Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Gravinnenlaan 18
Mijnsheerenland

Uniek, goed onderhouden vrijstaand herenhuis met ±156m² woonoppervlakte en gelegen op een ruim perceel van 520m2 eigen grond.

De woning heeft een royale living met een gezellige...

Woonoppervlakte
156m²
Brochure

Omschrijving

Uniek, goed onderhouden vrijstaand herenhuis met ±156m² woonoppervlakte en gelegen op een ruim perceel van 520m2 eigen grond.

De woning heeft een royale living met een gezellige houtkachel, moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Verder beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche. Een bijzonder fraai aangelegde tuin rondom de woning met diverse terrassen en een sfeervolle veranda. Het perceel heeft een parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en afgewerkt en biedt een zee van leefruimte voor het hele gezin.

De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is goed geïsoleerd. Het is werkelijk een prachtige plek om te wonen. Uiterst rustig gelegen aan de rand van het dorp en toch vlakbij het dorpscentrum met diverse uitvalswegen, zoals de N217 en de A29 richting Rotterdam. Binnen 15 minuten staat u in het centrum van Rotterdam.

Kortom; een goed verzorgde vrijstaande woning op een toplocatie! Met veel plezier laten wij deze woning aan u zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het goede afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van dit herenhuis u op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast en tot de prachtige leefruimte met zitkamer, eetkamer en moderne keuken.

Vanuit de entree is er toegang naar de royale living, met een aangename kleurstelling, sfeervolle houtkachel, televisiemeubel (tv en geluidsinstallatie wordt ter overname aangeboden), comfortabel zit- en eetgedeelte, prettig lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving. Een gevoel van comfortabel wonen! Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De half open L-vormige keuken, van het merk Bulthaup, is afgewerkt met grijze keukenkasten en een grijs kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken ingericht met een Smeg 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, zelfreinigende combimagnetron, koelkast met koellades en een vaatwasser.
Direct naast de keuken is heel handig de bijkeuken gelegen, waar opbergruimte is voor voorraad of schoonmaakspullen. In de vaste kast met planken is ruimte om extra servies netjes op te bergen.

De living is afgewerkt met een prachtige eikenhouten parketvloer, de keuken en entree hebben een grijze Belgisch hardstenen vloer.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop toegang naar de drie slaapkamers, badkamer, praktische Cv-kast met opbergruimte en via een vlizotrap naar de ruime bergzolder met een oppervlakte van ±25m².
De masterbedroom is met recht een ouderslaapkamer te noemen. Wat een ruimte! Door de hoekligging van de kamer is er een prettige lichtinval. De andere 2 slaapkamers zijn beide van een royaal formaat, de vaste kasten in de slaapkamer en het bureau in de werkkamer blijven achter.

De nette badkamer is afgewerkt in een grijs/gele kleurstelling van zowel de wand- als vloertegels. Daarnaast is de badkamer ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafel, hangtoilet, radiator en een grote spiegelwand.

Deze verdieping is afgewerkt met een doorgelegde lamelparketvloer, met uitzondering van de badkamer.

TUIN
De achtertuin, aangelegd in 2018, is werkelijk een plaatje en precies zoals een tuin zou moeten zijn. Zo zijn er diverse terrassen, volwassen beplanting, elektrisch zonnescherm en een handige houten berging voor de tuinspullen. Van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat is het hier het gehele jaar door genieten van de zon en het buitenleven in de open veranda.
In de voortuin is een eigen oprit gemaakt, waar ruimte is voor het parkeren van 2 auto’s.


GARAGE
De garage is vanuit de bijkeuken en achtertuin bereikbaar. Via de oprit komt u, met behulp van een handmatige roldeur de garage in. Eventueel ideaal dus voor de binnenkomst van stoffige kinderen of een modderige hond. Een royale ruimte die is voorzien van water, verwarming, elektra en een handige vaste voorraadkast. Ook hebben de wasmachine en droger hier een plekje gevonden.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 156m²
- Perceelgrootte: 520m²
- Eigen grond
- Cv-ketel van het merk Nefit Topline (2010), jaarlijks onderhouden
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2015
- Vaste kasten blijven achter
- Schoorsteen 2018 geveegd
- 12 zonnepanelen blijven achter
- Oplevering: in overleg

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 539.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
156m²
Perceeloppervlakte
520m²
Overig oppervlakte
18m²
Inhoud
400m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Schuifpui, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Gravinnenlaan 18", "zipCode": "3271 TJ", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7995537, "lng": 4.4977041, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.