Karrespoor 88
Oud-Beijerland

Goed onderhouden hoekwoning op loopafstand van het centrum en recreatiegebied ‘de Oude Tol’ aan het Spui. De woning heeft een privacy biedende en lichte woonkamer met panoramaview op de eigen grote...

Woonoppervlakte
94m²
Brochure

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning op loopafstand van het centrum en recreatiegebied ‘de Oude Tol’ aan het Spui. De woning heeft een privacy biedende en lichte woonkamer met panoramaview op de eigen grote achter- en zijtuin met een lengte van ca. 20 meter op het zuidwesten, een open L-vormige keuken, drie ruime slaapkamers waaronder een zeer royale hoofdslaapkamer, een plaatje van een badkamer en twee separate bergingen in de voortuin. De woning biedt ruimte tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

De woning is gelegen in de Zoomwijck. Vlakbij zijn voldoende speelmogelijkheden, fietspaden, peuterspeelzaal, twee basisscholen (Tandem en Keuchenius), middelbare scholen, twee supermarkten, een bakker, een medisch centrum, een park met grote vijver en een opstappunt voor de veerpont naar Rhoon en Spijkenisse.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Hal met toiletruimte, meterkast met moderne groepenkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is de eikenhouten vloer doorgelegd naar de woonkamer. De vloer is eventueel te bewerken naar eigen smaak.

Privacy biedende woonkamer met een deur naar de achtertuin en openslaande tuindeuren naar de zijtuin. Een heerlijke lichte tuinkamer met rondom een panoramaview op de eigen tuin! Op zonnige dagen met de deuren open, lopen buiten en binnen in elkaar over. Rust en vogelenzang voeren hier de boventoon.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (2017), koelkast (2016), 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap en oven. De keukenvloer is afgewerkt met plavuizen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De vergrootte badkamer (2014) is echt een plaatje, en is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met grote regendouchekop en handdouche, dubbele wastafel, grote verwarmde spiegel met inbouwverlichting, handdoekenkastje, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie met 3 standen.

De vergrootte hoofdslaapkamer beschikt over veel ruimte, een op maat gemaakte kledingkast en schuin dak met twee dakramen en uitzicht over de groene achterliggende wijk en watertje. Deze kamer is eenvoudig weer te splitsen zodat er een vierde slaapkamer ontstaat.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met knieschotten aan weerszijden, de CV-opstalplaats, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatiebox, kunststof dakraam en laminaatvloer.

De zolderkamer is eveneens voorzien van laminaat, knieschotten, een dakraam en een kledingkast (blijft achter).

TUIN
Achter- en zijtuin met heel veel privacy, volwassen beplanting, twee zonneterrassen en een achterom. Rust en ruimte kenmerken deze tuin waar er overdag altijd een plekje in de zon te vinden is. De achtertuin kent een uitzonderlijke lengte van circa 20 meter breed en is gelegen op het zonnige zuidwesten.
In de voortuin is er - heel handig- een buitenkraan.

BERGING
Aangebouwde stenen berging (L-vormig en voorzien van elektriciteit), houten (fietsen)berging en overkapping aan de voorzijde van de woning.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1981
- Woonoppervlakte: 94 m2
- Perceeloppervlakte: 203 m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv ketel: Nefit Proline (2014)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Vloer- dakisolatie, gevel deels geïsoleerd
- Vloerverwarming badkamer via CV

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 225.000,- k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981-1990
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
94m²
Perceeloppervlakte
203m²
Inhoud
272m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Proline (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidwest, 100m², 500×2000cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Karrespoor 88", "zipCode": "3262 CT", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8264009, "lng": 4.4026848, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.