Laan van Westmolen 24
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijke riante en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning heeft een woonoppervlakte van ±204m², gelegen op een perceel van 279m² eigen grond met een achtertuin gelegen op het westen. De woning is ingericht naar de moderne tijd en voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming en -isolatie, dakisolatie en 14 zonnepanelen. Dit alles zorgt voor optimaal wooncomfort!

De woning heeft een lichte L-vormige living met een sfeervolle haard, open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een bijkeuken. Verder zijn er maar liefst zes royale slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen met een moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en een fraaie onderhoudsvriendelijke achtertuin. De gehele woning is uitstekend onderhouden en biedt een zee aan leefruimte voor het hele gezin!

De Laan van Westmolen is een groene lange laan die door Mijnsheerenland slingert. Hier is het heerlijk wonen, op loopafstand is een prachtig park met zwemstrandje, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven, alles direct gelegen aan de mooie Binnenmaas. Daarnaast is Mijnsheerenland voorzien van goede scholen, kinderdagopvang en enkele winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Gelegen in de nabijheid van de A29 is Rotterdam goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Wij laten met veel plezier deze fijne gezinswoning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime en lichte entree met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en bijkeuken.
De woonkamer is met recht een echte living te noemen. Heerlijk licht door de vele raampartijen en maar liefst 56m2 (excl. keuken) goed verdeeld over de ruimte. Hierdoor is er plek voor een riante zithoek rondom de houthaard en een vrijstaande eettafel aangrenzend aan de open keuken aan de achterzijde.

De keuken is gesitueerd in dubbele wandopstelling, voorzien van een inductie kookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, grote oven (90cm), magnetron, koelkast en vaatwasser.
Vanuit hier is er toegang tot de praktische bijkeuken met extra koelkast, oven en opbergruimte. Via de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage.

De gehele begane grond (m.u.v. de bijkeuken) is voorzien van een prachtige houten vloer.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang.
Alle slaapkamers zijn van uitstekend formaat. De hoofdslaapkamers is tevens voorzien van een balkon.
Aan de achterzijde is de moderne badkamer gesitueerd, voorzien van alle luxe en gemak: heerlijk ligbad met bubbelfunctie, ruime douche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en design radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Verrassend ruime verdieping met riante overloop, 2 slaapkamers en betegeld washok met cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is er extra opbergruimte achter knieschotten.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam en wastafel. De kamer aan de voorzijde is riant door de ruimte scheppende dakkapel. Beide kamers hebben een vaste kast en kunnen perfect dienst doen als thuiskantoor of logeerkamer.

TUIN
Heerlijke privacy volle achtertuin met groot terras en vele groen, gelegen op het westen. Hier heb je van begin van de middag tot eind van de dag de zon in de tuin! Heerlijk om na het werk in het zonnetje te ontspannen of met het hele gezin buiten te tafelen. Verkoeling vind je onder het elektrisch zonnescherm. De kinderen kunnen naar hartenlust spelen op het kunstgrasveldje. Ook is er een deur naar de garage en een handige achterom naar de oprit aan de achterzijde van de woning.

GARAGE
Zowel via de bijkeuken als de tuin is de garage van 19m2 bereikbaar. Daarnaast is er een handmatige garagedeur naar de oprit. Op de oprit is plek voor het parkeren van een tweede auto.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 204 m²
- Perceelgrootte: 279 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel van het merk Atag (2007)
- Beglazing: HR++ in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

PLUSPUNTEN
+ Begane grond vloer voorzien van isolatie en vloerverwarming
+ Alle schuine daken geïsoleerd
+ 14 zonnepanelen (2015)
+ Openslaande deuren naar de tuin
+ Elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning
+ Achtertuin op het westen
+ Voortuin vernieuwd in 2015

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM