Middelsluissedijk WZ 87
Numansdorp

Omschrijving

Deze heerlijke dijkwoning aan de rand van Numansdorp biedt een landelijk uitzicht over uitgestrekte fruitboomgaarden, waardoor u elke dag kunt genieten van de omgeving. Met een royaal perceel van 710 m² eigen grond, is er voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Deze woning beschikt over een lichte woonkamer met een vrij uitzicht, een half open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt een ideale plek voor culinaire creativiteit. Via de vliering heeft u gemakkelijk toegang tot extra opbergruimte.
Met in totaal 3 slaapkamers, waarvan de masterbedroom een ingebouwde kast heeft, is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad en een doucheruimte. In het onderhuis bevindt zich een tweede badkamer (stahoogte 1,8m) en een extra bergruimte, die indien gewenst ook als werkplek kan dienen. De landelijke en vrije tuin op het zonnige zuiden biedt verschillende terrassen en mogelijkheden om optimaal te genieten van het buitenleven.

Landelijk gelegen maar toch dichtbij het centrum van Numansdorp. Het gebied is populair bij wandelaars, fietsers en watersporters vanwege de mooie natuur en de nabijheid van het water Desondanks is de Middelsluissedijk prima bereikbaar; op ±10 fietsminuten van het dorpscentrum van Numansdorp met haar uitgebreide faciliteiten en gezellige horeca. De A29 richting Rotterdam of Brabant/Zeeland is binnen 7 autominuten te bereiken.

Kortom, een woning met veel mogelijkheden! Wij laten met heel veel plezier deze heerlijke woning aan je zien.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de entree, waar u direct toegang heeft tot de toiletruimte met fonteintje. Via een vlizotrap is er toegang tot de vliering, die extra opbergruimte biedt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer, terwijl u vanuit de entree ook toegang heeft tot de woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping.
De moderne half open keuken is voorzien van een kastenwand waarin zich twee ovens, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser bevinden. De praktische lades in wit en de grijze kastenwand, gecombineerd met het hardstenen werkblad, creëren een stijlvolle en functionele ruimte. Vanuit de keuken is er een weids uitzicht op de omgeving.
De lichte woonkamer biedt een prachtig landelijk uitzicht, waardoor u elke dag kunt genieten van een schilderachtig panorama. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en het creëren van een comfortabele zithoek. Een trap in de woonkamer leidt naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden worden.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop heeft u toegang tot een vaste kast, twee slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom is van uitstekend formaat en beschikt over vaste kasten met een hanggedeelte, evenals een prachtige raampartij die voor veel natuurlijk licht zorgt.
De andere kamer is voorzien van een vaste kast waar tevens de cv-ketel is geplaatst, waardoor het praktisch en efficiënt is ingericht.
De badkamer is netjes en goed verzorgd. Het heeft een functionele indeling met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een radiator. De gemêleerde vloer- en wandtegels zorgen voor een frisse uitstraling.

AANBOUW EN ONDERHUIS
Vanuit de entree is er via een trap toegang tot de bijkeuken en het onderhuis, waar u een stahoogte heeft van 1,7m. De bijkeuken is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en biedt ook kasten en planken voor extra opbergruimte.
Verder is er toegang tot een opbergruimte waar tevens de tweede badkamer is geplaatst, voorzien van een inloopdouche en toilet.

TUIN
De zonnige achtertuin van de woning is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Het heeft meerdere betegelde terrassen, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Er is ook een gazon waar kinderen kunnen spelen of voor de nodige ontspanning. Fruitbomen in de tuin voegen een natuurlijk en sfeervol element toe. Daarnaast is er een watertje en een vlonder waar u kunt genieten van de rustige omgeving. Indien gewenst, is er ruimte voor een moestuin, speeltoestellen of een kippenren.

Aan de voorzijde van de woning is er een oprit op het terrein, waardoor u uw eigen auto gemakkelijk kunt parkeren.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1935
- Woonoppervlakte: 132 m²
- Perceelgrootte: 710 m²
- Strook aan waterkant eigendom Waterschap
- Huur of koop is mogelijk
- Eigen grond
- Energielabel: E
- CV-ketel: van het merk Vaillant (2016)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Kleine klapraampje woonkamer is enkele beglazing
- Alle raamdecoratie blijft hangen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

NUMANSDORP
Numansdorp is een prachtig dorp in de Hoeksche Waard. Direct gelegen aan het Hollands Diep en omgeven door polderlandschap met schitterende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het gevarieerde aanbod van winkels. Daarbij is de ligging ten opzichte van de Randstad ideaal voor forenzen die hun werk elders hebben maar zich thuis willen kunnen ontspannen en die hun kinderen in een veilige omgeving op goed geleide scholen willen zien opgroeien. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje, natuureiland Tiengemeten en het Nationaal Landschap Centrum zijn op korte afstand bereikbaar.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM