Vingerling 71
Mijnsheerenland

Vrijstaande en solide gebouwde villa met een inpandige garage, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 804 m2 eigen grond, in een woonwijk waar rust en privacy de boventoon voeren. De woning...

Woonoppervlakte
215m²
Brochure

Omschrijving

Vrijstaande en solide gebouwde villa met een inpandige garage, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 804 m2 eigen grond, in een woonwijk waar rust en privacy de boventoon voeren. De woning heeft op de begane grond een royale living van 60m2 met gezellige open haard, half open keuken met inbouwapparatuur, handige bijkeuken en slaapkamer met en-suite badkamer. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, waskamer en de tweede badkamer.
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en werkelijk een plaatje met een prachtig vrij uitzicht richting de Binnenmaas. Kortom een heerlijke plek om te wonen!

De locatie biedt woonomstandigheden op niveau. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op een steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant vindt u net buiten het dorp. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Kom gerust eens kijken, u bent van harte welkom om deze woning eens van binnen te zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Fijne entree met voldoende ruimte om de visite goed te ontvangen, toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de bad- en slaapkamer en de woon- en eetkamer.

De woonkamer is met recht een living vanwege de riante afmeting van circa 60m2, maar ook zeer sfeervol door het fijne uitzicht op de tuin, en de lichte marmeren vloer, de gezellige open haard, de toegang naar de keuken en het zitgedeelte met schuifpui naar de tuin.

De nette keuken is uitgerust met crème kleurige keukenkasten, gecombineerd met een granieten werkblad en compleet ingericht met een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en oven. Er is voldoende ruimte voor een gezellige ontbijttafel.
De bijkeuken grenst heel praktisch direct aan de keuken en is voorzien van een keukenblok met gootsteen en opbergruimte in een inloopkast. Vanuit de keuken is weer direct toegang naar de tuin.

Vanuit de woonkamer en de entree toegang naar de slaapkamer met en-suite badkamer. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een grote vaste kledingkast met schuifdeuren en een kleinere vaste kast.
De badkamer is zeer net afgewerkt met licht grijze/crème kleurige tegels en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en design radiator. De badkamer heeft extra comfort door het gebruik van de elektrische vloerverwarming.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtige lichte marmeren vloer, welke is voorzien van vloerverwarming. Met uitzondering van de slaapkamer, badkamer en de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
De zeer royale overloop geeft toegang naar de 4 slaapkamers, de badkamer, het toilet met wastafel, bergkast en de waskamer.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is heerlijk licht en heeft door de grote glazen pui, welke is voorzien van automatische screens, een prachtig uitzicht over de tuin en richting de Binnenmaas. De overige 3 slaapkamers zijn allen van goed formaat en prettig licht. Vanuit de andere slaapkamer aan de achterzijde is toegang naar een ruime kamer met de sauna.

De badkamer op deze verdieping is ingericht met een douchecabine, wastafel en verwarming. Het toilet is apart van de badkamer.

Heel handig is er een waskamer gemaakt, waar de wasmachine- en drogeropstelling is en ook de Cv-ketel een plekje heeft gevonden. Er is een uitstortgootsteen en de bediening van de zonnepanelen bevindt zich ook in deze ruimte.

Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

TUIN
De tuin van deze woning is werkelijk een plaatje! Door het vrije uitzicht over de Binnenmaas, gezellige paadjes, ligging aan een watertje en de volwassen beplanting een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin heeft daarnaast een vijver, gezellige buitenhaard en verschillende plekjes om van de zon te genieten. De sfeer wordt bepaald door onder andere de fruitboom, hortensia en rozenstruiken.
Aan de zijkant van de tuin is een houten schuurtje voorzien van elektra waar gemakkelijk de kleine tuinspullen opgeborgen kunnen worden.

GARAGE
De garage is zowel vanuit de voortuin, woonkamer als achtertuin te bereiken, en kan gebruikt worden voor het opbergen van uw (tuin)spullen, als klusplek maar ook uw auto kan hier overdekt staan. De garage is voorzien van elektriciteit en heeft openslaande deuren naar de oprit.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: ± 215 m²
- Perceeloppervlakte: 804 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel: van het merk Nefit (2015);
- dubbele beglazing met uitzondering van de voor-, bijkeuken- en garagedeur;
- vloeren zijn geïsoleerd;
- 8 zonnepanelen aanwezig, deze blijven achter;
- er is een alarminstallatie aanwezig, met telefoonmelder naar alarmcentrale;
- meterkast is voorzien van 13 groepen met een aparte groep voor de sauna.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, dat in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 695.000,- k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
215m²
Perceeloppervlakte
804m²
Overig oppervlakte
21m²
Inhoud
644m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Schuifpui, Alarminstallatie, Sauna

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Vingerling 71", "zipCode": "3271 VD", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7927369, "lng": 4.4795374, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.