Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Breestraat 4 a
Westmaas

Het leukste huis van de Breestraat is te koop!

Voor wie een goed onderhouden half vrijstaande woning met een prettige en gezellige sfeer zoekt, is dit wellicht zijn of haar droomhuis....

Woonoppervlakte
163m²
Brochure

Omschrijving

Het leukste huis van de Breestraat is te koop!

Voor wie een goed onderhouden half vrijstaande woning met een prettige en gezellige sfeer zoekt, is dit wellicht zijn of haar droomhuis. Het betreft een sfeervolle woning op 444m2 eigen grond. De woning is gelegen midden in het centrum van Westmaas en op loopafstand van de Binnenmaas.

De woning heeft een sfeervolle woonkamer met een open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, ruime overloop met werkplek en een moderne badkamer (dec 2017) met ligbad en inloopdouche. Op de tweede verdieping is eventueel nog een 4e slaapkamer of ruimte voor het opbergen van spullen. De royale en goed verzorgde achtertuin heeft altijd een zonnig plekje en heeft een leuk uitzicht op de boten van de haven.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen en een supermarkt in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

De woning is goed onderhouden en daardoor vrijwel direct te betrekken. Wij laten met veel plezier deze woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de woonkamer, nette toiletruimte met fonteintje (2019) en de garderobekast. In de garderobekast is een aansluiting voor de wasmachine en droger, op dit moment staat de wasapparatuur in de badkamer. Zodra de woonkamer binnen wordt gegaan valt direct de prettige woonsfeer op! Een fijn royaal zitgedeelte met daarbij meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. De open keuken van het merk Boretti (2008) is van alle gemakken voorzien om het hart van een hobbykok sneller te laten kloppen. Zo is er een groot gasfornuis voorzien van 6 pitten, grote oven en afzuigkap, Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsklontjesmachine en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten gecombineerd met een kunststof werkblad, lichtspotjes en een taupe kleurige vloer.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang naar de slaapkamers, badkamer, trap naar de tweede verdieping en toegang naar de inloopkast waarin ook ruimte is voor de cv-ketel. De overloop wordt gebruikt als zowel een televisie- en werkruimte. In deze extra woonruimte kunnen de kinderen heerlijk apart tv kijken en spelen met uitzicht op de Binnenmaas, terwijl beneden de dagelijkse zaken besproken worden. De originele details zoals stalraampjes, hoge plafonds, houten balken zijn zeker in ere gehouden door de verkopers. Doordat aan beide kanten een dakkapel is geplaatst, zou het mogelijk zijn een slaapkamer te creëren. De slaapkamers zijn alle van een prima formaat en voorzien van vloerbedekking. De grootste slaapkamer heeft een ruimte scheppende dakkapel. De moderne badkamer (dec 2017) is door de kleurstelling helemaal van nu! De vloer- en wandtegels zijn in een taupe kleur en daardoor met elke gewenste kleur te combineren. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche met regenkop en zitje, dubbelwastafelmeubel, hangtoilet en een designradiator. In de badkamer hebben de wasmachine en droger ook een plekje gevonden.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop via een vaste trap naar de 4e kamer. Deze kamer kan uitstekend dienen als logeer- of werkkamer, maar er is ook meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Deze ruimte is voorzien van een vinylvloer.

TUIN
Modern aangelegde achtertuin is een plaatje! De keurig onderhouden tuin weerspiegelt de zorg van de bewoners, met zorg aangelegd, ontworpen en verzorgd. Er is een groot terras met een sfeervolle veranda (2017) voorzien van heaters en verlichting waar op een prachtige zomeravond nog tot laat buiten genoten kan worden. Het grote gazon, volwassen beplanting en de ligging maken deze tuin een heerlijke plek om te ontspannen. Kinderen kunnen zich hier uitstekend vermaken in deze royale achtertuin waar natuurlijk genoeg ruimte is voor een grote trampoline.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1925
- Woonoppervlakte: 163 m2
- Perceelgrootte: 444 m2 (2 percelen)
- Eigen grond met erfdienstbaarheden
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha (2008) recent gerenoveerd en altijd jaarlijks onderhouden
- Dubbele beglazing in houten kozijnen (m.u.v. voordeur)
- Schilderwerk kozijnen 2017
- Grote verbouwing in 2008 (o.a. elektra, isolatie, dakkapellen, keuken)
- Vloerisolatie - Achtergevel geïsoleerd
- 2017 badkamer geplaatst
- Toilet begane grond 2019 vernieuwd
- Op het perceel achter de woning mag een ruime schuur terug worden geplaatst

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 445.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
163m²
Perceeloppervlakte
444m²
Inhoud
480m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, In centrum
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin
Noord, 360m², 3000×1200cm
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Breestraat 4", "zipCode": "3273 AC", "city": "Westmaas", "lat": 51.7883095, "lng": 4.4745404, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht

€ 365.000,- k.k.

Munnikendijk 47 3273 LD Westmaas
Verkocht

€ 450.000,- k.k.

Ritselaarsdijk 9 3273 LH Westmaas
Verkocht

€ 425.000,- k.k.

Nikolaus Boutstraat 1 3273 BC Westmaas