Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Romeinseweg 1
Mijnsheerenland

Wat een prachtig exclusief vrijstaand landhuis met een aangebouwde serre en dubbele garage. Luxe, comfort en de fraaie architectuur in combinatie met prachtig landelijk uitzicht en de royale opzet...

Woonoppervlakte
321m²

Omschrijving

Wat een prachtig exclusief vrijstaand landhuis met een aangebouwde serre en dubbele garage. Luxe, comfort en de fraaie architectuur in combinatie met prachtig landelijk uitzicht en de royale opzet van dit vrijstaande landhuis staan hier garant voor heerlijk wonen!

Deze imposante woning is gelegen op een perceel van 3068m² eigen grond en in 1976 gebouwd met een hoogwaardige afwerking en door de huidige eigenaren altijd tot in de puntjes verzorgd. Het grote woonoppervlakte van maar liefst 321m² is zeer plezierig en efficiënt verdeeld over een heerlijke royale sfeervolle living met open haard en serre, moderne woonkeuken, werkkamer welke tevens ook als slaapkamer kan dienen. Op de eerste verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een balkon. De zolderverdieping kan dienen voor diverse doeleinden, 2 slaapkamers, hobbyruimte of speelkamer.

Uiterst rustig gelegen aan de rand van het dorp Mijnsheerenland en toch vlakbij het dorpscentrum met diverse uitvalswegen, zoals de N217 en de A29 richting Rotterdam/Brabant. Binnen 15 minuten staat u in Rotterdam. De Binnenbedijkte Maas, in de volksmond de Binnenmaas, ligt in de directe nabijheid en is uitstekend geschikt om te zwemmen en heeft vele watersportmogelijkheden.

Kortom; vrij en landelijk wonen op een uitstekende locatie. Met veel plezier laten wij deze prachtige woning van binnen aan u zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree met voldoende ruimte om de visite goed te ontvangen met garderobekast, toegang naar de toiletruimte met een fonteintje, werkkamer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken.
Aan de voorzijde van de woning is de werkkamer gelegen, op dit moment gebruikt als werkruimte. Maar hier kan ook een slaapkamer op de begane grond gerealiseerd worden.

Vanuit de entree is er toegang naar de royale living, met een aangename kleurstelling, sfeervolle open haard, comfortabele zit- en eetgedeelte, prettig lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving. Een gevoel van comfortabel wonen! Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de schuifpui van de serre en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De moderne keuken van het merk Tinello met zwart composiet werkblad (2015) gecombineerd met zowel witte als houten keukenkasten straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. De keuken is ingericht met een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap en het spoeleiland is voorzien van een vaatwasser en een voedselvermaler. De grote kastenwand biedt ruimte aan de benodigde apparatuur; koelkast, combi-stoomoven, combi-oven, 2 warm houdlades, vanzelfsprekend ook voldoende opbergruimte voor het servies.

De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken, maar ook van buitenaf met een aparte ingang. Eventueel ideaal dus voor de binnenkomst van stoffige kinderen of een modderige hond. Er is een wasmachine- en drogeraansluiting. Direct onder de bijkeuken is een kelder, heel handig voor wijnvoorraad en andere voorraadspullen.

De woonkamer, entree en serre zijn voorzien van een prachtige granietenvloer met voor comfort vloerverwarming. In de keuken hardstenen keramische tegels met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via een fraai trappenhuis met vide toegang tot de separate toiletruimte (2018) met fonteintje, 4 slaapkamers, 2e badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ventilatiesysteem en designradiator. De badkamer is afgewerkt in een taupe/witte kleurstelling van de wand- en vloertegels.
Alle 4 de slaapkamers zijn van een royaal formaat en voorzien van vloerbedekking. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met glad gestuukt plafond en wanden, voor extra comfort is er airconditioning en een en-suite badkamer. Luxe badkamer (2018) is werkelijk heerlijk om te ontspannen en ingericht met een ligbad, inloopdouche met regenkop, dubbel wastafelmeubel, mechanisch ventilatiesysteem en een hangtoilet. Voor extra comfort is er vloerverwarming. De badkamer is afgewerkt in een taupe/witte kleurstelling van de wand- en vloertegels.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en vanuit de derde slaapkamer is er toegang tot het balkon.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, een speelgedeelte voor de kinderen, fitnessruimte annex werkruimte, hobbyruimte en biedt meer dan voldoende opbergruimte achter knieschotten. Vanzelfsprekend kunnen hier eventueel nog 2 slaapkamers gerealiseerd worden eventueel met behulp van een extra ruimtescheppende dakkapel.

TUIN
De voor-, zij- en achtertuin zijn sfeervol aangelegd en nodigen uit om buiten te vertoeven. De parkachtige tuin, welke onder architectuur is aangelegd, bevat een aparte dubbele garage, een rietgedekte chaletberging en een mooi groot gazon. Het geheel wordt omgeven door vele bomen, volwassen beplanting en wordt afgesloten door een elektrisch bedienbare poort. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen, want er is meer dan voldoende ruimte voor speeltoestellen en ander vermaak.

Zeker het vermelden waard is het feit dat de voortuin parkeerruimte biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein.

GARAGE
Via een elektrische roldeur is toegang naar de garage waar ruimte is voor het overdekt parkeren van 2 auto’s, handige vliering en eventueel een klusruimte. Er is water en krachtstroom aanwezig.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlakte: 321m²
- Perceelgrootte: 3068m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit combi HR (2015)
- Dubbele beglazing in zowel houten- als kunststof kozijnen
- Schilderwerk kozijnen buiten 2018
- Schilderwerk binnen woonkamer 2019
- Ramen grotendeels voorzien van horren
- Keuken geplaatst 2015
- Badkamers geplaatst 2016/2018
- Ouderslaapkamer verduisterende rolgordijnen ter overname
- Overige raamdecoratie blijft achter
- Tinello kastenwand in bijkeuken wordt ter overname aangeboden

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.190.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
321m²
Perceeloppervlakte
3.068m²
Overig oppervlakte
11m²
Inhoud
902m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, Schuifpui, Alarminstallatie, Rookkanaal, Airconditioning

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Romeinseweg 1", "zipCode": "3271 LR", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7973763, "lng": 4.4996677, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.