland.

De badkamer is zeer netjes afgewerkt met offwhite en crèmekleurige vloer- en wandtegels. Ingericht met een douche- en stoomcabine met 2 zitjes, whirlpool, dubbel wastafelmeubel met spiegelwand, vaste kast voor de handdoeken en een designradiator. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met vloerverwarming voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, een speelgedeelte voor de kinderen met biljarttafel (deze blijft achter), fitnessruimte, hobbyruimte en meer dan voldoende opbergruimte. Vanzelfsprekend kunnen hier eventueel 2 slaapkamers gerealiseerd worden.

TUIN
De tuin van deze woning is werkelijk een plaatje! Het vrije uitzicht, gezellige paadjes, ligging aan een slootje en volwassen beplanting is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin heeft daarnaast veel privacy, een mooi prieel met een druivenstruik en gazon. De sfeer wordt bepaalt door de rozenstruiken, verschillende hortensia’s, buxusplanten en leilinden. De ligging van de tuin is op het noordoosten, maar door de lengte van de tuin is er altijd een zonnige plekje te vinden.

GARAGE EN BIJKEUKEN
De garage is zowel vanuit de hal, voortuin en achtertuin te bereiken en kan gebruikt worden voor het opbergen van uw (tuin)spullen, als klusplek maar ook uw auto kan hier overdekt staan. De garage is voorzien van elektriciteit en heeft een elektrische roldeur.
De bijkeuken is vanuit de garage en tuin bereikbaar met heel handig een apart was gedeelte voor de wasmachine- en drogeropstelling en keukenblok met spoelbak. De bergzolder via een vaste trap toegankelijk vanuit de garage met ruimte voor Cv-ketel en het opbergen van tuinspullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: 263 m2
- Perceeloppervlakte: 890m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel Intergas HR met een warmte-terugwin-installatie (1999);
- dubbele beglazing in houten kozijnen;
- kozijnen geschilderd in 2016;
- de biljarttafel blijft achter;
- alarminstallatie aanwezig;
- centraal stofzuigsysteem;
- elektrisch zonnescherm;
- hordeuren voor openslaande deuren.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 875.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
263m²
Perceeloppervlakte
890m²
Overig oppervlakte
19m²
Inhoud
883m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Stoomcabine, Alarminstallatie, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Intergas HR (1999, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Ambachtsherenlaan 23", "zipCode": "3271 TM", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7994596, "lng": 4.5005692, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 739.000,- k.k.

Mijnsheerenhof 6 3271 AN Mijnsheerenland