Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Roodpad 2
Oud-Beijerland

Royale en uitstekend onderhouden gezinswoning op ideale locatie met prachtig uitzicht over de rivier Spui, aan een verkeersluwe straat.

De woning beschikt over een royale woonkamer...

Woonoppervlakte
190m²

Omschrijving

Royale en uitstekend onderhouden gezinswoning op ideale locatie met prachtig uitzicht over de rivier Spui, aan een verkeersluwe straat.

De woning beschikt over een royale woonkamer van ±60m² met een sfeervolle open haard en diverse zitmogelijkheden, gezellige woonkeuken met inbouwapparatuur, verdeeld over 2 verdiepingen zijn er 4 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche en de achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en ingericht met houten tuinhuis en een carport. De verkopers hebben 9 zonnepanelen geplaatst. Kortom een ideale gezinswoning met veel ruimte op een prachtige plek!

Gelegen op 275m2 eigen grond in de Spuioeverwijk met haar fijne ligging aan het water en op loopafstand van het centrum, supermarkt en gezellige restaurant De Oude Tol. De wijk is kindvriendelijk en ligt nabij het zwemstrandje van de Oude Tol. Voor een wandeling loopt u zo naar het Spuipark, heerlijk groen en langs het water gelegen. Hier is ook een opstappunt van de veerpont naar Rhoon en Spijkenisse. Ook openbaar vervoer is op loopafstand, waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat.

Wij zijn op zoek naar de tweede bewoners voor deze woning. Bent u enthousiast geworden over deze woning? Neem dan contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree van de woning met nette toiletruimte met hangtoilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is met recht een royale living te noemen door oppervlakte van ±60m², maar ook door de vele zitgelegenheden die zijn gecreëerd. Aan de voorzijde van de woning is een prachtig wijds uitzicht over de rivier Spui, wat zorgt voor mooie zonsondergangen.
Verder is er een sfeervolle open haard, openslaande deuren naar de tuin waardoor de tuin een verlengstuk wordt van de woonkamer en toegang naar de keuken en bijkeuken voorzien van een vaste kast.

Aan de voorzijde is de woonkeuken gelegen, tijdens het koken kan bezoek plaatsnemen aan een grote eettafel en zo gezellig de dag doornemen of genieten van het uitzicht. De keuken is ingericht met alle benodigde apparatuur van het merk Siemens; 4-pits gasfornuis met een wokbrander en afzuigkap, oven van het merk Neff, koelkast, vaatwasser en een Quooker. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad en hoogglans witte keukenkasten.

De gehele begane grond heeft een prachtige parketvloer, met uitzondering van het toilet en de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop toegang naar de slaapkamers, waskamer met aansluiting voor de wasmachine- en drogeropstelling, aparte nette toiletruimte en de moderne badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft een prachtig uitzicht! Elke dag wakker worden met dit vrije gevoel, heerlijk! De kamer is ingericht met een vaste kledingkast met hang- en leggedeelte en een nette parketvloer. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer met een grote raampartij en laminaatvloer.

De ruime badkamer is ingericht in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met regenkop, wastafel, handdoekenkast, lichtspotjes en een designradiator. Voor extra comfort zijn de vloertegels voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De 3e en 4e slaapkamer bevinden zich op de tweede verdieping. Beide kamers hebben een nette laminaatvloer, Velux-dakraam met verduisteringsgordijnen en een handige bergzolder. Verder is hier nog een aparte kamer voor het opbergen van spullen en heeft de Cv-ketel een plekje gevonden.

TUIN
Zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken is er toegang naar de zonnige achtertuin. In de tuin is elk moment van de dag een zonnig en schaduwplekje te vinden door de zuidelijke ligging. De tuin is ingericht met een elektrisch zonnescherm, volwassen beplanting, siertegels, waterpunt en voor het opbergen van de tuinspullen is er een houten tuinhuis met stellingen en elektra.

Onder de carport is er gelegenheid voor het parkeren van de auto op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 190m²
- Perceelgrootte: 275m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit Topline Compact HRC (2008)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen mei 2020
- 9 zonnepanelen met 1824KwH (2013)
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Rookkanaal 2020 geveegd

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 550.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
190m²
Perceeloppervlakte
275m²
Inhoud
562m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, Rookkanaal

Energie

Energielabel
A
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 104m², 800×1300cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Carport

Locatie

[ { "address": "Roodpad 2", "zipCode": "3263 EK", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8292827, "lng": 4.4065534, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.