Cabbeweide 30, Hoekwoning in Westmaas

Omschrijving

ER IS HEEL VEEL BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING. DE KIJKMOMENTEN ZIJN VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK.

Fraaie hoekwoning met een royale tuin gelegen op het zuidoosten en op een perceel van 179m² eigen grond. De woning heeft een sfeervolle woonkamer, open keuken met ruimte voor een eettafel, 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. De privacy volle tuin is uitstekend onderhouden met volwassen beplanting en tegels.

De Cabbeweide is gelegen aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer, dat zorgt ervoor dat kinderen hier naar hartenlust (veilig) kunnen spelen. Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Westmaas hier dagelijks te vinden. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf en goed geleide (basis)scholen in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen richting Rotterdam of Brabant gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Wij laten deze graag zien tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning, met een glazen afdak, met toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast, garderoberuimte en de woonkamer.
De woonkamer heeft een uitzicht op de achtertuin en er is voldoende ruimte voor een zithoek. Door de open keuken is er tijdens het koken contact met de familie of bezoek. De L-vormige keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling met een kunststof werkblad. Er is een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie welke ter overname wordt aangeboden. In de praktische trapkast is ruimte voor de nodige voorraad- of schoonmaakspullen.
Verder is er een slaap/werk/hobbykamer op de begane grond. Deze kamer is afgewerkt met een houten vloer en eventueel naar eigen invulling te gebruiken.

De begane grond is afgewerkt met een houten vloer, met uitzondering van de toiletruimte, hal en keukenruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang naar de twee slaapkamers plus hobbyruimte, badkamer en via een vlizotrap naar de vliering voor de nodige opbergruimte. De Cv-ketel heeft hier ook een plekje gevonden.

Er zijn 2 slaapkamers en een hobbyruimte, om de hobbyruimte te bereiken is er toegang vanuit de slaapkamer. Eventueel kan hier nog een slaapkamer van gemaakt worden. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een kunststof dakkapel. De ouderslaapkamer een vaste kledingkast met hang- en leggedeelte. De hobbyruimte heeft ook een dakraam.
De badkamer is afgewerkt met beigekleurige vloer- en wandtegels en daarnaast ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie en een radiator. Hier is ook de wasmachineaansluiting.

TUIN
De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en heeft gedurende de gehele dag zowel zon als schaduw. Het gehele jaar door is deze tuin voorzien van prachtige volwassen beplanting, in elk seizoen staat er een andere plant in bloei. Verder zijn er tegels, elektra, verlichting en een vrostvrije buitenkraan.
Aan de voorzijde van de woning is de berging gelegen met elektra.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 100m²
- Perceelgrootte: 179m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit (2015)
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Elektrische rolluiken
- Vloerisolatie
- Zonnepijp boven de eetkamer
- Buitenwerk is van keraliet geplaatst over rode ceder beplanking ter verhoging van de isolatie
- Buitenelektra aanwezig
- Koelvriescombinatie ter overname
- Dak is voorzien van asbestvrije leien

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 275.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1977
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 100m²
Perceeloppervlakte: 179m²
Overig oppervlakte: 12m²
Inhoud: 282m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken

Energie

Isolatie: Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuidoost, 75m², 1000×750cm
Schuur: Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Cabbeweide 30", "zipCode": "3273 XJ", "city": "Westmaas", "lat": 51.7840196, "lng": 4.4740025, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]