Bijl 15
Oud-Beijerland

Omschrijving

Uniek, karakteristiek en op voortreffelijke wijze gemoderniseerd. Een fantastisch vrijstaand herenhuis met een woonoppervlak van ruim 300m2, gelegen midden in het centrum van Oud-Beijerland met een ruime privacy biedende achtertuin op het zonnige westen, compleet met riante dubbele garage, sfeervolle overdekte buitenkeuken en gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 725m2 eigen grond. Hoe fijn wil je het hebben!

Dit herenhuis kenmerkt zich door een heerlijke ruimtebeleving waarbij de begane grond speels is opgedeeld in een royale living met originele schouw (en open haard), moderne keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een relax-hoek met televisie en gezellige gashaard. Een heerlijke leefruimte voor een groot gezin! Daarnaast zijn er verdeeld over de 2 riante bovenverdiepingen 7 slaapkamers met 2 moderne badkamers verbonden door comfortabel ruime overlopen. Op de begane grond is er verder een grote praktische bijkeuken met wasmachine aansluitingen en veel bergruimte.

Oorspronkelijk in 1923 gebouwd (van origine een notariswoning, daarna lang gediend als huisartsenpraktijk) is dit herenhuis in de afgelopen jaren met zorg, liefde en vakmanschap gemoderniseerd. Daarmee voldoet deze woning in alle opzichten aan de eisen van onze moderne tijd en zeer waarschijnlijk aan de wensen van een veeleisende kandidaat-koper. Zo is het stuukwerk strak, zijn alle originele binnendeuren met omlijsting in ere hersteld of met zorg nagemaakt en voorzien van smaakvol en passend sluitwerk, is er een moderne keuken voorzien van alle gemakken, is er een origineel balkenplafond aanwezig, is de begane grondvloer grotendeels nieuw uitgevoerd in beton met comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige massief eiken visgraat parketvloer, is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en daar waar mogelijk geïsoleerd, is het schilderwerk aan de buitenzijde in de zomer van 2022 nog deels uitgevoerd en heeft te allen tijde het behoud van het authentieke en karakteristieke karakter voorop gestaan.

Oud-Beijerland heeft een centrumfunctie binnen de Hoeksche Waard. Het gezellige centrum biedt een ruim aanbod aan winkels, goede eetgelegenheden en leuke terrasjes. Op loopafstand van de woning zijn het gezellige dorpscentrum, winkelcentrum ‘de Beijerse Hof’ met een AH, bushaltes, basis- en middelbare scholen en wandelpark ‘de Laning’ te vinden.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij je alles rustig zien. Maak daarvoor gerust vrijblijvend een afspraak.

INDELING
BEGANE GROND
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de hal met prachtige Belgisch hardstenen vloer. Direct bij binnenkomst valt het goede afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van dit herenhuis je op. De hal biedt toegang tot het toilet, de kelder (hoogte ± 1.70m) en tot de prachtige leefruimte met zitkamer, eetkamer, luxe keuken en comfortabele relax-ruimte.

Deze leefruimte heeft een open structuur, waarbij alle ruimtes direct met elkaar in verbinding staan maar biedt toch de mogelijkheid om je terug te trekken in de afzonderlijke delen ervan. Daarbij verhogen de aangename kleurstelling, de open haard, de erker, de prettige lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving een gevoel van comfortabel wonen. Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De praktische bijkeuken (de voormalige huisartsenpraktijk) is bereikbaar vanuit de relax-ruimte, maar ook van buitenaf met een aparte ingang. Eventueel ideaal dus voor de binnenkomst van stoffige kinderen of een modderige hond. Er is een wasmachine- en drogeraansluiting, spoelbak, een licht grijze gietvloer en veel bergruimte. De bijkeuken zou eventueel ook gebruikt kunnen worden als praktijk- of kantoorruimte.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en een toilet. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste inloopkast, klassieke zonwering en openslaande deuren naar het platte dak boven de aanbouw. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben door de grote ramen een prettige lichtinval.

De grote badkamer is recentelijk compleet vernieuwd, oogt modern en fris door het gebruik van lichtgrijze vloer- en wandtegels en is voorzien van een strak ligbad, (inloop)douchecabine met dubbele douchekoppen, dubbel wastafelmeubel en een strakke designradiator.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een eikenhouten vloerafwerking.

TWEEDE VERDIEPING
Eveneens een ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een tweede badkamer en diverse bergruimten. In de technische ruimte hebben de cv-ketel en de boiler een plekje gevonden, maar ook de wasmachine- en de droger zijn hier eventueel te plaatsen. De slaapkamers op deze verdieping zijn allen van goed formaat en afgewerkt met een eikenhouten vloer en sfeervolle spots. Op de gehele verdieping is ruim voldoende bergruimte te vinden.

Ook de badkamer op deze verdieping is uitstekend afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels en voorzien van een doucheruimte met regendouche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator.

TUIN
De diepe zonnige tuin weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is met dezelfde zorg door een tuinarchitect ontworpen en aangelegd. Diverse terrassen, een groot gazon, een prachtige rode eik (waarschijnlijk net zo oud als het huis zelf!) en volwassen beplanting maken deze tuin een heerlijke plek om met veel privacy te ontspannen. Kinderen kunnen zich uitstekend vermaken in deze lange achtertuin waar natuurlijk genoeg ruimte is voor een grote trampoline. Er is zelfs een kunstgras hockey/voetbalveldje aanwezig! Daarnaast is er een sfeervolle overdekte buitenkeuken, uitgevoerd in prachtig eiken en met glazen wanden en voorzien van een wasbak, elektra en gashaard. Een heerlijke plek om lekker te borrelen, lekker te eten en gewoon een beetje te rommelen met gezin of vrienden.

Daarnaast is er nog een ruime, fraai aangelegde en goed verzorgde voortuin met perenbomen en eventueel plek om de auto te parkeren. Aan de voorzijde is ook een 11 kW lader voor de elektrische auto aanwezig.

GARAGE
De dubbele garage heeft een elektrische roldeur over de volle breedte en biedt meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, of de caravan of camper. Anders is het een heerlijke werkplaats of hobbyruimte.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1923
- Woonoppervlakte circa 302m2 (inclusief bijkeuken)
- Perceeloppervlakte 725m²
- Eigen grond
- Schilderwerk buitenzijde deels gedaan in de zomer van 2022
- De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-ketel uit 2009
- Warmwaterboiler (2009)
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- In 2009 is de woning grotendeels extra geïsoleerd
- Betonvloer met vloerverwarming op een groot gedeelte van de begane grond
- Meterkast voorzien van 17 groepen met aardlekschakelaar
- 11 kW lader voor elektrische auto
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM