Kerkstraat 4 B
Mijnsheerenland

Prachtig nog te realiseren appartement op de eerste verdieping van maar liefst circa 139m2 groot met 3 slaapkamers, groot dakterras van circa 54m2 (met prachtig uitzicht op de kerk) en een eigen...

Woonoppervlakte
139m²
Brochure

Omschrijving

Prachtig nog te realiseren appartement op de eerste verdieping van maar liefst circa 139m2 groot met 3 slaapkamers, groot dakterras van circa 54m2 (met prachtig uitzicht op de kerk) en een eigen berging van circa 18m2. De berging is eventueel ook te voorzien van een garagedeur en daarmee als garage te gebruiken. In het appartement is rekening gehouden met ruimte voor het eventueel installeren van een lift. Daarnaast is er een zeer riante vliering (op stahoogte) boven het gehele appartement aanwezig als extra bergruimte voor uw kerstspullen en oude stripboeken.

Dit prachtige appartement wordt in het centrum van Mijnsheerenland gerealiseerd in een voormalige buurtwinkel met bovenwoning. De buurtwinkel zelf (op de begane grond) zal worden omgebouwd tot een hip makelaarskantoor en een woonappartement met kleine patio. Op de eerste verdieping aan de voorzijde heeft het makelaarskantoor 2 spreekkamers. De rest van de gehele eerste verdieping behelst het te verkopen appartement en is zoals gezegd 139m2 groot. In totaal worden dus 3 appartementen in het gebouw gerealiseerd, allen met eigen meters (gas, water en licht) en eigen cv-installatie.

Het gehele gebouw wordt verder gerenoveerd. Alle kozijnen worden compleet vernieuwd en uitgevoerd in kunststof of aluminium, vanzelfsprekend met dubbele beglazing. Al het leidingwerk (gas, water, elektra en riolering) wordt compleet vernieuwd en ook de gehele cv-installatie wordt nieuw geïnstalleerd. Daarnaast worden de muren en het dak geïsoleerd en worden alle wanden en plafonds opnieuw gedaan en waar mogelijk glad gestuukt. De woning-scheidende wanden en plafonds worden brandvertragend en geluidsisolerend uitgevoerd, conform de wettelijke voorschriften.

Het te verkopen appartement wordt voorzien van een volledig nieuwe badkamer met douchehoek, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast wordt het appartement voorzien van een afzonderlijk nieuw tweede toilet.

De nieuwe eigenaar dient het appartement te voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe vloerafwerking (behalve badkamer en toilet) en dient het inpandige van het appartement volledig te (laten) schilderen. Mocht een garage en/of een lift direct wenselijk zijn, dan is ook dat voor rekening van een nieuwe eigenaar.

Aan de buitenzijde wordt alles verzorgd. Het gehele gebouw wordt wit geschilderd en alle detaillering van het dak (dus goten, lood en zink) wordt vernieuwd. De bestaande pannen op het dak blijven liggen.

De gemeente heeft ondertussen de omgevingsvergunning afgegeven en eind april zou de bouw kunnen starten. De verwachting is een bouwtijd van 6 tot 8 maanden.

Bel gerust met ons kantoor voor een toelichting op bovenstaande of voor een bezichtiging van het pand in de huidige staat.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen en de indeling bijgevoegde plattegronden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Bouwjaar: het eerste gedeelte van het pand lijkt in 1935 gebouwd te zijn. Daarna is het in fases vergroot tot de huidige situatie.
- Woonoppervlakte: circa 139m2
- Dakterras: circa 54m2
- Berging: circa 18m2
- Nieuwe kozijnen in aluminium of kunststof met dubbele beglazing.
- Servicekosten t.b.v. reservering groot onderhoud en opstalverzekering: € 132,50 per maand
- Eigen grond
- De eigendomsoverdracht zal worden verzorgd door Van der Straaten Notarissen in Mijnsheerenland
- De oplevering: hopelijk 4e kwartaal 2018

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 395.000,- k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
2
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931-1944
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
139m²
Inhoud
550m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Lift

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
Noord, 54m², 735×735cm
Schuur
Inpandig

Locatie

[ { "address": "Kerkstraat 4", "zipCode": "3271 BH", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7980303, "lng": 4.4922756, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.