Walewegje 22
Strijen

Omschrijving

Aan de rand van het dorp met rustgevend uitzicht over de landerijen, staat deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met 366m² eigen grond (2 percelen). De woning heeft een sfeervolle woonkamer met gezellige openhaard, nette keuken met spoeleiland en de benodigde inbouwapparatuur, badkamer met douche, 4 goed formaat slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een ruim kantoor in een aangebouwd gedeelte. De zonnepanelen, heerlijke beschutte achtertuin op het zonnige zuiden en de mogelijkheid van het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein, maken de woning helemaal af!

Stap de deur uit en u waant zich direct in de Strijense natuuromgeving. Op enkele minuten lopen vindt u het Molenschaar waar bij een strenge winter de schaatsen kunnen worden ondergebonden. Of sla af naar het “Oudenland van Strijen” met haar prachtige landschap en talloze weidevogels. Het centrum van het dorp is op fietsafstand, hier vindt u alle benodigde faciliteiten en verschillende gezellige winkels voor de shopliefhebber.

De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Met bijvoorbeeld 25 autominuten staat u al in Dordrecht-centrum voor een middagje winkelen of een hapje eten.

Benieuwd naar deze fraaie en sfeervolle woning? Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met de meterkast met extra bergruimte, het toilet met nisje en fonteintje, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek met prachtig rustgevend uitzicht over de landerijen door de grote raampartij. De wit gestukte openhaard, welke mooi is afgewerkt met een zwartstenen blad, zorgt voor een aangename en huiselijke sfeer in de ruimte. Door de sierbalken aan het plafond wordt dit gevoel nog eens verstrekt.
In het verlengde van de zithoek is ruimte voor een grote eettafel om met het hele gezin gezellig te tafelen. Geniet hierbij van het uitzicht op de fleurige en sfeervolle tuin en zet op een zomerse dag de schuifdeur open. Is het toch te warm? Dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst!

Aangrenzend aan het zitgedeelte staat de ruime keuken met crème kastjes en een zwart stenen werkblad. Het spoeleiland, met kersen houten kastjes, is gecombineerd met hetzelfde stenen blad. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap, oven én erg handig bij een groot gezelschap is er een extra combi-oven. Het spoeleiland met wasbak biedt extra plek voor het bereiden van de heerlijkste gerechten en tevens voor veel extra opbergruimte. Ook via de deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De gehele begane grond is voorzien van een donkergrijze plavuizen vloer met vloerverwarring (als bijverwarming).

EERSTE VERDIEPING
Via de hal op de eerste verdieping zijn de 3 goed formaat slaapkamers en de badkamer bereikbaar alsmede de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer, met uitzicht op de heerlijke groene tuin, gesitueerd. Aan deze zijde vindt u ook een kamer met een vaste kast met een hang- en leggedeelte met lades welke voorzien is van inbouwspotjes. De kast en het bureau met planken in deze kamer blijven achter.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een wasbak en uitzicht over de prachtige landerijen.
De badkamer heeft een witte tegel in combinatie met blauwe mozaïek tegeltjes in de douchecabine. Voor de douchespullen is de douchecabine voorzien van handige nisjes. Verder heeft deze nette badkamer een hangtoilet, wasbak, designradiator en, mooi uit het zicht achter een muurtje, ruimte voor een wasmachine en handige planken voor handdoeken of toiletartikelen.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder biedt ruimte voor een wasmachine- en drogeropstelling, cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en meer dan voldoende opbergruimte achter knieschotten. Op deze verdieping is 1 slaapkamer met dakraam en, wederom, handige bergruimte achter de knieschotten.

Op de zolderverdieping ligt vloerbedekking.

KANTOOR
In de aanbouw van de woning, welke voorheen als garage diende, is een kantoor met water en elektra gesitueerd. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Denk aan een salon, eigen fitness of speelruimte voor de kinderen.
Deze prettige extra ruimte is goed geïsoleerd, heeft vloerverwarming (als bijverwarming) en heeft tevens een airco voor de warme zomerse dagen. De kantoorruimte met raampartijen voor natuurlijk daglicht en een deur naar zowel de wachtkamer als de achtertuin, is afgewerkt met een donkergrijze marmoleumvloer. De bureaus en dossierkasten in het kantoor blijven achter.

TUIN
De sierlijke en sfeervolle achtertuin trekt direct uw aandacht vanuit de eethoek. In deze tuin op het zonnige zuiden zit u heerlijk vrij en kan er de hele dag worden genoten van de zon! De volwassen beplanting, gezellige vijver en diverse terrassen maken de tuin tot een aangenaam geheel. Op een zomerse dag is het hier tot in de laten uurtjes heerlijk vertoeven.

Via een paadje aan de zijkant van de tuin is de houten schuur bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en kan, erg handig, gebruikt worden om fietsen te stallen. Via de zijkant van de woning loopt u gemakkelijk met de fiets aan de hand naar de straatkant.
Aan de voorzijde van de woning is tevens ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1975
- Woonoppervlakte: 116m²
- Perceelgrootte: 366m² (2percelen)
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Nevit Ecoline HR (2002)
- Dubbel glas in kunststof kozijnen (achterzijde) en houten kozijnen (voorzijde)
- 9 zonnepanelen goed voor 2700 kWh
- Brandmelders in het gehele woning
- Alarminstallatie met 2 zones (woonhuis en kantoor)
- Het kantoor is voorzien van airconditioning
- Wellicht 8% overdrachtsbelasting verschuldigd voor het kantoorgedeelte
- Notaris keuze voorkeur verkoper


---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- STRIJEN ---------

Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dag, de ijsbaan, florerende tennis-, voetbal- en korfbalvereniging en sporthal met overdekt zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM