Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Burgemeester Van Walsumstraat 44
Mijnsheerenland

Heerlijk ruime en jonge 2-onder-1kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 173m², gelegen op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk ‘Raadhuispark’. Het geheel is gelegen op een...

Woonoppervlakte
173m²

Omschrijving

Heerlijk ruime en jonge 2-onder-1kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 173m², gelegen op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk ‘Raadhuispark’. Het geheel is gelegen op een perceel van 197m² eigen grond met een zonnige achtertuin op het westen!

De woning heeft een royale en lichte living van ±60m² ingericht met een luxe open keuken met kookeiland en de benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 4 riante slaapkamers met airconditioning, moderne badkamer met inloopdouche én ligbad, aparte toiletruimte. De tweede verdieping is een grote open ruimte met de mogelijk tot het creëren van 2 slaapkamers.

Centraal gelegen in het dorp met loopafstand tot het vernieuwde dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien, maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living en keuken.

Heerlijke tuingerichte woonkamer, welke met recht een living is te noemen door de royale afmeting van ±60m². De grote raampartij, over de gehele woningbreedte, zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Er is ruimte voor een royale zithoek en een gezellige grote eettafel voor het hele gezin. Zet op een mooie dag de openslaande deuren open, hierdoor wordt de tuin een mooi verlengstuk van de living.
De diepe trapkast met planken zorgt voor het netjes opbergen van voorraad- en schoonmaakspullen, hier is ook de verdeler van de vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken geplaatst en deze is voorzien van hoogglans witte keukenkasten gecombineerd met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een groot kookeiland met de inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap en opbergruimte in de lades. Daarnaast zijn er een koelkast, vriezer, heteluchtoven, vaatwasser en een Quooker, allen van het merk Siemens. Tijdens het koken neemt het gezin of bezoek plaats aan bar of eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen.

De gehele begane grond is afgewerkt met een doorgelegde PVC-vloer met voor extra comfort vloerverwarming, uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Ruime centrale overloop met toegang tot de vier goed formaat slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning, doorgelegde PVC-vloer en jaloezieën.

De moderne badkamer is ingericht met een prettige inloopdouche, heerlijk ligbad, design radiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De gehele badkamer is betegeld, met witte wandtegels en antraciet vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is op dit moment een grote en open ruimte, maar hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. Dat komt met name door de hoogte van het plafond en de mogelijkheid tot het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen. Er is in de berging voldoende ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en ook de Cv-Ketel en mechanische ventilatie box zijn hier geplaatst.
Achter knieschotten is meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van kerst- en wintersportspullen, maar uiteraard ook voor speelgoed of dozen.

TUIN
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en dat zorgt voor gegarandeerd zon. Er is een groot terras, volwassen beplanting, vlonder, en een waterpunt. De aansluiting voor het elektrische zonnescherm is ook aanwezig.
Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of loungekussens. Via de achterom is er toegang naar de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2016
- Woonoppervlakte: 173m²
- Perceelgrootte:197m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas (2016)
- Volledig geïsoleerd
- Alle slaapkamers voorzien van airconditioning
- Electrische installatie voorzien van Digitalestroom Smart Home installatie
- Voordeur te openen met tags/pasje of app op de telefoon (geen sleutel nodig
- Glasvezel data aansluitingen door de hele woning
- 10 Zonnepanelen aanwezig
- Glad gestuukte wanden
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Alarmsysteem aanwezig
- Gehele woning voorzien van holle wanden zodat uitbreiding elektra , data gerealiseerd kan worden via plinten
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 675.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
173m²
Perceeloppervlakte
197m²
Inhoud
470m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Intergas (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 96m², 735×1300cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Burgemeester Van Walsumstraat 44", "zipCode": "3271 SE", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7998531, "lng": 4.4900668, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

KIMBERLY VESTER

KIMBERLY VESTER

Assistent makelaar

06 - 30 33 50 77
info@vrielingmakelaars.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht

€ 595.000,- k.k.

Laan van Moerkerken 88 a 3271 AL Mijnsheerenland
Verkocht

€ 725.000,- k.k.

Ridderlaan 10 3271 TG Mijnsheerenland
Verkocht

€ 585.000,- k.k.

Laan van Westmolen 71 3271 BJ Mijnsheerenland