Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Laan van Moerkerken 44
Mijnsheerenland

Degelijk gebouwde hoekwoning in lommerrijke laan met park en Binnenmaas letterlijk ’’om de hoek’’. De woning is voorzien van een lichte woonkamer door de aanwezigheid van een extra zijraam, 4...

Woonoppervlakte
96m²
Brochure

Omschrijving

Degelijk gebouwde hoekwoning in lommerrijke laan met park en Binnenmaas letterlijk ’’om de hoek’’. De woning is voorzien van een lichte woonkamer door de aanwezigheid van een extra zijraam, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een en een zonnige tuin op het zuidoosten.

De Laan van Moerkerken ligt aan een zijstraat van de Raadhuislaan. De ligging in een verkeersluwe straat met slechts bestemmingsverkeer is ideaal voor een jong gezin met kinderen. Uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid. Het centrum van Rotterdam is bijvoorbeeld maar 25 minuten rijden.
Ook basisscholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de nabijheid aanwezig. Net buiten het dorp treft u het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en restaurant.

Het geheel is redelijk goed onderhouden, maar wij kunnen ons voorstellen dat de nieuwe eigenaar de woning inpandig zou willen moderniseren. Wij laten u graag de woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met toegang naar de toiletruimte, meterkast, handige trapkast voor de voorraad met planken, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Lichte doorzonwoonkamer met een gezellig zicht op de achter-, zij- en voortuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de dichte en ruime keuken. De keuken is ingericht met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en wasmachine-aansluiting. Daarnaast is de keuken afgewerkt met groene keukenkasten en een kunststof geel werkblad. Vanuit de keuken is toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer heeft een vaste kledingkast met hang- en leggedeelte en een vaste kledingkast met leggedeelte, beide kleine slaapkamers hebben een vaste kast met planken. De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en daarnaast ingericht met een wastafel en een inloopdouche.

Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met een slaapkamer en voorzolder. De voorzolder geeft ruimte aan de Cv-ketel. De slaapkamer is voorzien van een ruimte scheppende dakopbouw over de gehele breedte van de woning en extra opbergruimte achter knieschotten en vloerbedekking.

TUIN
De uitstekend onderhouden achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en daardoor is er altijd zon of schaduw in de tuin. Door de combinatie van tegels, gras en volwassen beplanting een heerlijk plek om in de zomer van het buitenleven te genieten. De tuin is zowel achterom als via een zij om te bereiken. Verder is de tuin voorzien van een handige stenen berging met elektriciteit en werkbank, een buitenkraan en een handmatig zonnescherm.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------
- Bouwjaar: 1961
- Woonoppervlakte: 96 m²
- Perceelgrootte: 197 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel: Vaillant HR pro, jaarlijks onderhouden (2007)
- Nieuwe pomp en expansievat 2019
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Muur- en dakisolatie
- Schilderwerk buiten jaarlijks onderhouden

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 209.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
96m²
Perceeloppervlakte
197m²
Inhoud
302m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 60m², 750×800cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Laan van Moerkerken 44", "zipCode": "3271 AK", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7954174, "lng": 4.4856011, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.