Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Nassaulaan 192
Puttershoek

HEERLIJK WONEN OP EEN TOPLOCATIE
Zoek je een riante twee-onder-één-kapwoning met VRIJ UITZICHT, op loopafstand van het gezellige centrum, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt? En...

Woonoppervlakte
127m²

Omschrijving

HEERLIJK WONEN OP EEN TOPLOCATIE
Zoek je een riante twee-onder-één-kapwoning met VRIJ UITZICHT, op loopafstand van het gezellige centrum, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt? En ook goed onderhouden, geïsoleerd met energielabel B, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, eigen oprit en garage? Dan is deze ‘good vibes only’ woning het bezichtigen waard!

Op een toplocatie gelegen aan de rand van het pittoreske Puttershoek met een uniek weids uitzicht over de landerijen. Op korte afstand van het levendige centrum en meerdere scholen waardoor deze buurt zeer geschikt is voor gezinnen. De uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht zijn binnen 5 minuten te bereiken.

Deze tweekapper biedt fijne leefruimtes, dit kenmerkt zich in een ruime lichte woonkamer, half open keuken, 3 royale slaapkamers, een multifunctionele zolderkamer en een nette badkamer. De privacy biedende achtertuin beschikt over een eigen achterom en de grote garage maken het plaatje helemaal compleet!

KENMERKEN:
* Bouwjaar 1970
* Perceeloppervlakte: 212m²
* Woonoppervlakte: 127m²
* Garage van 25m² en eigen oprit
* Energielabel B
* Cv-ketel Intergas 2018
* Dubbele beglazing
* Hardhouten- en kunststof kozijnen
* Dak-, muur- en vloerisolatie
* Airconditioning in woonkamer
* Tuin met achterom op het zuiden
* Vrij uitzicht
* Loopafstand van diverse voorzieningen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING
De Nassaulaan is een rustige, ruim opgezette straat aan de buitenring van Puttershoek met alleen bestemmingsverkeer. In de volksmond ook wel ‘De Goudkust’ genoemd vanwege het fraaie uitzicht over de landerijen en een mooie singel. Het gezellige centrum met leuke winkels, eetgelegenheden, supermarkten, sportscholen, bushaltes vindt je op korte afstand van de woning.

Gunstig gelegen nabij de rivier De Oude Maas, waar je geniet van het voorbijvarend scheepvaartverkeer.
In het sfeervolle haventje brengt een fietspont je zo richting Barendrecht en Dordrecht. Een heerlijke plek om te ontspannen en met elkaar te recreëren!

Kom je mee? We gaan de indeling bekijken

BEGANE GROND
We betreden de voordeur en stappen in een gemoedelijke hal met toegang naar de keuken, woonkamer, toiletruimte met inbouwcloset en trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, perfect voor het opbergen van voorraden en schoonmaakspullen. Naast de meterkast hangt een alarmsysteem wat je meteen een veilig gevoel geeft.

In de gezellige woonkamer vallen meteen de grote raampartijen op, die een prettig lichtinval creëren over het eet- en zitgedeelte. Deze zijn ook nog eens voorzien van elektrische rolluiken, dus geen last van kou of inkijk. Aan de voorzijde geniet je van een heerlijk uitzicht over al het groen. Waar vindt je dit tegenwoordig nog? De achterzijde kijkt uit over de mooi aangelegde tuin. De airco fungeert, naast de centrale verwarming, als extra verwarming in koudere tijden en zorgt voor een heerlijk koel en aangenaam leefklimaat in de warme zomers.

De gedeeltelijk open Tielsa keuken is afgewerkt met een licht keukenmeubel met rvs aanrechtblad en dubbele rvs spoelbakken en beschikt over voldoende bergruimte door de boven- en onderkastjes.
Compleet met een gasfornuis, magnetron, afzuigkap, diepvrieskoelkast en grote opbergkast maakt het een fijne ruimte om lekker te kokkerellen. De keuken biedt toegang tot de tuin en de garage.

Wat we zeker willen benoemen is dat de gehele begane grond voorzien is van een prachtige, sfeervolle klik-laminaatvloer dus lekker makkelijk schoon te houden.

EERSTE VERDIEPING
De overloop herbergt drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor het hele gezin. Om de slaapkamer aan de voorzijde zal geloot moeten worden, want deze heeft als meerwaarde een prachtig vrij uitzicht en is heerlijk ruim (13m²). Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer (14m²) compleet met praktische inbouwkasten, waardoor de ruimte efficiënt benut wordt. Dit geldt ook voor de andere slaapkamer (8m²) die je als kantoorruimte zou kunnen gebruiken. Beide kamers hebben prachtig zicht op de tuin.

Daarnaast vindt je op deze verdieping de badkamer met wastafelmeubel, toilet, douche en wasmachine-aansluiting. Het geheel is in een lichte kleurstelling van zowel wand- als vloertegels. Een mechanische ventilatie en openslaand raampje zorgen voor de frisse lucht.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste hardhouten trap komen we op de voorzolder met de cv-opstelling. Hier is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte, dus koffers of een kerstboom heb je zó opgeborgen. Zoek je nog meer plek om je spullen op te ruimen? Achter de knieschotten op de zolderkamer vind je extra opbergmogelijkheden. De overloop is tevens een ideale ruimte om de was op te hangen en snel droog door het openslaand dakraampje.
Heb je nog een extra slaap-, hobby- of thuiswerkplek nodig? Dit is ‘m! Je betreedt in een oase van licht deze royale zolderkamer. Het grote openslaande kunststof kozijn zorgt voor een natuurlijk lichtinval en geeft met de plafondventilator een aangename ventilatie. De ruimte heeft een praktische wastafel om je op te kunnen frissen.

TUIN
Buiten chillen? Dat gaat zeker lukken in deze zonovergoten tuin op het zuiden. Een groot pluspunt is de handige achterom, om makkelijk de fietsen en vuilnisbakken binnen te loodsen. Het achtergelegen pleintje is ideaal voor kinderen om naar hartenlust veilig te spelen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy.
Op het royale terras met siertegels is het heerlijk toeven onder het elektrische zonnescherm, uitkijkend over de met zorg aangeplante borders vol prachtig, geurende planten en struiken. Met de regenton, die verspilling van kostbaar drinkwater tegengaat, geef je de begroeiing heerlijk kalkvrij regenwater.

De riante garage is een waardevolle toevoeging aan deze woning. Hij biedt voldoende ruimte voor een auto en is multifunctioneel qua gebruik. Luxe is de centrale verwarming die zorgt voor een comfortabele temperatuur in koelere tijden. Handmatige deuren leiden naar de achtertuin en oprit aan de voorzijde. Hier kan een tweede auto geparkeerd worden op eigen terrein. Dus geen parkeercrisis als er in de straat geen plek is!

Mocht je niet van deze retro inrichting houden, is het misschien even slikken. In dit huis heeft de tijd stilgestaan. Maar wie goed kijkt, ziet dat deze woning veel potentie heeft! Ook als je niet van schrootjes houdt. Wees creatief en als je flex met Flexa bent, maak er een paleis van naar jouw eigen smaak. Nieuwsgierig en wil je komen kijken, bel ons gerust!

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten zoals “sprietlopen” over de haven, Open Air evenement ‘Puttershoek aan de Maas’ en een jaarlijkse ponymarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 445.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
127m²
Perceeloppervlakte
212m²
Overig oppervlakte
25m²
Inhoud
350m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Airconditioning

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 68m², 900×750cm

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1
Afmetingen
25m², 288×870

Locatie

[ { "address": "Nassaulaan 192", "zipCode": "3297 BK", "city": "Puttershoek", "lat": 51.8069906, "lng": 4.557897, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

KIMBERLY VESTER

KIMBERLY VESTER

Assistent makelaar & Vastgoedstyliste

06 - 30 33 50 77
info@vrielingmakelaars.nl

Vergelijkbare woningen

Verkocht

€ 365.000,- k.k.

Singel 51 3297 BT Puttershoek
Verkocht

€ 469.000,- k.k.

Valeriaan 79 3297 WN Puttershoek
Verkocht

€ 450.000,- k.k.

Winterplein 43 3297 SB Puttershoek