Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Maasdijk 28
Mijnsheerenland

Aan de rand van Mijnsheerenland, op maar liefst 718m² eigen grond, staat deze prachtige vrijstaande woning met een magnifiek vrij uitzicht over de mooie Binnenmaas én met een tuinhuis direct...

Woonoppervlakte
136m²

Omschrijving

Aan de rand van Mijnsheerenland, op maar liefst 718m² eigen grond, staat deze prachtige vrijstaande woning met een magnifiek vrij uitzicht over de mooie Binnenmaas én met een tuinhuis direct gelegen aan diezelfde Binnenmaas. Daarnaast is er een grote (boven elkaar gelegen) dubbele garage aanwezig. Hier komen rust, ruimte, comfort en watersport samen in een stijlvolle en rustige woonomgeving.

De woning is recentelijk grotendeels gerenoveerd (waaronder nieuwe daken) en de indeling is ruim en praktisch met moderne voorzieningen en volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Een gedeelte van de eigen grond ligt onder aan de overzijde van de dijk direct aan de Binnenmaas. Hier is het heerlijk recreëren inclusief een eigen ligplaats voor een sloep en een houten tuinhuis. Een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen in een waterrijke en groene omgeving.

UNIEK UITZICHT
Stap de woonkamer binnen en laat je verrassen door het adembenemende uitzicht over de Binnenmaas. Een panorama waar je nooit genoeg van krijgt! Dankzij de grote raampartij baadt de ruimte in het licht en de sfeervolle houtkachel maakt dit tot een perfecte plek om te ontspannen. Hier geniet je elke dag van de wisselende seizoenen, comfortabel vanuit je eigen huis. Verkoper is bereid om eventueel een nieuwe keuken te plaatsen.

RUIMTE EN COMFORT
Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met en-suite badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, toilet, spiegelverwarming en mechanische ventilatie. De aansluitingen voor een extra douche zijn aanwezig. De verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, allemaal met een houten vloer, knusse nisjes en dakramen. De tweede badkamer is uitgerust met een regen- en handdouche, hangtoilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en spiegelverwarming. De zolderverdieping biedt nog meer mogelijkheden: twee aparte, compacte kamers die bijvoorbeeld gebruikt zouden kunnen worden als werkruimte, speelkamer of extra slaapkamer.

HEERLIJK BUITENLEVEN
De zuidwestelijk gelegen achtertuin is heerlijk voor liefhebbers van het buitenleven. Toegankelijk via de praktische bijkeuken biedt deze buitenruimte een combinatie van betegelde terrassen, een gazon en volwassen beplanting. Er is voldoende ruimte voor lange zomerse barbecues of een middagje tuinieren. De tuin is bovendien voorzien van een houthok, een waterpunt en zij-ingangen aan beide kanten.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
De garage is een echte bonus: met twee verdiepingen biedt het ruimte voor een auto, hobbyspullen of klusactiviteiten. Via de dijkzijde bereik je de bovenste verdieping, terwijl de benedenverdieping vanaf het achtergelegen straatniveau toegankelijk is. De garage is uitgevoerd met een eigen entree en een toiletruimte en daarnaast is er ook nog een vliering aanwezig voor nóg meer opbergruimte. Bijvoorbeeld ook ideaal te gebruiken als praktijkruimte.

ONGESTOORD GENIETEN AAN DE BINNENMAAS
Zoals gezegd ligt een deel van de eigen grond direct tegenover de woning aan de overzijde van de dijk, direct aan de Binnenmaas. Hier kun je in alle rust genieten van het water en de natuur, compleet met eigen ligplaats, een houten tuinhuis en een heerlijke buitenruimte. Ideaal voor dagjes aan het water of als klein gastenverblijf met openslaande deuren, een compact keukentje (inclusief tafelmodel vaatwasser) en een badkamertje met douche en toilet. De buitenruimte biedt een combinatie van gazon, terras en volwassen beplanting. Perfect voor ontspanning of een gezellig samenzijn.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
- Recent is de gehele woning compleet verbouwd
- CV-ketel van het merk Remeha Tzerra (2025)
- Warm water doorstroomboiler 1e verdieping aanwezig
- Kunststof kozijnen, grotendeels met HR++ beglazing
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Enkele beglazing toiletruimte
- Geheel voorzien van nieuw gestuukte wanden en plafonds
- Verkoper is bereid om eventueel een nieuwe keuken te plaatsen.
- Aansluitingen zijn aanwezig voor de keuken
- Vloerverwarming aanwezig in de hal, bijkeuken en toiletruimte begane grond

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1920
- Woonoppervlakte: ± 136m²
- Perceeloppervlakte: 718m², totaal 3 percelen
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 995.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
136m²
Perceeloppervlakte
718m²
Overig oppervlakte
13m²
Inhoud
630m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water
C.V.-ketel, Doorstroomboiler
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit Topline (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
2

Locatie

[ { "address": "Maasdijk 28", "zipCode": "3271 CA", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7920804, "lng": 4.473708, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Uw browser ondersteunt geen WebGL

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

KIMBERLY VESTER

KIMBERLY VESTER

NVM makelaar & Vastgoedstyliste

06 - 30 33 50 77
info@vrielingmakelaars.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht

€ 875.000,- k.k.

Ambachtsherenlaan 19 3271 TM Mijnsheerenland
Verkocht

€ 815.000,- k.k.

Everocken 29 3271 AD Mijnsheerenland
Verkocht

€ 1.045.000,- k.k.

Vingerling 49 3271 VD Mijnsheerenland