F. van der Poest Clementlaan 30, Vrijstaande woning in Poortugaal

Omschrijving

Een heerlijk familiehuis met een vriendelijke uitstraling aan de F. van der Poest Clementlaan 30 in Poortugaal. Na het uitvliegen van de kinderen is het voor de huidige bewoners echter tijd voor een mooie nieuwe leefomgeving. Dat gaat gepaard met pijn in het hart, want ruim 13 jaar is het hun veilige thuis geweest in een fijne woonomgeving.

In de woningmarkt bieden de plannen van de één nieuwe kansen voor de ander. Zo ook voor jou. Er is nu de kans eigenaar te worden van dit prachtige vrijstaande woonhuis waarvan de eerste steen is gelegd in 1957. Het is mooi centraal gesitueerd op een prachtig groen perceel van maar liefst 941m2 eigen grond met veel privacy. De spouwmuren en de kruipruimte zijn na-geïsoleerd en er zijn maar liefst 15 zonnepanelen geïnstalleerd. Ook is het vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing.

Het karakteristieke woonhuis met witte gevels, rode pannen en blauwe luiken heeft 5 slaapkamers, 2 woonkamers (met doorkijkhaard) en een heerlijke woonkeuken. Daarnaast vind je in het bijgebouw een garage, 2 bijkeukens, veel bergruimte en op de verdieping van dit bijgebouw een comfortabele ruimte die nu in gebruik is als werkkamer. Deze gehele uitbouw biedt ook legio andere gebruiksmogelijkheden. Diverse hobby’s kunnen er bijvoorbeeld worden uitgeoefend, maar er kan ook gedacht worden aan een praktijk aan huis, logeerplek voor vrienden of woonruimte voor inwonende ouders. Het is in ieder geval prettig dat deze ruimte rechtstreeks vanuit de woning te bereiken is.

Het “fijne” van de woonomgeving komt onder andere tot uiting in de goede winkelvoorzieningen met bijvoorbeeld een Plus, Aldi, bakker en fietsenmaker, maar ook door de aanwezigheid van meerdere basisscholen. Met de metro op 350 meter afstand (5 minuten lopen) ben je bovendien zo in Rotterdam. Voor een wandeling, met of zonder hond, is het heerlijk toeven langs de Oude Maas, bijvoorbeeld in het zoetwatergetijdengebied van de Rhoonse Grienden of het Klein Profijt. Hier kun je zelfs bevers spotten!

Met veel plezier laten wij je dit fijne woonhuis zien. Maak gerust een vrijblijvende afspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime entree met sfeervolle rode plavuizen, prachtige oude deurbel en toegang tot toilet (met urinoir), stookruimte, (wijn)kelder, woonkeuken en woonkamer. Vanuit de keuken is via een tussenhal/bijkeuken (met veel bergruimte) de garage met tweede bijkeuken bereikbaar. Ook hier is veel bergruimte en plaats voor de wasmachine en de droger. Achter de garage is nog een berging gebouwd die vanuit de tuin te bereiken is. Boven de garage is een zeer fraaie werkruimte met grote dakkapel aanwezig.

Zowel de entree als de woonkeuken bieden toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is door middel van een uitbouw vergroot met een riante tuinkamer die is voorzien van een fraaie marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. Tussen beide kamers is een sfeervolle doorkijkhaard (gas) aanwezig, dus dubbel genieten van 1 vuurtje! In deze beide kamers en de woonkeuken zijn in totaal 4 paar openslaande deuren aanwezig. Volop mogelijkheid om de tuin met de woning te verbinden. Vanuit deze ruimtes voelt de tuin dan ook altijd dichtbij en in de zomer staat alles natuurlijk open.

EERSTE VERDIEPING
Grote overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een toilet. De grootste slaapkamer heeft aan de achterzijde een balkon met openslaande deuren en een eigen toegang tot de badkamer. Een tweede slaapkamer van goed formaat is momenteel in gebruik als kastenkamer. Naast 2 vaste kasten staan hier nu diverse losse kasten opgesteld. Voorheen 2 kleinere slaapkamers zijn nu samen de 3e slaapkamer op deze verdieping. De badkamer is uitgevoerd met een grote inloopdouche en 2 wastafels. Het toilet op de overloop is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling en tegelwerk als het toilet op de begane grond.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop van de tweede verdieping is een wastafel aanwezig en een praktische doucheruimte voor de kinderen of eventuele logés. Samen met 2 goede slaapkamers is ook dit een prettige verdieping.

TUIN
De tuin rondom de woning is weelderig groen en biedt veel privacy. Er zijn meerdere parkeerplekken voor auto’s op eigen terrein en de ligging van het woonhuis op het perceel is comfortabel in het midden. Daarmee heb je aan de voorzijde van de woning genoeg ruimte naar de weg, maar ook de achtertuin is riant. In de achtertuin is een berging van metselwerk en duurzaam red cedar hout aanwezig alsmede een klein houten prieel. De achtertuin is te bereiken via een achterom of langs de woning naar de voorzijde.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1957
- Woonoppervlakte: 235m2
- Perceelgrootte: 941m2 eigen grond.
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Bouwkundig rapport aanwezig op ons kantoor
- Glasvezel aanwezig!
- Intergas Kompakt Solo HRE 48 A cv-ketel uit 2016, voor het laatst onderhouden in 2021
- Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen
- Kruipruimte en spouwmuren na-geïsoleerd met isolatie korrels
- 15 zonnepanelen geplaatst in 2020
- Marmeren vloer met vloerverwarming in tuinkamer
- Doorkijk gashaard tussen woonkamer en tuinkamer
- Alarm aanwezig
- De vloeren van de verschillende verdiepingen zijn afgewerkt met marmer, parket, plavuizen, marmoleum en laminaat
- Deels voorzien van screens en muggenhorren
- Voortuin voorzien van sproei installatie

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.250.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1957
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 235m²
Perceeloppervlakte: 941m²
Overig oppervlakte: 17m²
Inhoud: 760m³

Indeling

Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: E
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas Kompakt Solo HRE (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Aangebouwd hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 16m², 360×458

Locatie

[ { "address": "F. van der Poest Clementlaan 30", "zipCode": "3171 EC", "city": "Poortugaal", "lat": 51.8584782, "lng": 4.3944584, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]