Kralingseweg 1 D, Bovenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Schitterend gelegen om de hoek van de Kralingse Plas, bevindt zich dit fraaie en lichte 3-kamerappartement met berging én inclusief parkeerplaats. Het appartement is gelegen in het kleinschalige en uitstekend onderhouden complex “Residentie Kralingen”, op eigen grond.

Het appartement heeft een lichte en ruime woonkamer met een leuk uitzicht richting de Kralingse Plas, open keuken met inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, 2 goed formaat slaapkamers en een moderne badkamer met een ligbad én inloopdouche. De vraagprijs is inclusief de privé parkeerplaats in de afgesloten kelder.

De ligging van het appartement is ideaal! Zo woon je op korte afstand van de dynamiek van het centrum, maar stap je de deur uit en sta je op nog geen 100 meter aan de Kralingse Plas voor het wekelijkse “rondje om de plas”. De dagelijkse boodschappen doe je bij de winkels aan de Oudedijk en de sfeervolle Lusthofstraat. Voor de gezelligheid van een drankje en een hapje hoef je ook niet verder te zoeken, want je loopt gewoon de straat uit. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn in de nabije omgeving. Kortom, een ideale locatie.

Met veel plezier laten wij dit appartement aan je zien.

---------- INDELING ----------

ENTREE
De algemene entree van het complex is aan de voorzijde en geeft toegang naar de brievenbussen, bellentableau, lift en de voordeur van het appartement. De berging en parkeerplaats bevinden zich in de kelder.

BEGANE GROND
Entree van de woning met de ruime hal en toegang naar de nette toiletruimte met fonteintje, meterkast, beide slaapkamers, woonkamer, bijkeuken en de badkamer.

Zodra je de woonkamer binnenkomt valt direct de prettige lichtinval en het prachtige uitzicht richting de Kralingse Plas op. Dit is een unieke locatie om te wonen, vanwege de natuur maar toch dichtbij de stadse voorzieningen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en eetgedeelte.
De open keuken is afgewerkt met houtlook keukenkasten en een kunststof werkblad. Daarnaast zijn er een keramisch fornuis met recirculatie kap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het bezoek kan tijdens het koken plaatsnemen aan de bar om zo met elkaar de dag door te nemen.
Direct naast de keuken is, heel praktisch, de bijkeuken gelegen. Hier is ruimte voor de wasmachine, droger, cv-ketel en voldoende opbergruimte in kasten.

Beide slaapkamers zijn van een uitstekend formaat, 15m2 en 11m2, en voorzien van vloerbedekking. De grootste kamer is zowel via de woonkamer als hal te bereiken.

Moderne badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is afgewerkt met antraciet vloertegels gecombineerd met witte wandtegels.

De berging (123) en parkeerplaats (179) bevinden zich in de afgesloten kelder van het complex.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1990
- Woonoppervlakte: 100m²
- Gelegen op eigen grond
- Cv-ketel van het merk Atag (2019)
- Warm water en verwarming d.m.v. cv-ketel
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- VvE-bijdrage: € 240,73 per maand
- Goed functionerende VvE, opstal-, brand- en glasverzekering
- Berging in de kelder
- Lift is aanwezig
- Oplevering: in overleg

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 398.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 241,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1990
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 100m²
Inhoud: 287m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Atag (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Schuur: Inpandig

Garage

Soort garage: Parkeerplaats

Locatie

[ { "address": "Kralingseweg 1", "zipCode": "3062 HB", "city": "Rotterdam", "lat": 51.927146, "lng": 4.5188643, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]