Westdijk 69
Mijnsheerenland

Landelijk gelegen, goed onderhouden en sfeervolle vrijstaande dijkwoning op een perceel van maar liefst 620 m2 eigen grond. De woning heeft een gezellige woonkeuken voorzien van alle benodigde...

Woonoppervlakte
207m²
Brochure

Omschrijving

Landelijk gelegen, goed onderhouden en sfeervolle vrijstaande dijkwoning op een perceel van maar liefst 620 m2 eigen grond. De woning heeft een gezellige woonkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, woonkamer met balkenplafond en een knusse open haard, 3 ruime slaapkamers, royale badkamer met ligbad en douche, saunaruimte en een prachtige tuin met uitzicht over het polderlandschap.

Naast het perceel van de woning, wordt er nog een los perceel van 810 m2 eigen grond bij de vraagprijs aangeboden. Een leuk stuk grond waar de mogelijkheid is om schapen of ander klein vee te houden. Dit maakt de totale grond oppervlakte van 1430 m2 eigen grond.

Ondanks de landelijke en rustige ligging, is de snelweg A29 richting Rotterdam en Brabant op enkele autominuten. De dagelijkse boodschappen worden gedaan in het nabij gelegen Oud-Beijerland of Mijnsheerenland, met onder andere een tennisvereniging, watersportvereniging, strandje en recreatiegebied De Binnenmaas. Daarnaast zijn er ook goede openbaar vervoer mogelijkheden, scholen, kinderdagverblijf en sportclubs.

Kortom, bent u op zoek naar een goed onderhouden, landelijke en sfeervolle woning? Dan hoeft u niet verder te zoeken, wij laten u met veel plezier de woning van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Al direct bij binnenkomst valt de prettige sfeer van deze woning op. Een grote entree met een ouderwetse boeren tegelvloer en balkenplafond, toegang tot de nette toiletruimte met fonteintje en de handige bijkeuken met een spoelbak en een plekje voor de wasmachine en droger.

Vanuit de entree komen we de gezellige woonkeuken binnen, hier kan de hobbykok zich naar hartenlust uitsloven in de ruime moderne keuken, terwijl tegelijkertijd het bezoek plaats neemt aan de bar. Tijdens het koken is er een leuk uitzicht over de tuin en het landschap.
De moderne en luxe keuken is afgewerkt met houten keukenkasten gecombineerd met een stijlvol hardstenen zwart werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat waarvan 1 wok brander met afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat en Quooker.

De woonkamer is vanuit de woonkeuken bereikbaar. Wat een fijne ruimte! Grote ramen, hoog balkenplafond en een grote open haard maken deze woonkamer echt geschikt tot een familiekamer. Er is naast een grote, gezellige eettafel nog meer dan voldoende ruimte voor een hoekbank. De marmeren vloer heeft door de vloerverwarming extra comfort.

Direct grenzend aan de keuken zijn de werkkamer en de kelderruimte. De werkkamer heeft een prachtige donkere houten vloer en een balken plafond.
In de kelderruimte is een sauna geplaatst. Heerlijk om te ontspannen na een dag werken, de sauna biedt ruimte aan 3 personen.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kasten, 2 dakramen en toegang naar de en-suite badkamer.
De overige 2 slaapkamers zijn van een prima formaat en evenals de ouderslaapkamer voorzien van vloerbedekking.
Alle drie de slaapkamers hebben een prettige lichtinval en vanzelfsprekend een prachtig weids uitzicht over het polderlandschap.

De grote badkamer oogt modern en fris door het gebruik van grote grijs/wit gemêleerde tegels. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad, grote douchecabine, dubbele wastafel, toilet en urinoir. Door de grote van de badkamer zou de nieuwe eigenaar de badkamer kunnen op splitsen in 2 badkamers, zo is er een voor de ouders een en-suite badkamer.

ZOLDER
Vanuit de slaapkamer is via een vaste trap de handige bergzolder met Cv-ketel bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen, er zou zelfs een 4e slaapkamer gemaakt kunnen worden.

TUIN
Prachtig uitzicht over het polderlandschap, landelijk, vrij en goed onderhouden zijn enkele steekwoorden voor deze goed onderhouden tuin. Direct voor de woning is een ruim zonneterras met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Diverse volwassen beplanting, groot gazon, voldoende terrassen om van de zon te genieten en ruimte voor de hottub (ter overname) maken deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen.
Achter in de tuin is er een groot overdekt tuinhuis met een aparte berging voor tuinspullen, hier kan in alle privacy op een fijne zomeravond genoten worden van een goed glas wijn. Er zijn zelfs heaters en televisie-aansluiting aanwezig!
Ook is er een grote garage met daaronder ruimte voor een eigen werkplaats, maar hier kan ook gemakkelijk een eigen klus-, kantoor- of salonruimte worden gemaakt met een eigen opgang.
Op uw eigen oprit is plaats voor in ieder geval 2 auto’s.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: rond 1887
- Woonoppervlakte: 207 m2
- Perceeloppervlakte: woonhuis 620 m2, stuk grond 810 m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit Ecomline Combi (2001);
- gedeeltelijk dubbele beglazing in houten kozijnen;
- schoorsteenkanaal in 2017 geveegd;
- vloerverwarming in woonkamer en keuken;
- tuinhuis/overkapping in 2015 geplaatst;
- gedeeltelijk binnenschilderwerk 2018;
- septictank aanwezig;
- buitengevel gevoegd en geïmpregneerd 2010;
- schapen worden bij het stuk grond verkocht.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 635.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1887
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
207m²
Perceeloppervlakte
1.430m²
Overig oppervlakte
11m²
Inhoud
677m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Sauna

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit Ecomline Combi (2001, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin
Voortuin, Zijtuin
Voortuin
Zuid, 450m², 2000×2250cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd hout

Locatie

[ { "address": "Westdijk 69", "zipCode": "3271 LL", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.8087748, "lng": 4.4624949, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.