van Eedenstraat 3
Oud-Beijerland

Hoekwoning met vrijstaande stenen garage, privacy biedende woonkamer en achtertuin op het zuiden, half open keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers en moderne badkamer. Door een dakopbouw biedt...

Woonoppervlakte
131m²
Brochure

Omschrijving

Hoekwoning met vrijstaande stenen garage, privacy biedende woonkamer en achtertuin op het zuiden, half open keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers en moderne badkamer. Door een dakopbouw biedt deze woning twee volwaardige verdiepingen. Gelegen aan kindvriendelijk en autovrij plein.

De huidige eigenaren hebben de woning goed verzorgd en voorzien van vele extra’s, zoals airconditioning, rolluiken, rolhorren, nieuwe HR CV-ketel (2014) met op afstand bedienbare thermostaat, keuken grotendeels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, badkamer gerenoveerd (2017), nieuwe binnendeuren, nieuwe mechanische ventilatie (2013), zonneschermdoek vervangen (2017).

De Van Eedenstraat is gelegen in één van de jongste wijken van Oud-Beijerland (Poortwijk I) met voorzieningen als scholen, kinderopvang, supermarkt, medisch centrum, kinderboerderij met speeltuin, sportcentrum met zwembad, bushaltes en uitvalswegen nabij. Deze wijk wordt gekenmerkt door het vele groen en de speelplaatsen voor kinderen. Langs de watergang "de Boezem" is een brede groenstrook dwars door de woonwijk ingericht als natuurlijk groengebied. Heerlijk om te wandelen en te spelen.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime ontvangsthal met garderobe, toiletruimte, meterkast, designradiator en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer biedt veel privacy en beschikt over een nette laminaatvloer, trapkast, designradiatoren, moderne (op afstand bedienbare) thermostaat en een tuindeur met plisséhordeur. Door de hoekligging beschikt deze woonkamer over een extra zijraam (voorzien van elektrisch bedienbaar screen) dat extra inval van daglicht biedt.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen die zicht biedt op het pleintje. Koken en de spelende kinderen in de gaten houden, hier kan het!
De keuken is voorzien van een plavuizen vloer, houten keukenkasten, natuurstenen werkblad (‘cesarstone’), spotjesverlichting en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (Bosch, 2012), inductiekookplaat (Bosch, 2014), afzuigkap (ATAG), combi-oven (Bosch, 2013) en koelvriescombinatie (Bosch, 2016).

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en recent gerenoveerde badkamer (2017) die is voorzien van een wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen, spiegel met regelbare LED-verlichting en aan de onderzijde 2 stopcontacten, douchecabine met regendouchekop, handdoekenkast, zwevend toilet, designradiator en LED-verlichting.

De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, handmatig bedienbare rolluiken, raamhorren en designradiatoren.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is in 2008 tot een volwaardige verdieping gerealiseerd doordat het dakterras is voorzien van een dakopbouw. Deze verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers die zijn voorzien van een luxe laminaatvloer, spotjesplafond, elektrisch bedienbare rolluiken, rolhorren, airconditioning en designradiatoren.

Het washok is voorzien van een tegelvloer en de wasmachineaansluitingen. Hier heeft ook de CV-ketel een plekje gevonden.

TUIN
Zonnige en privacy biedende tuin op het zuiden, voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting, een houten pergola, buitenkraan en een zijuitgang. Erfafscheiding door middel van houten schuttingen. Vanuit de tuin is er toegang tot de eigen garage.

GARAGE
Vrijstaande stenen garage, te bereiken via de roldeur vanaf de straatzijde en een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is in nette staat en voorzien van elektriciteit.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: ± 131 m²
- Perceeloppervlakte: 133 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Airconditioning aanwezig
- CV-ketel: Nefit HR Trendline HRC30/CW5 (2014)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm voorzien van nieuw doek in 2017
- Geïsoleerde dakopbouw met kunststof afwerking geplaatst in 2008
- Grotendeels voorzien van rolluiken en rolhorren
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2013
- Op afstand bedienbare thermostaat (Nefit Moduline Easy)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, verswinkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen en langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 300.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
131m²
Perceeloppervlakte
133m²
Inhoud
382m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit HR Trendline HRC30/CW5 (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuid, 54m², 900×600cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "van Eedenstraat 3", "zipCode": "3261 PJ", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8183762, "lng": 4.4356685, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.