Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Delftweg 124
Rotterdam

Wonen in een authentiek vrijstaand herenhuis met karakter in een groene omgeving, maar ook met alle moderne gemakken in een duurzame woning met energielabel A onder de rook van Rotterdam? Op het...

Woonoppervlakte
183m²

Omschrijving

Wonen in een authentiek vrijstaand herenhuis met karakter in een groene omgeving, maar ook met alle moderne gemakken in een duurzame woning met energielabel A onder de rook van Rotterdam? Op het “Landgoed Leeuwenhof” aan de Delftweg 124 hoef je geen concessies te doen!
Goed onderhouden, volledig geïsoleerd, gemoderniseerd (2015-2022) en met gevoel voor stijl ingericht, staat deze charmante vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1390m2 met een zonnige achtertuin rondom de woning. Thuiskomen voelt hier elke dag als een feestje.

Het herenhuis heeft een lichte en riante living van ±45m² met 3 prachtige en authentieke ornamenten plafonds, een vrij uitzicht over de Delftse Schie en een open moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur inclusief een wijnkoeler. Op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers met balkenplafond, luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche en veel opbergruimte.
De tuin, met onder andere fruitbomen, is rondom de woning gelegen en heeft een heerlijke zonnige ligging, achterin de tuin staat een houten tuinhuis.
Om het plaatje helemaal compleet te maken is de woning voorzien van een zuinig energielabel A, 19 zonnepanelen en uitstekend geïsoleerd.

Dit deel van Overschie heeft diverse woningen langs het water de “Delftse Schie” met relatief veel afstand tussen de woningen, en toch veel burencontact. Op loopafstand liggen de andere landgoederen De Tempel en Nieuw Rodenrijs. Aan de overkant van de Schie wordt gewerkt aan een golfterrein en fiets je zo het mooie Midden-Delfland in. Rotterdam Centrum is binnen 10 minuten per auto of 15 minuten met de fiets te bereiken. De toerit van de A13 bevindt zich binnen 500m vanwaar Den Haag en de ring naar Rotterdam snel te bereiken zijn.

Deze fantastische en energiezuinige woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en helemaal van deze tijd ingericht, hierdoor hoeven de nieuwe bewoners de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij alles rustig zien tijdens een bezichtiging.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan zal direct de fijne woonsfeer opvallen. Hier is met oog voor detail een zeer grote renovatie uitgevoerd vanaf 2015 tot 2022 en daarbij zijn de authentieke details bewaard gebleven zoals stalramen, staldeuren, balkenplafonds en de 3 prachtige ornamenten plafonds. De combinatie van authentiek wonen met de luxe van nu, dat zorgt voor extra veel woonplezier!

De officiële entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, vanuit hier is ook via een moderne hoge stalen deur toegang naar de riante living.

Het is met recht een royale living te noemen door de riante afmeting van ±45m² en een plafondhoogte van ±3.15meter met prachtige authentieke ornamenten. De aangename kleurstelling, prettige lichtinval, het vrije uitzicht over de Delftse Schie, uitstekende styling en heerlijke ruimtebeleving maken deze ruimte helemaal compleet.
Meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en aan de voorzijde ruimte voor een grote eettafel. Een gevoel van wonen in comfort en luxe! Gezellig borrelen met vrienden of een filmavond met het gezin, er zijn mogelijkheden genoeg! De trap naar de eerste verdieping bevindt zich ook in de living.

Via de ensuite deuren is er toegang naar de aparte eetkamer aan de achterzijde, deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden als werkkamer, speelruimte voor de kinderen of kantoor. Er zijn meer dan voldoende mogelijkheden! De eetkamer is eveneens voorzien van een prachtig gedetailleerd ornamenten plafond en een vrij zicht richting de tuin.

De open keuken straalt luxe en comfort uit en is DE eyecatcher van de woning! Het is een plek waar de chef-kok in iedereen naar boven komt, het bereiden van een maaltijd zal elke dag plezier brengen. Het gezin of bezoek neemt tijdens het koken gezellig plaats aan de bar.
Gelegen aan de achterzijde van de woning en van alle moderne gemakken voorzien. Het kookgedeelte is op een groot Smeg inductiefornuis met 3 complete ovens en afzuigkap. De wijnkoeler biedt ruimte aan 24 flessen met 2 aparte zones, verder is er een Quooker, vaatwasser en een Smeg koelkast. De moderne keuken is helemaal van deze tijd afgewerkt met houtlook keukenkasten gecombineerd met een stijlvol marmerlook werkblad.

In de centrale hal bevinden zich 2 aparte toiletruimtes en toegang naar de kelder onder de woning.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne visgraat PVC vloer en voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de handgemaakte houten trap is er toegang naar de eerste verdieping met een ruime overloop, vanaf hier is elke kamer bereikbaar, maar ook de bergruimte is toegankelijk. De cv-ketel is in een aparte ruimte geplaatst, direct daarnaast is de omvormer voor de zonnepanelen ook netjes weggewerkt.
Via de klassieke staldeuren loop je de 3 slaapkamers binnen, elk van een uitstekend formaat en te gebruiken voor diverse doeleinden. De ouderslaapkamer is voorzien van glad gestuukte wanden. In alle 3 de slaapkamers is het originele houten balkenplafond aanwezig, dat zorgt voor net dat beetje extra.

De badkamer is werkelijk een plaatje, over de details is zeker nagedacht. Zo is er een losstaand bad op barrokpootjes, ruime inloopdouche, groot wastafelmeubel met 2 wastafels toilet en mechanische afzuiging.
Verder is de badkamer voorzien van glad gestuukte wanden, origineel balkenplafond en het keramische houtlook parket met vloerverwarming maken de badkamer helemaal af.

TUIN
Zodra u de statige poort binnen komt, weet u dit is een plek met veel historie. Het toegangshek is de entree naar 3 woningen op het landgoed. Gezamenlijk met de andere bewoners wordt er onderhoud gepleegd aan de toegangspoort.
Wat een heerlijke plek om te ontspannen! De tuin is rondom de woning gelegen en biedt daardoor diverse mogelijkheden. De echte tuinliefhebber kan hier zijn/haar hart ophalen!
De heerlijke tuin rondom de woning is een prettige plek om te genieten van het buitenleven, er is meer dan voldoende ruimte voor een grote moestuin, diverse speeltoestellen voor de kinderen, mooie beplanting, heerlijke buitenkeuken en een loungeplek. Op dit moment is de tuin voorzien van diverse volwassen beplanting, waaronder een walnoot- en hazelnootboom, groot gazon en sierbestrating.
Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, wat ideaal is voor (tuin)gereedschap, fietsen of hobbyspullen. Hier is namelijk ook elektra aanwezig. Direct naast het tuinhuis is een ruim terras met pergola aanwezig.

GESCHIEDENIS
De voormalig buitenplaats “Het Leeuwenhof” werd vermoedelijk rond 1645 aangelegd. In 1828 liet men een gedeelte vervenen, later in 1893 raakte het landhuis in verval waardoor het werd gesloopt. Tegenwoordig staan er nog een koetshuis en een boerenwoning met stal en karnmolen.
De huidige bewoners hebben een informatieboek, wat terug in de tijd gaat, hierdoor leren de nieuwe bewoners ook nog een stukje geschiedenis kennen van deze bijzondere en historische locatie.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1875
- De voormalige buitenplaats Het Leeuwenhof werd vermoedelijk rond 1645 aangelegd
- Woonoppervlakte: 183m²
- Perceelgrootte: 1390m²
- Erfpacht, afgekocht tot 28 november 2093
- Het Landgoed Leeuwenhof is monumentaal
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Atag (2015);
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
- Badkamerraam houten kozijn met enkele beglazing;
- Volledig verbouwd vanaf 2015;
- Volledig geïsoleerd;
- 19 zonnepanelen aanwezig;
- De kluis op de 1e verdieping blijft achter;
- Kelder aanwezig met 1.80 stahoogte;
- Lijst aanwezig met alle aanpassingen van de woning;
- De poort van het landgoed wordt gedeeld met 2 buren, eveneens het gezamenlijke onderhoud hiervan plus openen van de poort;
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 885.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1875
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
183m²
Perceeloppervlakte
1.390m²
Inhoud
720m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Atag (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Delftweg 124", "zipCode": "3043 NB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9479847, "lng": 4.4145815, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht

€ 785.000,- k.k.

Sint-Jobstraat 63 3024 EG Rotterdam

€ 750.000,- k.k.

Van Cittersstraat 49 B 3022 LH Rotterdam