Barbarakruid 5
Puttershoek

Uitstekend verzorgde gezinswoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “De Grienden” op een perceel van 118m2 eigen grond, ingedeeld met een tuingerichte woonkamer met...

Woonoppervlakte
122m²

Omschrijving

Uitstekend verzorgde gezinswoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “De Grienden” op een perceel van 118m2 eigen grond, ingedeeld met een tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, landelijke open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, moderne badkamer met ligbad en ruime inloopdouche en een goed onderhouden achtertuin met praktische houten berging.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te fietsen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn in de directe nabijheid aanwezig. De A29 richting Rotterdam of A16 richting Brabant zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Het geheel is smaakvol en eigentijds ingericht met oog voor details. Daardoor is de woning zonder grote kostbare verbouwingen eventueel direct te betrekken en hoeft u alleen nog maar na te denken over de inrichting.

Wij laten u graag de woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Wanneer u de woning betreedt, valt al direct het hoge afwerkingsniveau van de woning op. Een nette doorgelegde plavuizenvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en veel lichtinval! Via de entree, met meterkast en toiletruimte met fonteintje is er toegang naar de woonkamer en keuken.

Lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en trapopgang naar de eerste verdieping. Er is een knusse houtkachel aanwezig, deze wordt ter overname aangeboden.

Landelijke open keuken aan de voorzijde van de woning en afgewerkt helemaal in de stijl van nu: granieten zwart werkblad gecombineerd met crème kleurige keukenkasten. In het spoeleiland zijn er extra keukenkasten gemaakt, hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor opbergen van servies en voorraad. Daarnaast is de keuken ingericht met de benodigde inbouwapparatuur: 4-pitsgaskookplaat én een wok brander, afzuigkap, vaatwasser (2017), koelkast en een combimagnetron.

De gehele begane grond is voorzien van een houtlook plavuizenvloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop met toegang tot de aparte toiletruimte, badkamer, 2 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.

Zowel aan de voor- als achterzijde is een royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een frans balkon en de kledingkast wordt ter overname aangeboden. In beide slaapkamers en op de overloop ligt een nette laminaatvloer.

Moderne uitgebouwde badkamer en helemaal van deze tijd gemaakt door de nette afwerking met grote grijze vloertegels, offwhite wandtegels en glad gestuukte wand. Daarnaast is van de badkamer echt een ontspanningsruimte gemaakt, er is een royaal vrijstaand ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel met spiegelwand. Voor extra sfeerbeleving zijn er een verlaagd plafond met lichtspots en een muziekinstallatie geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verdeeld over 2 kamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig vrij uitzicht vanaf het dakterras, hier is het genieten tot de laatste zonnestralen! De kamer kan ideaal dienen als een kinderkamer doordat de leuke steigerhouten hoogslaper met glijbaan en kastruimte achterblijft. Voor comfort is er een airconditioning geplaatst (2016), die ter overname wordt aangeboden. Boven de slaapkamer is een handige bergzolder voor de koffers of wintersportspullen.
In de kamer aan de achterzijde is ook de Cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Door een eenvoudige aftimmering kan dit netjes uit het zicht worden weggewerkt. Achter de knieschotten is nog extra opbergruimte.

TUIN
Prettige en onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noordoosten, maar door de diepte van de tuin blijft daardoor tijdens warme zomerdagen de woonkamer heerlijk koel en er is voldoende zon achterin de tuin. De tuin is keurig ingericht met lichtspots in de vloer en rondom de dakrand van de berging, schutting aan beide zijde en grote grijze vloertegels. Er is een houten berging voor de fietsen en tuinspullen met elektriciteit en planken, een kraantje en er is een handige achterom.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 122m2
- Perceeloppervlakte: 118 m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit Smartline (2007);
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk van kozijnen 2017
- Rookkanaal 2016 geveegd
- Muur en berging zolder 2014
- Kledingkast slaapkamer wordt ter overname aangeboden
- Houtkachel wordt ter overname aangeboden
- Hoogslaper blijft achter
- Airco zolder wordt ter overname aangeboden.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijke karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- PUTTERSHOEK ----------

Puttershoek vervult een centrumfunctie in de gemeente Binnenmaas. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 312.500,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122m²
Perceeloppervlakte
118m²
Inhoud
404m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Frans balkon, Dakraam, Rolluiken, Rookkanaal

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Smartline (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 36m², 480×750cm
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Barbarakruid 5", "zipCode": "3297 WP", "city": "Puttershoek", "lat": 51.7970526, "lng": 4.5575953, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.