Rietgors 39
Mijnsheerenland

Instapklaar royaal gezinshuis met garage!

Tot in de puntjes verzorgd, verrassend ruim herenhuis met bijna 200 m² woonoppervlakte, type geschakelde 2-onder-1-kap, met aanpandige stenen...

Woonoppervlakte
196m²

Omschrijving

Instapklaar royaal gezinshuis met garage!

Tot in de puntjes verzorgd, verrassend ruim herenhuis met bijna 200 m² woonoppervlakte, type geschakelde 2-onder-1-kap, met aanpandige stenen garage en fijne achtertuin op het zonnige zuiden, gelegen op 304 m² eigen grond.

Deze woning beschikt over een strakke woonkamer met haard en lichteiken PVC-vloer, nette keuken met handige bijkeuken, 5 royale slaapkamers en een splinternieuwe badkamer. De aanpandige garage leent zich ideaal als kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast is er ruimte om 2 auto’s te parkeren op eigen terrein.

De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje liggen op loopafstand. De scholen en winkels in het nieuwe centrum van Mijnsheerenland bereikt u binnen een paar fietsminuten.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Hal met nette toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Direct bij binnenkomst valt het perfecte afwerkingsniveau al op dat kenmerkend staat voor de rest van de woning. Vanuit de hal is de nieuwe lichteiken PVC-vloer doorgelegd naar de woonkamer en keuken.

Diepe en brede woonkamer aan de achterzijde van de woning met veel privacy en lichtinval, voorzien van een aluminium schuifpui, elektrisch bedienbaar zonnescherm, schouw met openhaard, radiatorbekleding, vloerverwarming, airconditioning en nieuwe Duo-rolgordijnen (ter overname). Wat een leefruimte in deze kamer!

Gerenoveerde hoekkeuken met hoogglans witte keukenkasten, granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuiger, oven en koelkast.

De naastgelegen bijkeuken is eveneens netjes afgewerkt en biedt aansluitingen voor de wasmachine, vaatwasser en een extra koelkast of vriezer. De deur biedt toegang tot de oprit.

EERSTE VERDIEPING
Het eerste wat opvalt op de eerste verdieping, is ook weer het gevoel van ruimte. De overloop is heerlijk ruim en geeft toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte.

De royale hoofdslaapkamer (± 20 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning, geeft toegang tot het balkon en beschikt over airconditioning, rolluiken, een vliegenhor en nieuwe verduisterende Duo-rolgordijnen. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen en veel lichtinval, een nieuwe lichteiken PVC-vloer en verduisterende Duo-rolgordijnen (ter overname).

De badkamer (2018) is afgewerkt met moderne betonlooktegels in combinatie met mat-witte tegels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een nieuw dakraam, een inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting, handdoekenradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met nieuw kunststof raam en toegang tot de 2 grote kamers met 2 ruimtescheppende dakkapellen, het stookhok met CV-installatie en opbergruimte en een handig knieschot voor het opbergen van de seizoensspullen.

Deze verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer.

TUIN
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. De achtertuin is voorzien van sierbetegeling, tuinverlichting, nieuwe schuttingen, volwassen beplanting en een goed onderhouden tuinhuis. Ook vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage.

De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

GARAGE
Aanpandige stenen garage (± 24 m2) met zeer net afwerkingsniveau, voorzien van alarminstallatie, laminaatvloer, radiator en elektrisch bedienbare garagedeur. In deze garage is ruimte voor één auto plus meerdere fietsen. De garage leent zich eveneens ideaal als kantoor of praktijk aan huis.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de afmetingen zie bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlakte: ± 196 m²
- Perceeloppervlakte: 304 m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Geschakelde 2-onder-1-kap
- Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer (nieuw) en in 1 zolderkamer
- CV-ketel: Nefit Topline Compact (2010)
- Dubbele beglazing
- Elektrisch bedienbare rolluiken (gehele b.g. + hoofdslaapkamer)
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer
- In 2018 is deze woning grotendeels gerenoveerd
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 435.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
196m²
Perceeloppervlakte
304m²
Overig oppervlakte
24m²
Inhoud
649m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Jacuzzi, Dakraam, Rolluiken, Schuifpui, Alarminstallatie, Rookkanaal, Airconditioning

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Topline Compact (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Zonneterras
Achtertuin
Zuid, 1000×1200cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Rietgors 39", "zipCode": "3271 XC", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7959427, "lng": 4.4786243, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

€ 520.000,- k.k.

Molenweg 8 3271 AM Mijnsheerenland

€ 399.000,- k.k.

Ambachtsherenlaan 18 3271 TM Mijnsheerenland