Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Johannes Kolfstraat 31
Westmaas

Heerlijke ruime en uitgebouwde 2^1 kap woning met 3 slaapkamers op een prachtige plek in de jonge woonwijk Waterweide. Deze woning kenmerkt zich door de ruime beleving van de diverse vertrekken en...

Woonoppervlakte
148m²

Omschrijving

Heerlijke ruime en uitgebouwde 2^1 kap woning met 3 slaapkamers op een prachtige plek in de jonge woonwijk Waterweide. Deze woning kenmerkt zich door de ruime beleving van de diverse vertrekken en onderscheidt zich door een prachtige rustige ligging.

Het riante woonoppervlak van 148m² is verdeeld over 3 prettige verdiepingen. De ligging op maar liefst 377m² eigen grond resulteert in een riante achtertuin en praktische parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en afgewerkt en dat staat garant voor een heerlijk wooncomfort.

De onderhoudsvriendelijke en op het oosten gelegen achtertuin is een echte eyecatcher met grote glazen berging en een sfeervol terras direct aan het water. Een comfortabele plek om met het hele gezin of alle vrienden heerlijk te vertoeven.

Met veel plezier laten wij u deze woning zien. Maak daarvoor gerust vrijblijvend een afspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de prachtige royale living met open keuken. Deze living is opgedeeld in een comfortabel zit- en eetgedeelte. Het vele glas zorgt voor een prettige lichtinval en mede daardoor ook voor de eerdergenoemde heerlijke ruimtebeleving. De tuin is in alle jaargetijden een prettig verlengstuk van deze prachtige leefruimte. Zeker op de mooie zomerse dagen, als de openslaande deuren open staan, komt dat goed tot z’n recht.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen in een L-opstelling, deze is afgewerkt met crème kleurige keukenkasten en een kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken afgewerkt met een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.

Vanuit de entree is er toegang naar de berging, hier is ruimte voor de wasmachine en het opbergen van voorraadspullen of de koffers.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping zijn de badkamer, 2 grote slaapkamers en een iets kleinere kamer/overloop. De kamer aan de zijgevel heeft een ruimte scheppende dakkapel. Vanuit de kleinere kamer is doormiddel van een trapopgang de tweede verdieping te bereiken.
De nette badkamer is van alle gemakken voorzien met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en er is voor extra comfort vloerverwarming aanwezig. De vloer is afgewerkt met witte wandtegels en antraciet vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is er toegang naar de vierde slaapkamer. Op deze verdieping heeft de kamer een dakraam, laminaatvloer en er is ruimte voor de cv-ketel.

TUIN
De achtertuin is, zoals gezegd, echt een plaatje. Deze weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is met dezelfde zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. De tuin is verder voorzien van een grote vloertegels en een vlonder, buitenkraan. De berging is echt de eyecatcher van de tuin, doordat deze grotendeels is voorzien en een berging met elektra. Kinderen kunnen zich uitstekend vermaken in deze ruime achtertuin waar eventueel ruimte is voor een grote trampoline en zandbak.

De voortuin is voorzien van bestrating en volwassen beplanting. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van 3 auto’s. De achtertuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning en is af te sluiten met een poort.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: 148m²
- Perceelgrootte: 377m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Verwarming en warm water door Cv-ketel (bouwjaar 2007)
- Dubbel beglazing in hardhouten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen ±2013
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- 6 zonnepanelen blijven achter

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 475.000,- k.k. — € 1.950,- p.m. ex.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
148m²
Perceeloppervlakte
377m²
Inhoud
341m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Oost, 144m², 1200×1200cm
Schuur
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Johannes Kolfstraat 31", "zipCode": "3273 CA", "city": "Westmaas", "lat": 51.7863187, "lng": 4.4687797, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.