Hoflaan 13
Mijnsheerenland

Luxe vrijstaande villa met garage (51 m2) en zeer riante achtertuin van ca. 50 meter diep bij ca. 28 meter breed. Het geheel is gelegen op 2.569 m2 eigen grond aan de chique lommerrijke Hoflaan die...

Woonoppervlakte
263m²

Omschrijving

Luxe vrijstaande villa met garage (51 m2) en zeer riante achtertuin van ca. 50 meter diep bij ca. 28 meter breed. Het geheel is gelegen op 2.569 m2 eigen grond aan de chique lommerrijke Hoflaan die haar naam eer aan doet.

Deze ruim opgezette villa kent een woonoppervlakte van 263 m2 met een royale woonkamer met vloerverwarming en haard, moderne open keuken, wasruimte, 6 ruime slaapkamers met airconditioning, 2 badkamers, sauna- en ontspannings/fitnessruimte en riante aanpandige stenen garage met dubbele carport. De prachtig aangelegde tuin heeft 5 zonneterrassen, veel ruimte en groen en een circa 40 meter lange oprijlaan met op afstand bedienbaar toegangshek.

De woning en garage zijn volledig geïsoleerd en verkeren in zeer verzorgde staat. Ook aan de kleine details is gedacht; zoals ruimtegestuurd verwarmen, automatische verlichting en veel bergruimte.

Mijnsheerenland is een fraai groen dorp aan het water van de Binnenmaas, gelegen op 15 minuten van Rotterdam. Door de status van “Nationaal Landschap” is het open en landelijk karakter van de Hoeksche Waard op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het hier altijd goed wonen blijven.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime ontvangsthal die toegang biedt tot de toiletruimte, uitgebreide meterkast, wasruimte en via ensuite-deuren toegang biedt tot de woonkamer. Vanuit de hal is de plavuizen vloer met vloerverwarming doorgelegd naar de woonkamer en keuken.

De royale woonkamer van ruim 53 m2 biedt veel privacy, lichtinval en is voorzien van gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots, een gashaard, diverse raampartijen met zicht op de eigen tuin en openslaande tuindeuren met toegang tot de diepe, groene achtertuin.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken in moderne opstelling met groot kookeiland. De keuken is voorzien van hoogglans witte keukenkasten, een granieten werkblad en inbouwapparatuur van Siemens (keramische kookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, combioven en spoelbak met Quooker).

EERSTE VERDIEPING
Centrale L-vormige overloop met toegang tot de 2 badkamers, de separate toiletruimte, de 4 slaapkamers en de inloopkast.

De eerste badkamer is modern afgewerkt met grijze vloertegels en vloerverwarming, gestuukte wanden en een lichtkoepel. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met dubbele spiegelkast, tweepersoons stoomcabine met regendouche en handdouche (op separate boiler), ligbad en saunaruimte (natte sauna). De badkamer beschikt daarnaast over een eigen fitness-/ontspanningsruimte met lichtkoepel.

De tweede badkamer is afgewerkt met wit-gemêleerde wand- en vloertegels en is ingericht met een wastafel, 2 handdoekenkasten en een douche.

Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Twee van de vier slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer, de andere twee slaapkamers en de overloop met een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met lichtkoepel, vaste bergkast met CV-ketel en toegang tot de 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van 2 stuks Velux-dakramen, inbouwspots, airconditioning en een grote inloopkast met automatische verlichting. De tweede slaapkamer is voorzien van een lichtkoepel.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

GARAGE EN WASRUIMTE
Aanpandige, geïsoleerde garage van 51 m2 voorzien van een zeer ruime vaste schuifkast, alarminstallatie, een extra krachtstroomgroep, en wateraansluiting. De garage is toegankelijk van binnenuit via het washok, via de tuin en via de openslaande garagedeuren vanaf de oprijlaan.

De wasruimte (b.g.) is voorzien van een vaste kast, aansluitingen voor de wasmachineapparatuur en een automatisch openende deur naar de garage. Ook het washok is voorzien van vloerverwarming met daarnaast een extra radiator.

TUIN
De voortuin beschikt over een op afstand te bedienen toegangshek. Via de ca. 40 meter lange oprijlaan is er toegang tot de carport die zich achter de woning bevindt en onderdak biedt voor 2 tot 3 auto’s.

Groen, ruimte en rust zijn de woorden die de rest van deze tuin kenmerken. De tuin is aangelegd met maar liefst 5 terrassen en 2 gazons waarvan het grootste gazon zich in de achtertuin bevindt en van opmerkelijk ruim formaat is. De achtertuin is daarnaast voorzien van een buitendouche, een houten berging en een beregeningsinstallatie.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: 263 m2
- Perceeloppervlakte: 2.569 m2 (2 percelen)
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Airconditioning in slaapkamers
- Buitenschilderwerk kozijnen (2017) en luiken (2017/2018)
- CV-ketel: Nefit Topline (2011)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Eigen sauna- en ontspannings/fitnessruimte
- Gashaard (met rookkanaal voor evt. open haard)
- Ruimtegestuurd verwarmen op verdiepingen
- Vloerverwarming begane grond woning
- Zonwering d.m.v. luiken

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.295.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
263m²
Perceeloppervlakte
2.569m²
Overig oppervlakte
51m²
Inhoud
960m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Stoomcabine, Dakraam, Alarminstallatie, Rookkanaal, Airconditioning, Sauna

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit Topline (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen, Garage met carport

Locatie

[ { "address": "Hoflaan 13", "zipCode": "3271 BD", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7963844, "lng": 4.4980636, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.