Land van Esseweg 2 A
Strijen

Omschrijving

LUXUEUS WONEN IN DE HOEKSCHE WAARD!

Op een werkelijk fenomenale locatie aan de zuidzijde van Strijen is in 2010 deze prachtige, luxe villa met verzonken zwembad gebouwd. Gelegen op een prachtig perceel van 3.500m2 eigen grond heeft deze villa een waanzinnig vrij uitzicht over het Hoeksche Waardse landschap in het zonnige zuidwesten. De kenmerken rust, vrijheid, ruimte, privacy en uitzicht zijn alom vertegenwoordigd.

Vanzelfsprekend is de gehele woning goed geïsoleerd, uitgevoerd met aluminium kozijnen en voorzien van alle moderne gemakken. Een ingenieus klimaatbeheersingssysteem (Climalevel) wordt aangestuurd door aardwarmte en combineert duurzame vloerverwarming (en vloerkoeling!) met het ventilatiesysteem. Het klimaat is per ruimte (grotendeels) individueel in te stellen.

Bijna 400m2 (!) vloeroppervlak is verdeeld over 3 verdiepingen (en een vliering op stahoogte) en biedt ruimte aan 5 slaapkamers, 3 badkamers, een riante woonkeuken, prachtige woonkamer, een tweede woonkamer, grote werkkamer, ondergrondse garage (met hellingbaan), fitnessruimte en pantry voor gebruik bij het zwembad. Van de 3 verdiepingen is de onderste verdieping met master-bedroom en en-suite badkamer onder de grond gebouwd. Heerlijk rustig en comfortabel koel met uitzicht op- en toegang tot het zwembad en patio terras.

De grote werkkamer aan de voorzijde van de woning is nu in gebruik als tv-kamer en game-room, maar biedt natuurlijk ook legio andere gebruiksmogelijkheden. Diverse hobby’s kunnen er bijvoorbeeld worden uitgeoefend, maar er kan ook gedacht worden aan een kantoor of praktijk aan huis, logeerplek voor vrienden of woonruimte voor inwonende ouders. In geval van kantoor of bedrijfsmatig gebruik is het in ieder geval prettig dat deze ruimte via de centrale entree bereikt kan worden, zonder daarbij woonruimte of slaapruimte te moeten kruisen.

INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree met fraai trappenhuis, toilet en garderobe die aan de achterzijde van de woning via prachtige leren schuifdeuren toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer met aangrenzende woonkeuken en tweede woonkamer (nu in gebruik als werkkamer). De keuken is uitgevoerd in wit met glazen panelen op de houten kasten. Het creëert een prachtige hoogglans-look. Vanzelfsprekend is alle inbouwapparatuur aanwezig. Sfeermaker is de prachtige roomdivider met doorkijk gashaard! Vanuit dezelfde centrale entree is aan de voorzijde van de woning een riante bijkeuken en grote werkkamer te bereiken.

ONDERVERDIEPING
Hal die alle ruimtes verbindt, waaronder de master bedroom, de prachtige badkamer en-suite, een grote walk-in closet, fitnessruimte, een pantry en de garage.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning maken op een handig manier gebruik van dezelfde mooie badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een eigen badkamer en biedt daarnaast op zijn beurt toegang aan een vierde slaapkamer en via een vlizotrap toegang tot de vliering. De vierde slaapkamer is ook te gebruiken als bergruimte of als inloopkast van de derde slaapkamer.

TUIN
Het prachtige perceel van 3.500m2 eigen grond is te bereiken via een eigen oprit (mandelig terrein van 1.490m2) en een elektrische schuifpoort. Aan de voorzijde van de woning is genoeg plaats voor een heel wagenpark. Rechts naast de woning is een dubbele carport aanwezig, links de hellingbaan naar de ruime ondergrondse garage. Verder biedt de achterzijde van het perceel plek aan een strakke vijver met plantanen, een heerlijk terras op het zuidwesten, veel gras, een werkelijk fantastisch uitzicht en natuurlijk het prachtige verzonken zwembad. Doordat het zwembad verzonken is biedt het 100% privacy en beschermt het tegen de polderwind. Heerlijk in de luwte zwemmen dus!

GARAGE
Via een hellingbaan is de onder de woning gelegen garage met elektrische roldeur bereikbaar.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2010
- Woonoppervlakte: 312m2
- Perceelgrootte: 3.500m2 eigen grond en een mandelig perceel (de toegangsweg) van 1.490m2.
- Het betreffen dus 2 percelen eigen grond waarop nog een jaarlijkse herinrichtingsrente van toepassing is (naar aanleiding van de ruilverkaveling) van totaal € 3,56 per jaar.
- Een ingenieus klimaatbeheersingssysteem (Climalevel) wordt aangestuurd door aardwarmte en combineert duurzame vloerverwarming (en vloerkoeling!) met het ventilatiesysteem. Het klimaat van de verschillende ruimtes is daarbij grotendeels individueel in te stellen. In de garage is daarvoor een Nibe warmtepomp te vinden, alsmede een boiler en warmte terugwin systeem. Daarnaast is er op de zolder een tweede boiler aanwezig voor de bovenverdieping.
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- Trappenhuis met prachtige trap van staal, glas, RVS en bamboe treden.
- Bijkeuken met veel kastruimte en opstelplaats voor wasmachine en droger.
- 6 dakkapellen en 7 schuifpuien.
- Mooie (zware) deuren en hang- en sluitwerk, deels met verdekte scharnieren.
- Alarminstallatie
- Grotendeels glad stucwerk en deels behang.
- Veel ingebouwde spots.
- Zwembad voorzien van elektrisch roldek, ledverlichting en warmtepomp.
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

STRIJEN
Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM