Mijnsheerenhof 6
Mijnsheerenland

Tot in de puntjes verzorgde vrijstaande villa met 5 slaapkamers, ruime living, garage, sfeervolle terrasoverkapping en heerlijke tuin met stoere waterpartij en klein zwembad. Prachtig gelegen op...

Woonoppervlakte
210m²

Omschrijving

Tot in de puntjes verzorgde vrijstaande villa met 5 slaapkamers, ruime living, garage, sfeervolle terrasoverkapping en heerlijke tuin met stoere waterpartij en klein zwembad. Prachtig gelegen op een royaal perceel van maar liefst 665m² eigen grond in een rustige woonwijk.

Het Mijnsheerenhof kent uitsluitend bestemmingsverkeer van de bewoners zelf. Dat zijn de bewoners van slechts 10 woningen die direct aan het carré-vormige hof zijn gelegen. Daarbij biedt slechts 1 ingang toegang tot het hof. Midden in het carré ligt een fijn speelveldje voor zowel jong als oud. In het hart van het dorp is het hier heerlijk beschermd en beschut wonen.

De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid levensbestendige keuzes te maken, maar natuurlijk behoort ook een werkkamer of praktijk aan huis tot de mogelijkheden. De uitstekende isolatie en aanwezigheid van vloerverwarming (in de gehele woning), warmtepomp (aardwarmte) en maar liefst 19 zonnepanelen(!) maken het huis zuinig in gebruik, maar vooral ook comfortabel.

Kortom een waanzinnig mooi huis op een heerlijke plek in Mijnsheerenland.

Je bent van harte welkom vrijblijvend een afspraak te maken voor een bezichtiging!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruimte entree met meterkast, trap/garderobekast en modern toilet. De prachtige woonkamer is verdeeld over 2 zitgedeeltes en met een oppervlakte van maar liefst circa 50m² heerlijk ruim. Eén van de zitgedeeltes van de woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en er is meer dan voldoende ruimte om met familie en vrienden te ontspannen. Het vele glas in de achtergevel (met openslaande deuren en een loopdeur) verbindt de woonkamer zowel letterlijk als optisch met de prachtige achtertuin, waarbij opgemerkt dient te worden dat bij normale Nederlandse zomers het gras gewoon groen is….. Door de aanwezigheid van een terrasoverkapping is het hele jaar door te genieten van het buitenleven.

De in zwart/antraciet uitgevoerde half open keuken straalt luxe en comfort uit, ligt aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht over het Mijnsheerenhof. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig zoals een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, spoelbak, Quooker, koffiemachine, stoomoven en combi oven. De opstelling is in L-vorm met in het midden een vrijstaand keukenblok. De werkbladen zijn uitgevoerd in stoer RVS.

Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en droger opstelling, meer dan voldoende ruimte voor een extra vriezer en de nodige opslagruimte. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de zij/voortuin.

Zoals gezegd is er ook op de begane grond een slaapkamer. Deze kamer, met lichtkoepel, is door huidige eigenaar in gebruik als gym, maar kan ook prima dienst doen als werkkamer of voor praktijk aan huis.

De gehele begane grond heeft een fraaie lichtgrijze plavuizen vloer (Mosa) met vloerverwarming. In de zomer geeft deze vloerverwarming heel comfortabel ook enige koeling.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop die toegang biedt tot 4 slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijk tweede toilet en een vlizotrap naar zolder. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en heeft een nokhoogte van circa 4,70m door het weglaten van het plafond. Gewoon een prettige ruimtebeleving. De luxe badkamer met antraciet tegelwerk (en vloerverwarming) is ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.

Behoudens de badkamer (tegelwerk) is de gehele verdieping voorzien van een comfortabele en praktische pvc vloerafwerking. Ook hier is zoals gezegd overal vloerverwarming aanwezig die zomers ook enige verkoeling biedt.

TUIN
De voor- zij en achtertuin zijn uitstekend onderhouden en omheind. De zonovergoten achtertuin is liefst circa 20 meter diep, biedt veel privacy en op elke gewenst moment van de dag is er een zon- of schaduwplekje te vinden. De achtertuin heeft een mooi terras met overkapping, een stoere waterpartij, een houten veranda, een klein zwembad en een stenen werkblad voor het plaatsen van bijvoorbeeld een barbecue. Heerlijk buiten leven.

GARAGE
De garage is circa 3,04 bij 8,43m en heeft een extra zijdeur naar de achtertuin. Voor de woning is voldoende plaats voor het parkeren van 2 auto’s.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Bouwjaar: 2012
- Woonoppervlakte: ± 210m²
- Inhoud: ± 600m³
- Perceeloppervlakte: 665m²
- Eigen grond
- Verwarming en warm water via warmtepomp en aardwarmte
- Gehele woning (behoudens zolder) voorzien van vloerverwarming
- In de zomer kunnen alle vloeren (behoudens de zolder) middels de warmtepomp en vloerverwarming iets worden gekoeld
- Warmte terugwininstallatie aanwezig
- Maar liefst 19 zonnepanelen!
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- Oplevering in overleg

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 739.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
210m²
Perceeloppervlakte
665m²
Inhoud
600m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zonnecollectoren

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
Centrale voorziening
Verwarming
Vloerverwarming geheel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
300m², 1500×2000cm

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Mijnsheerenhof 6", "zipCode": "3271 AN", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7973851, "lng": 4.4885334, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

€ 875.000,- k.k.

Ambachtsherenlaan 23 3271 TM Mijnsheerenland

€ 635.000,- k.k.

Westdijk 69 3271 LL Mijnsheerenland