Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Jacob van Ettenstraat 6
Mijnsheerenland

Deze klassiek gebouwde villa is prachtig vrij gelegen op een royaal perceel van 1.990 m2 aan een landelijk aangelegd privéterrein met totaal 4 villa’s. Met een eigen toegangsweg en omringd door...

Woonoppervlakte
297m²

Omschrijving

Deze klassiek gebouwde villa is prachtig vrij gelegen op een royaal perceel van 1.990 m2 aan een landelijk aangelegd privéterrein met totaal 4 villa’s. Met een eigen toegangsweg en omringd door water, zijn de woorden rust, vrijheid en veiligheid kenmerkend voor deze unieke plek aan de rand van het hoffelijke Mijnsheerenland. Toch zijn de uitvalswegen zoals de A29 richting Rotterdam binnen handbereik.

De villa is in 2010 gebouwd en kent een royale ontvangsthal met vide, privacy-biedende woonkamer, woonkeuken, tuinkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, dubbele garage (met warmtepomp en koelsysteem, kelder en bergzolder), een 53 meter diepe achtertuin op het westen van waaruit de zonsondergang te aanschouwen is en een voortuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De fantastische woonbeleving hier is met diverse pennen te beschrijven, maar u weet het pas als u het voelt. Een vrijblijvende bezichtiging lijkt dan ook een goed vertrekpunt om uw interesse naar aanleiding van de prachtige foto’s te voeden. Wij zullen in ieder geval de tijd nemen u alles rustig te laten zien. De indeling en de afmetingen laten zich het makkelijkst uitleggen aan de hand van de bijgevoegde plattegronden en daar verwijzen we dan ook graag naar.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale ontvangsthal met imposant, open trappenhuis en vide. Vanuit de hal is er een doorkijk van meer dan 60 meter tot het achterste gedeelte van de tuin. Het is hier fijn binnenkomen. De hal biedt toegang tot de toiletruimte (toegankelijk voor mindervaliden), de garderoberuimte, de meterkast (met 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en een waterontkalker) en via ensuitedeuren tot de woonkamer.

L-vormige woonkamer met vloerverwarming (en vloerkoeling), plavuizen vloer, gestuukte wanden, sierplinten, plafondlijsten, videofoonsysteem, twee openslaande deuren naar de uitgestrekte achtertuin en ensuitedeuren naar de woonkeuken.

Landelijke woonkeuken met ruimte voor een grote familietafel en de keukenopstelling: composieten werkblad, witte keukenkasten, 5-pits gaskookplaat, afzuigunit, oven, magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer/bijkeuken die ook ideaal te gebruiken is als kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Door de vele raampartijen (met zonnescreens) is deze kamer heerlijk licht en biedt het een rustgevend uitzicht op de eigen achtertuin. Deze ruimte beschikt over een eigen toiletruimte en biedt toegang tot de achtertuin, de oprit aan de voorzijde en de dubbele garage.

EERSTE VERDIEPING
Ruime en lichte overloop met vide, klassieke balustrade, enorme ruimtebeleving, verlijmde lamelparketvloer en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De grote hoofdslaapkamer biedt heerlijk veel lichtinval door de raampartijen aan 2 zijden en toegang tot de ensuite badkamer die is ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegel en een voorbereidde aansluiting voor het plaatsen van een ligbad.

De 2e badkamer - die te bereiken is vanaf de overloop - is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, twee handdoekenkasten en een grote spiegel met verlichting.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met solatube daglichtsysteem en toegang tot de wasruimte en de riante zolderkamer met twee dakkapellen en een prachtig uitzicht over de polders. Deze ruimte kan worden opgesplitst in twee kamers en een 3e badkamer. De aansluitingen hiervoor zijn aanwezig. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatiebox en via een luik is er toegang tot het platte dak.

TUIN
De woning is omringd door een met liefde onderhouden tuin. De achtertuin van circa 53 x 25 meter is de hoofdtuin en ligt op het (noord)westen. Het avondzonnetje schijnt hier nagenoeg tot zonsondergang in de tuin. Deze uitgestrekte achtertuin is aangelegd met zonneterrassen, groot gazon, twee koninklijke Taxusbomen, diverse fruitbomen (appels, peren, pruimen met witte en roze bloesems), beukenhagen, Hortensia’s, sierpaden van grind met plantenperkjes van buxushagen en tuinverlichting. De achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De voortuin is landelijk aangelegd met een oprit van siergrind naar de garage, buxusbomen, rozenstruiken, beukenhagen en Hortensia’s.

DUBBELE GARAGE
Zeer ruime, dubbele garage van 66 m2 met twee elektrisch bedienbare garagedeuren, vloerverwarming, opstelplaats voor de warmtepomp met koelsysteem, vaste trap naar een grote zolderverdieping (stahoogte) en een vaste trap naar de kelderruimte (stahoogte).

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2010-2012
- Woonoppervlakte: 297 m2
- Perceelgrootte: 1.990 m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Alarminstallatie
- Alle ruimtes inclusief de garage zijn voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar)
- Bitumen dakbedekking plat dak
- Drainagesysteem rondom de woning, droge kruipruimte
- Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen
- Gehele woning is afgewerkt met hoge sierplinten, sierlijsten, ornamenten en spotverlichting
- Generator- en krachtstroomaansluiting
- Mandeligheid toegangsweg, geluidswal en waterpartij inclusief groenstrook (1/4e onverdeeld aandeel)
- Mechanische ventilatie
- Privé-toegangsweg voor privéterrein met 4 villa’s
- Ruimschoots voorzien van CAI- en netwerkaansluitingen
- Warmtepomp voor verwarming en koeling (NIBE, wordt jaarlijks onderhouden)
- Waterontkalker

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.250.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
297m²
Perceeloppervlakte
1.990m²
Overig oppervlakte
102m²
Inhoud
1250m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
5
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
Centrale voorziening

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Achtertuin
Zuid, 1325m², 2500×5300cm

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Jacob van Ettenstraat 6", "zipCode": "3271 XP", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.412336, "lng": 5.4039896, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht

€ 1.295.000,- k.k.

Hoflaan 13 3271 BD Mijnsheerenland

€ 1.450.000,- k.k.

Raadhuislaan 3 3271 BS Mijnsheerenland