Nieuwegeer 38
Mijnsheerenland

Royale en strak afgewerkte eengezinswoning met lichte woonkamer en gashaard, ruime keuken, 5 slaapkamers waarvan één met balkon en één met dakkapel, nette badkamer met bad én douche, ruim washok,...

Woonoppervlakte
130m²

Omschrijving

Royale en strak afgewerkte eengezinswoning met lichte woonkamer en gashaard, ruime keuken, 5 slaapkamers waarvan één met balkon en één met dakkapel, nette badkamer met bad én douche, ruim washok, berghok en verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden met grote stenen berging. Gelegen aan rustige, groene woonstraat met speeltuintje op steenworp afstand.

De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen jaren gemoderniseerd: nagenoeg de gehele woning is voorzien van strak stucwerk, de 1e en 2e verdieping zijn in 2016 voorzien van een nieuwe laminaatvloer, de zoldertrap is gerenoveerd, het buitenschilderwerk is uitgevoerd in de kleuren van nu (antraciet), er is een hip, nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst in 2016 en de achtertuin is opnieuw aangelegd. De woning is zonder grote verbouwing te betrekken!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Hal met meterkast voorzien van schoenenplanken, garderobe, nette toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de verdieping.

De gestuukte woonkamer is voorzien van een Amerikaanse eikenhouten vloer, doorgelegd tot in de keuken en hal, en een sfeervolle schouw met gashaard. Door de grote raampartijen biedt de woonkamer heerlijk veel lichtinval. Het achterraam is voorzien van een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm met hip antraciet doek (2016).

De keuken biedt eveneens een fijne leefruime en is voorzien van witte keukenkasten (overgespoten) en een granieten aanrechtblad. Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur aanwezig: vaatwasser (2016), inductiekookplaat (2016), RVS-afzuigkap, combioven (2016) en koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is er middels een tuindeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie fijne, ruime slaapkamers en de nette badkamer die is ingericht met een glazen douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en hangend toilet.

Met uitzondering van de badkamer is deze gehele verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2016). De kleine slaapkamer is voorzien van een balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 zolderkamers die in 2016 zijn gemaakt, een washok en een separaat berghok. Ook deze verdieping is in 2016 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

De zolderkamer aan de voorzijde van de woning is ingericht met op maat gemaakte eikenhouten boekenplanken, wastafelmeubel met waskom, 2 stuks Velux-dakramen met verduisterend rolgordijn, spotjesplafond met dimmer en knieschot. Met uitzondering van de dakramen en het knieschot, is alles nieuw aangebracht in 2016.

De zolderkamer aan de achterzijde beschikt over een ruimtescheppende dakkapel en een spotjesplafond met dimmer.

Het ruime washok biedt aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelplaats voor de CV-ketel en een Velux-dakraam met verduisterend rolgordijn. Er is eveneens een ruim berghok aanwezig.

TUIN
De in 2011 aangelegde achtertuin is in verzorgde staat en voorzien van sierbestrating, buitenkraan, plantenperkjes met volwassen beplanting, pergola met blauwe regen en een stenen berging over de gehele breedte van het perceel met elektra en een achterom. De tuin ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Wat een heerlijke achtertuin!

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: ± 130 m²
- Perceeloppervlakte: 160 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg, voorkeur januari 2019

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Alarmsysteem aanwezig
- CV-ketel: Vaillant (2003)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Groen energielabel (C)
- Gevels gezandstraald en opnieuw gevoegd

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 259.500,- k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
160m²
Overig oppervlakte
7m²
Inhoud
380m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Alarminstallatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2003, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 49m², 650×750cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Nieuwegeer 38", "zipCode": "3271 BR", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7976679, "lng": 4.4825261, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 295.000,- k.k.

Molenvlietlaan 4 3271 BM Mijnsheerenland
Verkocht onder voorbehoud

€ 240.000,- k.k.

Zandgors 53 3271 XG Mijnsheerenland