Oppert 270
Rotterdam

Omschrijving

Exclusief Wonen op toplocatie: een penthouse in hartje centrum!
Welkom in dit fantastische penthouse, waar luxe en locatie samenkomen in een harmonieus design. Gelegen in het kloppend hart van de stad, biedt dit appartement een woonervaring van ongeëvenaarde klasse.

Geniet van een grote living met kamer hoge raampartijen aan weerszijden en een groot balkon met prachtig vergezicht over de stad. De open keuken aan de achterzijde staat in verbinding met de eethoek en maakt de woonkamer tot een harmonieus geheel. Het appartement is verder ingericht met 3 goed formaat slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet en een praktische inpandige berging.

Het wooncomplex “de Hofdame” ligt in het bruisende gebied van hartje Rotterdam centrum in het gezellige Laurenskwartier. U staat binnen enkele stappen bij de Jumbo voor de dagelijkse boodschappen of op drie minuten loopafstand bij de Albert Heijn in de Markthal of op de Coolsingel.

WONEN EN KOKEN IN STIJL
Bij binnenkomst zal de royale living direct indruk maken. Licht, ruimte en comfort staan centraal en vormen het ideale decor voor zowel rustige avonden als bruisende bijeenkomsten. De half open keuken leent zich voor het maken van culinaire hoogstandjes, uitgerust met moderne voorzieningen zoals een inductiekookplaat, inductie wokplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Aan de bar kan plaats genomen worden om tijdens het koken gezellig bij te kletsen.

BETOVEREND UITZICHT
Het terras op het westen is niets minder dan een verlengstuk van de woonkamer. Met een weids uitzicht dat reikt van de Meent tot aan Den Haag, is dit de ultieme plek voor zonsondergangen die nooit gaan vervelen. Het terras biedt ruimte om hier met een groot gezelschap van te genieten.

SLAPEN EN ONTSPANNEN
Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen unieke charme en kamerhoge ramen. De tijdloze badkamer is een oase van rust, compleet met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast biedt een separaat toilet met fonteintje extra gemak.

PRAKTISCHE PLUSPUNTEN
De grote inpandige berging is vanuit de woonkamer toegankelijk en ideaal in gebruik als bijkeuken. Deze is niet alleen functioneel maar ook enorm praktisch. Uitgerust met een wasmachine- en drogeropstelling, biedt deze ruimte voldoende opslagmogelijkheden.

PARKEREN
De parkeerplaats behorende bij de woning welke is gelegen in het overdekte deel van het gebouw (+1) is vlakbij de lift gesitueerd zodat men niet lang hoeft te tillen met zware boodschappen.
De vraagprijs is exclusief een eigen parkeerplaats in de onderliggende afgesloten garage (+1) van het complex. Deze parkeerplaats wordt aangeboden voor €35.000,- k.k. en het is verplicht deze af te nemen.

LOCATIE
Het complex “De Hofdame” is gelegen in het “Laurenskwartier” aan de Binnenrotte, het plein is omringd door cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving. Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram en metro binnen 2 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik.

COMPLEX
Het wooncomplex “de Hofdame” ligt in het bruisende gebied van hartje Rotterdam centrum in het gezellige Laurenskwartier. Het complex heeft een imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met ruim 50 berkenbomen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 119 m²
- Eigen grond
- VvE Bijdrage woning: € 217,77
- VvE Bijdrage parkeerplaats: € 39,13
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
- Volledig dubbel glas (HR++) in kamerhoge aluminium kozijnen
- Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
- In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM