Huibert van der Hoekpln 1
Mijnsheerenland

Gelegen op een schitterende locatie in Mijnsheerenland, deze vrijstaande, jaren ’30 stijl villa met een inpandige garage en royale living met gashaard van maar liefst 55 m2, moderne half open...

Woonoppervlakte
225m²
Brochure

Omschrijving

Gelegen op een schitterende locatie in Mijnsheerenland, deze vrijstaande, jaren ’30 stijl villa met een inpandige garage en royale living met gashaard van maar liefst 55 m2, moderne half open keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 goed formaat slaapkamers, zeer nette badkamer met ligbad en inloopdouche en een prachtig aangelegde tuin, op het zonnige zuiden gelegen, rondom de woning.

De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Het gezellige, vernieuwde dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op een steenworp afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda gemakkelijk te bereiken.

Zoekt u een goed onderhouden vrijstaande woning, met een royale living met gashaard én voldoende ruimte op de verdiepingen, gelegen op een fijne plek in Mijnsheerenland? Dan is dit wellicht uw droomhuis.

Kom gerust vrijblijvend kijken, wij laten u met plezier deze woning zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime ontvangsthal met meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en garage.

De woonkamer is met recht een living vanwege de royale afmeting van circa 55m2, maar ook zeer sfeervol door de gezellige gashaard, gedeeltelijke muurverwarming, zeer nette eikenhouten vloer en uitzicht op de tuin. Er is een aparte ruimte om een tv- of werkkamer te realiseren, deze staat in unieke verbinding met de living. Vanuit de living is zowel via een schuifpui als via de tuindeur toegang naar de tuin.

De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning en in een hoekopstelling geplaatst. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur: 4-pitsgaskookplaat en wok brander met RVS-afzuigkap, koel- en vriescombinatie, Quooker en vaatwasser. Verder zijn er voldoende keukenkastjes en een granieten werkblad. Voor de nodige voorraad is er een handige trapkast voorzien van planken.

De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en de keuken heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en tweede verdieping. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een grote vaste kledingkast, airconditioning en beschikt over een groot aangrenzend dakterras op het zuiden gelegen. De overige slaapkamers hebben allen hoekramen met horren, wat zorgt voor veel lichtinval, maar ook erg handig is bij de inrichting van de kamers.

De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels gecombineerd met crèmekleurige vloertegels. Ingericht met een ligbad, doucheruimte, zwevend toilet, wastafel en designradiator, een fijne plek om te ontspannen.

De eerste verdieping heeft taupe vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Zolderkamer met hoge nok, twee Velux-dakramen met verduisterende rolgordijnen en wasruimte met aansluitingen voor de wasmachineapparatuur en opstelplaats van de Cv-ketel.
De vierde slaapkamer heeft een Velux dakraam met hor en voldoende bergruimte. Aan kledingkasten geen gebrek in deze kamer, er is namelijk een grote inloopkast!

TUIN
De zonnige achtertuin is geheel rondom de woning. Voorzien van diverse zonneterrassen, mooi gazon, volwassen beplanting en verlichting is deze tuin echt een plaatje! Heel handig is door de gehele tuin een sproeisysteem aangelegd, waardoor u alleen maar de kraan open hoeft te draaien. Een houten tuinhuisje biedt extra opbergruimte voor de tuinspullen.
De voortuin is ingericht als siertuin en biedt mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.


GARAGE
De inpandige garage met elektrische roldeur, zijdeur en toegang vanuit de hal. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van uw auto en heeft vanuit de zijdeur toegang tot de fietsenberging.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: ± 225 m²
- Perceeloppervlakte: 430 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel is van het merk Nefit HR en is nieuw geplaatst in 2017;
- de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen;
- vele ramen zijn voorzien van horren;
- dak-, vloer- en gevelinstallatie;
- grotendeels elektrische screens;
- alarminstallatie aanwezig.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, dat in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 539.500,- k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
225m²
Perceeloppervlakte
430m²
Overig oppervlakte
29m²
Inhoud
677m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit HR (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Inpandig

Locatie

[ { "address": "Huibert van der Hoekpln 1", "zipCode": "3271 DC", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7987511, "lng": 4.484283, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.