Fazantstraat 9
Numansdorp

Omschrijving

Prachtige, zeer goed onderhouden vrijstaande woning met vrij uitzicht op een mooi perceel van 534m² eigen grond, nabij het centrum van Numansdorp.

Geniet van ultiem woongenot in deze sfeervolle vrijstaande woning aan de rand van het dorp, met een prachtig vrij uitzicht op het omliggende landschap en toch op korte afstand van het centrum van Numansdorp met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige restaurants, sportfaciliteiten en de haven aan het Hollands Diep. De woning heeft een rustige ligging aan een verkeersluwe straat met slechts bestemmingsverkeer (5 woningen). Hierdoor is er altijd ruimte voor het parkeren van een extra auto rondom de woning.

De woning is ingericht met een sfeervolle woonkamer met gashaard, en suite keuken aan de voorzijde met vrij uitzicht en openslaande deuren naar de veranda aan de achterzijde. Daarnaast is er een multifunctionele kamer op de begane grond. De eerste verdieping herbergt 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche. De kers op de taart is de heerlijke privacyvolle groene tuin rondom met aan de voorzijde ruimte voor het parkeren van de auto op eigen oprit.

Deze sfeervolle woning is altijd goed onderhouden en ingericht met veel maatwerk zoals inbouwkasten en shutters. Enthousiast? Wij laten u de woning graag zien. Plan hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

WONEN
Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de sfeervolle ontvangsthal met modern toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de werk-/slaapkamer en woonkamer.
De riante woonkamer beschikt over vele raampartijen en openslaande deuren naar zowel de zij- als achtertuin. Aan de voorzijde is de halfopen keuken gesitueerd, voorzien van en suite deuren, deze creëren een knusse sfeer en kunnen naar wens worden afgesloten. De keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat met aparte wokbrander, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en een handige Quooker voor direct kokend water. Vanaf de keuken geniet u van een adembenemend vrij uitzicht over de voorgelegen landerijen.

De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale eethoek en zithoek, waar u kunt ontspannen bij de sfeervolle gashaard. Via openslaande deuren stapt u zo de veranda op, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Perfect voor lange zomeravonden! Daarnaast zijn er ook openslaande deuren naar de zijtuin waar een zitje op het zonnige zuiden gecreëerd kan worden.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Op de begane grond bevindt zich een extra kamer die volledig naar wens kan worden ingericht als kantoor, hobbyruimte, eetkamer of zelfs een slaapkamer. Aangrenzend is de praktische bijkeuken gelegen, voorzien van vaste kasten en een wasmachine- en drogeropstelling.

SLAAPKAMERS EN BADKAMER
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met vaste kasten. De recent gemoderniseerde badkamer biedt een luxe uitstraling met een inloopdouche voorzien van een regendouchekop, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, toilet en een stijlvolle designradiator. De ingefreesde kranen geven de badkamer een strakke, moderne look.

VLIERING
De vliering biedt naast bergruimte ook plaats aan de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox en heeft een nokhoogte van 1,93m.

BUITENLEVEN
De woning is omgeven door een prachtig aangelegde privacyvolle tuin, een oase van rust met meerdere terrassen, een kunstgrasgazon en volwassen beplanting. Geniet van het buitenleven op de sfeervolle veranda, waar u al vanaf het vroege voorjaar heerlijk kunt vertoeven. De houten berging biedt ruimte voor het opbergen van (tuin)gereedschap en fietsen. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor de auto op eigen terrein.

Bent u op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met veel ruimte, privacy én een prachtige ligging? Dan is deze woning in Numansdorp dé plek voor u!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlakte: 142 m²
- Perceelgrootte: 534 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Nefit (2020)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- De veranda is onderheid
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

NUMANSDORP
Numansdorp is een prachtig dorp in de Hoeksche Waard. Direct gelegen aan het Hollands Diep en omgeven door polderlandschap met schitterende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het gevarieerde aanbod van winkels. Daarbij is de ligging ten opzichte van de Randstad ideaal voor forenzen die hun werk elders hebben maar zich thuis willen kunnen ontspannen en die hun kinderen in een veilige omgeving op goed geleide scholen willen zien opgroeien. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje, natuureiland Tiengemeten en het Nationaal Landschap Centrum zijn op korte afstand bereikbaar.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM