Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Westdijk 81
Mijnsheerenland

Landelijk gelegen, keurig onderhouden en sfeervolle vrijstaande dijkwoning op een perceel van maar liefst 1.010m² eigen grond. De woning heeft een gezellige woonkeuken voorzien van alle benodigde...

Woonoppervlakte
149m²
Brochure

Omschrijving

Landelijk gelegen, keurig onderhouden en sfeervolle vrijstaande dijkwoning op een perceel van maar liefst 1.010m² eigen grond. De woning heeft een gezellige woonkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur met sfeervolle houtkachel, woonkamer met origineel balkenplafond, 2 slaapkamers, royale badkamer met ligbad en inloopdouche en een prachtige tuin met fantastisch uitzicht over het polderlandschap.

Ondanks de landelijke en rustige ligging, is de snelweg A29 richting Rotterdam en Brabant op enkele minuten met de auto. De dagelijkse boodschappen worden gedaan in het nabij gelegen Oud-Beijerland of Mijnsheerenland, met onder andere een tennisvereniging, watersportvereniging, strandje en recreatiegebied De Binnenmaas. Daarnaast zijn er ook goede openbaar vervoer mogelijkheden, scholen, kinderdagverblijf en sportclubs.

Kortom, bent u op zoek naar een goed onderhouden, landelijke en sfeervolle woning? Dan hoeft u niet verder te zoeken, wij laten u met veel plezier de woning van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang tot diverse vertrekken zoals; nette toiletruimte, keuken en bijkeuken. Vanuit de entree is via openslaande deuren toegang naar de tuin. De keuken is een prettige en sfeervolle ruimte met een houtkachel, ruimte voor een grote eettafel, maar bovenal een prachtig uitzicht over het polderlandschap. De keuken is afgewerkt met een massief Belgisch hardstenen werkblad, houtenblad en witte keukenkasten. Daarnaast is de keuken afgewerkt met diverse inbouwapparatuur; 5- gaspitten, oven, magnetron, Quooker, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. De televisie is netjes weggewerkt in een kast, deze gaat automatisch naar boven. In de zijwand is heel praktisch een grote vaste inbouwkast gemaakt voor het servies of voorraad. De kelder biedt ruimt aan het gekoeld bewaren van producten of om een wijnkelder te maken.

Naast en boven de keuken is ruimte voor het maken van een extra slaapkamer, praktijk of kantoorruimte, tuinkamer of een speelkamer voor de kinderen. Er is een extra gedeelte waar eenvoudig een tweede badkamer gemaakt kan worden, deze ruimte diende namelijk als hondenbadkamer.

Vanuit de entree is toegang naar de bijkeuken met wasruimte en een tweede keukenblok met een spoelbak voorzien van donker werkblad en RVS kasten. De woonkamer heeft ruimte voor een eettafel en gezellige zithoek, er is een origineel balkenplafond en een boerenplavuizenvloer. Zet op een mooie dag de openslaande deuren open en de zij-tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping wordt betreden door de trap vanuit de woonkamer. Er zijn 2 slaapkamers met beide een heerlijk vrij uitzicht, vaste kasten en rolluiken. Op de overloop is een extra toilet gemaakt.

TUIN
Wat een heerlijke plek om te ontspannen! Een prachtig wijds uitzicht over de landerijen. De tuin is voorzien van diverse terrassen, volwassen beplanting en een groot gazon (is recent ingezaaid). In de tuin is meer dan voldoende ruimte voor diverse kinderspeeltoestellen, het maken van een moestuin of voor het houden van wat klein vee zoals schapen of geiten.

DIJKNIVEAU
Vanaf de dijk is toegang naar de garage.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1914
- Woonoppervlakte: 149 m²
- Perceelgrootte: 1.010m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant 2012, jaarlijks onderhouden
- Gedeeltelijk dubbele beglazing in houten kozijnen
- Elektrische installatie vernieuwd: 2014 woonhuis, 2019 bijgebouw
- Bijgebouw is geplaatst in 2014
- Vloerverwarming aanwezig begane grond m.u.v. hal
- Waarschijnlijk septictank aanwezig. Onduidelijk is waar die ligt.
- De woning is NIET aangesloten op het riool
- Het gazon is recent ingezaaid

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 495.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
149m²
Perceeloppervlakte
1.010m²
Overig oppervlakte
94m²
Inhoud
405m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Westdijk 81", "zipCode": "3271 LL", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.810975, "lng": 4.4622323, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.